フォレシアムエアリーハウスＡ棟

神奈川県川崎市川崎区中瀬3丁目20-17 | 築17年 | 167戸

推定相場

フォレシアムエアリーハウスＡ棟

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の52.6万/㎡から2025年は67万/㎡へ、11年間で27.5%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

23万19万15万11万7万

20152016201720192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の159,167円から2020年には181,667円へ、14.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の58%・28件）で、平均4,240万円です。4LDKが最も高く平均5,121万円、2LDKは平均4,063万円です。

2LDK

3件

4,063万

3LDK

28件

4,240万

4LDK

17件

5,121万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	3件	4,063万	3,830万	4,380万
3LDK	28件	4,240万	3,260万	5,498万
4LDK	17件	5,121万	4,090万	6,498万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は58.4万円で、1-3階（57.2万円）と比べて1.2万円（+2.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

57.2万/㎡

13件

4-7階

58.4万/㎡

22件

8階以上

58.4万/㎡

13件

最上層と最下層の差: +1.2万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県川崎市川崎区中瀬3丁目20-17
築年月	2009年1月（築17年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	167戸
専有面積	65.89m² ～ 93.74m²
分譲会社	東レ建設京急不動産
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	長谷工コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

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アクセス

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東門前駅

京急大師線

徒歩3分

学区情報

小学校

東門前小学校

中学校

大師中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
フォレシアムエアリーハウスＡ棟	2009	167戸	67.0万	6,280万
フォレシアム	2010	778戸	78.7万	5,798万
フォレシアムブライトハウスＢ棟	2009	191戸	78.7万	5,798万
ロアール川崎大師	2017	62戸	93.0万	1,950万
フォレシアムコンフォートタワーＣ棟	2010	419戸	66.6万	4,750万
エンゼルハイム川崎大師第２	1988	42戸	59.9万	4,280万
ハイタウン川崎NO.2	1989	33戸	43.5万	720万
クレール川崎大師	1981	37戸	47.8万	2,890万
ラフィスタ川崎大師	2018	78戸	75.3万	1,680万
ハイタウン多摩川	1987	32戸	47.3万	780万
東急ドエルアルス川崎大師	1998	54戸	60.2万	4,798万

売買データ分析（48件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで5,000〜7,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

11件

4,000〜5,000万

22件

5,000〜7,000万

15件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
4LDK	52.1万	56.9万	-	-	59.9万	61.1万	66.7万	67.0万
3LDK	51.1万	43.6万	50.7万	54.2万	63.5万	67.2万	67.1万	-
2LDK	-	-	-	-	-	-	62.1万	-

全 48 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年1月	高層	4LDK	90㎡〜	6,280万	67万/㎡
2024年7月	中層	3LDK	70㎡〜	4,490万	62.76万/㎡
2024年6月	中層	2LDK	70㎡〜	4,380万	62.09万/㎡
2024年5月	中層	3LDK	70㎡〜	4,380万	61.39万/㎡
2024年3月	低層	4LDK	80㎡〜	5,280万	63.3万/㎡
2024年3月	中層	4LDK	80㎡〜	5,080万	61.65万/㎡
2024年1月	中層	4LDK	80㎡〜	5,200万	63.1万/㎡
2024年11月	中層	3LDK	70㎡〜	5,498万	77.06万/㎡
2024年11月	中層	4LDK	80㎡〜	6,498万	78.85万/㎡
2023年8月	中層	4LDK	80㎡〜	5,100万	61.89万/㎡
2023年8月	低層	3LDK	70㎡〜	4,480万	61.03万/㎡
2023年7月	中層	4LDK	80㎡〜	5,200万	63.1万/㎡
2023年5月	低層	3LDK	70㎡〜	4,980万	67.84万/㎡
2023年4月	低層	4LDK	80㎡〜	4,480万	53.93万/㎡
2023年4月	中層	4LDK	80㎡〜	5,400万	65.53万/㎡
2023年3月	高層	3LDK	70㎡〜	5,180万	70.5万/㎡
2023年1月	高層	3LDK	70㎡〜	5,090万	69.27万/㎡
2022年7月	高層	3LDK	70㎡〜	4,680万	63.7万/㎡
2022年3月	低層	3LDK	70㎡〜	4,480万	63.51万/㎡
2022年2月	低層	4LDK	80㎡〜	4,650万	55.98万/㎡
2022年2月	低層	3LDK	70㎡〜	4,680万	63.7万/㎡
2022年12月	低層	3LDK	70㎡〜	4,000万	54.44万/㎡
2022年12月	高層	3LDK	70㎡〜	5,298万	72.11万/㎡
2022年10月	中層	4LDK	90㎡〜	5,980万	63.89万/㎡
2021年2月	低層	3LDK	80㎡〜	4,180万	50.73万/㎡
2021年12月	低層	3LDK	70㎡〜	4,090万	57.67万/㎡
2020年12月	低層	3LDK	80㎡〜	4,180万	50.73万/㎡
2019年5月	高層	4LDK	90㎡〜	5,480万	58.46万/㎡
2019年3月	中層	3LDK	75㎡〜	3,400万	43.65万/㎡
2019年10月	高層	4LDK	90㎡〜	5,180万	55.27万/㎡
2018年8月	中層	4LDK	90㎡〜	4,880万	52.13万/㎡
2018年10月	低層	3LDK	75㎡〜	3,980万	51.1万/㎡
2017年7月	中層	4LDK	80㎡〜	4,090万	49.24万/㎡
2017年6月	中層	3LDK	65㎡〜	3,380万	51.03万/㎡
2017年5月	中層	4LDK	80㎡〜	4,190万	50.44万/㎡
2017年3月	中層	3LDK	65㎡〜	3,380万	51.03万/㎡
2017年2月	中層	4LDK	80㎡〜	4,090万	49.24万/㎡
2017年12月	高層	3LDK	75㎡〜	4,080万	52.38万/㎡
2016年2月	高層	2LDK	70㎡〜	3,830万	51.87万/㎡
2016年2月	中層	3LDK	70㎡〜	3,580万	48.77万/㎡
2016年1月	高層	2LDK	70㎡〜	3,980万	53.9万/㎡
2015年5月	中層	3LDK	70㎡〜	3,780万	51.5万/㎡
2015年2月	高層	3LDK	75㎡〜	3,980万	51.1万/㎡
2015年11月	中層	3LDK	70㎡〜	3,680万	50.14万/㎡
2014年8月	高層	3LDK	75㎡〜	4,280万	54.95万/㎡
2014年2月	低層	3LDK	65㎡〜	3,260万	49.22万/㎡
2014年12月	高層	3LDK	75㎡〜	4,180万	53.66万/㎡
2014年12月	高層	3LDK	75㎡〜	4,080万	52.38万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（23件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の48%）で、平均月額147,182円。4LDKなら月額147,182円が相場です。

3LDK

169,727円

150,000〜190,000円

4LDK

147,182円

95,000〜205,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の74%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

1件

10〜15万

4件

15〜20万

17件

20〜30万

1件

全 23 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年9月	低層	4LDK	90㎡〜	205,000円	2,190円/㎡
2020年7月	低層	3LDK	70㎡〜	170,000円	2,299円/㎡
2020年11月	高層	2LDK	70㎡〜	170,000円	2,302円/㎡
2019年5月	低層	3LDK	70㎡〜	170,000円	2,299円/㎡
2017年9月	低層	3LDK	70㎡〜	175,000円	2,366円/㎡
2017年9月	低層	3LDK	75㎡〜	150,000円	1,985円/㎡
2017年6月	低層	3LDK	75㎡〜	170,000円	2,250円/㎡
2017年5月	低層	3LDK	75㎡〜	175,000円	2,316円/㎡
2017年4月	低層	3LDK	75㎡〜	180,000円	2,382円/㎡
2017年4月	低層	3LDK	75㎡〜	190,000円	2,515円/㎡
2017年3月	中層	4LDK	80㎡〜	129,000円	1,546円/㎡
2017年11月	低層	3LDK	70㎡〜	170,000円	2,299円/㎡
2016年6月	高層	4LDK	80㎡〜	95,000円	1,139円/㎡
2016年6月	中層	4LDK	80㎡〜	138,000円	1,654円/㎡
2016年4月	高層	4LDK	80㎡〜	128,000円	1,534円/㎡
2016年4月	高層	4LDK	80㎡〜	128,000円	1,534円/㎡
2016年3月	中層	4LDK	80㎡〜	158,000円	1,894円/㎡
2015年6月	中層	4LDK	80㎡〜	159,000円	1,884円/㎡
2015年6月	中層	4LDK	80㎡〜	159,000円	1,929円/㎡
2015年6月	中層	3LDK	70㎡〜	154,000円	2,158円/㎡
2015年4月	中層	3LDK	70㎡〜	163,000円	2,284円/㎡
2015年1月	高層	4LDK	80㎡〜	160,000円	1,918円/㎡
2015年1月	高層	4LDK	80㎡〜	160,000円	1,918円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。