エンゼルハイム川崎大師第２

神奈川県川崎市川崎区中瀬3丁目16-15 | 築38年 | 42戸

推定相場

エンゼルハイム川崎大師第２

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

201620182020202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の37.5万/㎡から2026年は59.9万/㎡へ、10年間で59.7%上昇しました（年平均+6.0%）。直近3年では13.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

55.3万円/㎡

レンジ

44.3〜66.4万円/㎡

市区町村ベースライン 61.1万円/㎡
補正係数 ×0.906

代表面積 71.45㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 366件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の38%・5件）で、平均3,336万円です。4LDKが最も高く平均3,947万円、2LDKは平均2,770万円です。

2LDK

2件

2,770万

3DK

3件

3,268万

3LDK

5件

3,336万

4LDK

3件

3,947万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	2,770万	2,697万	2,842万
3DK	3件	3,268万	2,689万	3,717万
3LDK	5件	3,336万	3,162万	3,440万
4LDK	3件	3,947万	3,280万	4,280万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は50.9万円で、1-3階（37.7万円）と比べて13.2万円（+35.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

37.7万/㎡

5件

4-7階

50.9万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +13.2万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県川崎市川崎区中瀬3丁目16-15
築年月	1988-10（築38年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	42戸
専有面積	47.38m² ～ 71.45m²
分譲会社	日榮建設工業
施工会社	日榮建設工業
管理会社	ナイスコミュニティー
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

東門前駅

京急大師線

徒歩3分

🚉

川崎大師駅

京急大師線

徒歩6分

学区情報

小学校

東門前小学校

中学校

大師中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定 0.5〜3m
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定 0.3m以上〜 1m未満
高潮	浸水想定 1m以上3m未満

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エンゼルハイム川崎大師第２	1988	42戸	59.9万	4,280万
クレール川崎大師	1981	37戸	47.8万	2,890万
ラフィスタ川崎大師	2018	78戸	75.3万	1,680万
ハイタウン川崎NO.2	1989	33戸	43.5万	720万
ハイタウン多摩川	1987	32戸	47.3万	780万
フォレシアムブライトハウスＢ棟	2009	191戸	78.7万	5,798万
フォレシアム	2010	778戸	78.7万	5,798万
フォレシアムエアリーハウスＡ棟	2009	167戸	67.0万	6,280万
セザール第二川崎大師	2002	31戸	59.7万	4,480万
ザクス	2007	-	-	-
東急ドエルアルス川崎大師	1998	54戸	60.2万	4,798万

いま売出中の物件（1件）

2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
3,298万円	55.55㎡	59.4万円	2LDK	-	東

川崎市川崎区の賃料相場（間取り別）

2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	8.3万円	3,906円	3,104
1DK/1LDK	11.2万円	2,857円	490
2K/2DK	8.7万円	2,239円	297
2LDK	16.0万円	2,674円	239
3LDK+	17.0万円	2,431円	145

売買データ分析（13件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

8件

3,000〜4,000万

3件

4,000〜5,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2025	2026
4LDK	-	-	-	-	-	-	45.9万	59.9万
3DK	-	41.0万	-	-	57.8万	52.8万	-	-
2LDK	-	-	44.8万	44.8万	-	-	-	-
3LDK	41.2万	-	-	-	-	-	-	-

全 13 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	中層	4LDK	70㎡〜	4,280万	59.91万/㎡
2026年2月	中層	4LDK	70㎡〜	4,280万	59.91万/㎡
2025年10月	中層	4LDK	70㎡〜	3,280万	45.91万/㎡
2023年6月	中層	3DK	60㎡〜	3,180万	52.81万/㎡
2022年12月	中層	3DK	60㎡〜	3,480万	57.79万/㎡
2021年2月	中層	2LDK	55㎡〜	2,490万	44.83万/㎡
2020年12月	中層	2LDK	55㎡〜	2,490万	44.83万/㎡
2019年10月	中層	3DK	55㎡〜	2,280万	41.05万/㎡
2018年1月	低層	3LDK	60㎡〜	2,480万	41.19万/㎡
2017年1月	低層	3LDK	70㎡〜	2,590万	36.25万/㎡
2017年1月	低層	3LDK	70㎡〜	2,580万	36.11万/㎡
2016年8月	低層	3LDK	70㎡〜	2,680万	37.51万/㎡
2016年12月	低層	3LDK	70㎡〜	2,680万	37.51万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（4件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の75%）で、平均月額100,000円。

3DK

100,000円

95,000〜105,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

1件

10〜15万

3件

全 4 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2015年7月	中層	3LDK	60㎡〜	125,000円	2,076円/㎡
2015年4月	低層	3DK	55㎡〜	95,000円	1,710円/㎡
2015年2月	低層	3DK	55㎡〜	100,000円	1,800円/㎡
2013年8月	低層	3DK	55㎡〜	105,000円	1,890円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。