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フォレシアム

神奈川県川崎市川崎区中瀬3丁目20-17〜19 | 築16年 | 778戸

推定相場
フォレシアム
最新データ
2026年3月
売買326件 / 賃貸69件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は78.7万円。周辺エリア平均（67.8万円）を16.0%上回って、川崎市川崎区全体の平均（63.0万円）を24.9%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万
2009201220152018202120242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の56.4万/㎡から2026年は78.7万/㎡へ、17年間で39.5%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年では18.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

24万19万14万9万
20142016201820202025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の165,667円から2025年には214,000円へ、29.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の57%・186件）で、平均4,174万円です。4LDKが最も高く平均4,932万円、2LDKは平均4,140万円です。
2LDK
20件
4,140万
3LDK
186件
4,174万
3SLDK
6件
4,913万
4LDK
112件
4,932万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 20件 4,140万 3,480万 5,480万
3LDK 186件 4,174万 2,880万 6,180万
3SLDK 6件 4,913万 4,080万 6,980万
4LDK 112件 4,932万 3,650万 6,500万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は58.3万円で、1-5階（55.4万円）と比べて2.9万円（+5.2%）高くなっています。
1-5階
55.4万/㎡
150件
6-10階
58.3万/㎡
86件
11-20階
58.3万/㎡
90件

最上層と最下層の差: +2.9万/㎡

物件概要

所在地神奈川県川崎市川崎区中瀬3丁目20-17〜19
築年月2010年1月（築16年）
構造RC一部SRC（鉄筋コンクリート一部鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付19階建
総戸数778戸
専有面積65.89m² ～ 100.25m²
分譲会社東レ建設 相鉄不動産 京急不動産 世界貿易センタービルディンク 京阪電鉄不動産
施工会社長谷工コーポレーション
管理会社長谷工コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
東門前駅
京急大師線
徒歩3分

学区情報

小学校
東門前小学校
中学校
大師中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
フォレシアム 2010 778戸 78.7万 5,798万
フォレシアムエアリーハウスＡ棟 2009 167戸 67.0万 6,280万
フォレシアムブライトハウスＢ棟 2009 191戸 78.7万 5,798万
ロアール川崎大師 2017 62戸 93.0万 1,950万
フォレシアムコンフォートタワーＣ棟 2010 419戸 66.6万 4,750万
エンゼルハイム川崎大師第２ 1988 42戸 59.9万 4,280万
ハイタウン川崎NO.2 1989 33戸 43.5万 720万
クレール川崎大師 1981 37戸 47.8万 2,890万
ラフィスタ川崎大師 2018 78戸 75.3万 1,680万
ハイタウン多摩川 1987 32戸 47.3万 780万
東急ドエルアルス川崎大師 1998 54戸 60.2万 4,798万

売買データ分析（326件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで4,000〜5,000万が118件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
125件
4,000〜5,000万
118件
5,000〜7,000万
81件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 56.1万 58.6万 59.3万 62.6万 67.9万 66.5万 69.0万 78.7万
4LDK 56.9万 59.1万 61.1万 63.8万 66.2万 66.6万 72.7万 -
3SLDK 54.7万 - 67.1万 - - - 76.4万 -
2LDK 59.0万 61.2万 - 73.5万 66.4万 62.1万 - -
全 326 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 5〜8階 3LDK 70㎡〜 5,798万 78.71万/㎡
2026年2月 5〜8階 3LDK 70㎡〜 5,798万 78.71万/㎡
2026年1月 5〜8階 3LDK 70㎡〜 5,798万 78.71万/㎡
2025年8月 1〜4階 4LDK 80㎡〜 6,098万 73.1万/㎡
2025年8月 1〜4階 4LDK 80㎡〜 5,790万 69.75万/㎡
2025年7月 1〜4階 4LDK 80㎡〜 5,990万 72.16万/㎡
2025年6月 9〜12階 3SLDK 90㎡〜 6,980万 76.39万/㎡
2025年5月 1〜4階 3LDK 70㎡〜 4,580万 63.28万/㎡
2025年4月 1〜4階 4LDK 80㎡〜 6,498万 77.9万/㎡
2025年3月 1〜4階 4LDK 80㎡〜 6,190万 74.32万/㎡
2025年2月 1〜4階 3LDK 75㎡〜 4,580万 60.91万/㎡
2025年1月 1〜4階 4LDK 80㎡〜 6,190万 74.57万/㎡
2025年1月 5〜8階 4LDK 90㎡〜 6,280万 67万/㎡
2025年12月 5〜8階 3LDK 70㎡〜 5,898万 80.06万/㎡
2025年10月 9〜12階 3LDK 70㎡〜 4,750万 66.58万/㎡
2025年10月 9〜12階 3LDK 75㎡〜 5,580万 74.21万/㎡
2024年9月 9〜12階 3LDK 80㎡〜 5,480万 65.65万/㎡
2024年9月 1〜4階 3LDK 75㎡〜 4,590万 60.75万/㎡
2024年9月 1〜4階 4LDK 80㎡〜 5,380万 64.81万/㎡
2024年8月 13〜16階 3LDK 75㎡〜 4,980万 66.23万/㎡
2024年7月 1〜4階 3LDK 70㎡〜 4,490万 62.76万/㎡
2024年7月 17〜19階 4LDK 80㎡〜 5,180万 62.4万/㎡
2024年7月 9〜12階 3LDK 70㎡〜 4,780万 67万/㎡
2024年7月 9〜12階 3LDK 80㎡〜 5,990万 71.76万/㎡
2024年6月 1〜4階 2LDK 70㎡〜 4,380万 62.09万/㎡
2024年6月 17〜19階 4LDK 80㎡〜 5,290万 63.72万/㎡
2024年6月 5〜8階 3LDK 65㎡〜 4,380万 65.56万/㎡
2024年5月 1〜4階 3LDK 70㎡〜 4,380万 61.39万/㎡
2024年3月 1〜4階 4LDK 80㎡〜 5,280万 63.3万/㎡
2024年3月 1〜4階 4LDK 80㎡〜 5,080万 61.65万/㎡
2024年3月 17〜19階 4LDK 80㎡〜 5,490万 66.13万/㎡
2024年1月 1〜4階 4LDK 80㎡〜 5,200万 63.1万/㎡
2024年12月 1〜4階 4LDK 80㎡〜 5,280万 63.3万/㎡
2024年11月 1〜4階 3LDK 70㎡〜 5,498万 77.06万/㎡
2024年11月 1〜4階 4LDK 80㎡〜 6,498万 78.85万/㎡
2024年10月 1〜4階 4LDK 80㎡〜 6,490万 77.93万/㎡
2024年10月 5〜8階 4LDK 85㎡〜 5,880万 67.75万/㎡
2023年9月 9〜12階 3LDK 70㎡〜 4,980万 69.61万/㎡
2023年8月 1〜4階 4LDK 80㎡〜 5,100万 61.89万/㎡
2023年8月 5〜8階 3LDK 80㎡〜 5,480万 65.35万/㎡
2023年8月 1〜4階 3LDK 70㎡〜 4,480万 61.03万/㎡
2023年7月 5〜8階 3LDK 90㎡〜 6,180万 67.5万/㎡
2023年7月 1〜4階 4LDK 80㎡〜 5,200万 63.1万/㎡
2023年5月 1〜4階 3LDK 70㎡〜 4,980万 67.84万/㎡
2023年4月 1〜4階 4LDK 80㎡〜 5,400万 65.53万/㎡
2023年4月 1〜4階 4LDK 80㎡〜 4,480万 53.93万/㎡
2023年3月 5〜8階 4LDK 80㎡〜 5,998万 72.58万/㎡
2023年3月 5〜8階 3LDK 70㎡〜 5,180万 70.5万/㎡
2023年3月 9〜12階 3LDK 65㎡〜 4,990万 75.6万/㎡
2023年3月 9〜12階 3LDK 60㎡〜 4,990万 79.84万/㎡

他 276 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（69件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の64%）で、平均月額176,091円。4LDKなら月額172,826円が相場です。
2LDK
175,000円
170,000〜180,000円
3LDK
176,091円
139,000〜200,000円
4LDK
172,826円
95,000〜218,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
9件
15〜20万
39件
20〜30万
20件
全 69 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年6月 9〜12階 4LDK 85㎡〜 218,000円 2,565円/㎡
2025年3月 13〜16階 4LDK 80㎡〜 208,000円 2,535円/㎡
2025年3月 13〜16階 4LDK 80㎡〜 208,000円 2,520円/㎡
2025年2月 13〜16階 4LDK 80㎡〜 218,000円 2,657円/㎡
2025年1月 13〜16階 4LDK 80㎡〜 218,000円 2,641円/㎡
2024年7月 9〜12階 4LDK 85㎡〜 218,000円 2,565円/㎡
2020年9月 1〜4階 4LDK 90㎡〜 205,000円 2,190円/㎡
2020年9月 13〜16階 3LDK 70㎡〜 139,000円 1,974円/㎡
2020年8月 1〜4階 3LDK 75㎡〜 175,000円 2,313円/㎡
2020年7月 13〜16階 3LDK 70㎡〜 149,000円 2,116円/㎡
2020年7月 13〜16階 3LDK 70㎡〜 160,000円 2,272円/㎡
2020年7月 1〜4階 3LDK 70㎡〜 170,000円 2,299円/㎡
2020年6月 13〜16階 3LDK 70㎡〜 170,000円 2,415円/㎡
2020年6月 1〜4階 3LDK 75㎡〜 190,000円 2,511円/㎡
2020年5月 13〜16階 3LDK 70㎡〜 184,000円 2,613円/㎡
2020年4月 1〜4階 3LDK 75㎡〜 178,000円 2,367円/㎡
2020年4月 13〜16階 3LDK 70㎡〜 200,000円 2,840円/㎡
2020年2月 1〜4階 3LDK 75㎡〜 199,000円 2,631円/㎡
2020年11月 9〜12階 2LDK 70㎡〜 170,000円 2,302円/㎡
2019年5月 17〜19階 3LDK 70㎡〜 200,000円 2,840円/㎡
2019年5月 1〜4階 3LDK 70㎡〜 170,000円 2,299円/㎡
2019年4月 17〜19階 3LDK 65㎡〜 160,000円 2,395円/㎡
2019年3月 9〜12階 4LDK 85㎡〜 198,000円 2,330円/㎡
2019年2月 9〜12階 4LDK 85㎡〜 180,000円 2,118円/㎡
2019年11月 17〜19階 3LDK 70㎡〜 200,000円 2,840円/㎡
2018年5月 17〜19階 3LDK 70㎡〜 200,000円 2,840円/㎡
2018年11月 1〜4階 3LDK 70㎡〜 170,000円 2,401円/㎡
2018年11月 17〜19階 3LDK 70㎡〜 200,000円 2,840円/㎡
2017年9月 1〜4階 3LDK 70㎡〜 175,000円 2,366円/㎡
2017年9月 5〜8階 2LDK 70㎡〜 180,000円 2,451円/㎡

他 39 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。