ハイタウン川崎NO.2
神奈川県川崎市川崎区中瀬3丁目13-11 | 築37年 | 33戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万
20152018202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の43.6万/㎡から2026年は41.5万/㎡へ、11年間で4.8%下落しています（年平均-0.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
6万5万4万
2014201720192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の47,000円から2021年には50,000円へ、6.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
49.4万円/㎡
レンジ
37.1〜61.8万円/㎡
市区町村ベースライン 61.1万円/㎡
補正係数 ×0.809
補正係数 ×0.809
代表面積 16.55㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 366件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
1K
793万
23件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 23件 | 793万 | 678万 | 1,070万 |
階数別の㎡単価
1-2階
11件
42.4万/㎡
3階以上
13件
41.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市川崎区中瀬3丁目13-11 |
|---|---|
| 築年月 | 1989-04（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 16.44m² ～ 17.77m² |
| 分譲会社 | マツヤハウジング |
| 施工会社 | 木内建設 |
| 管理会社 | 東京ディフェンス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
川崎大師駅
京急大師線
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徒歩6分
東門前駅
京急大師線
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徒歩13分
大師橋駅
京急大師線
学区情報
小学校
東門前小学校
中学校
大師中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 0.3m以上 〜 1m未満 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ハイタウン川崎NO.2 | 1989 | 33戸 | 43.5万 | 720万 |
| クレール川崎大師 | 1981 | 37戸 | 47.8万 | 2,890万 |
| エンゼルハイム川崎大師第２ | 1988 | 42戸 | 59.9万 | 4,280万 |
| ラフィスタ川崎大師 | 2018 | 78戸 | 75.3万 | 1,680万 |
| ハイタウン多摩川 | 1987 | 32戸 | 47.3万 | 780万 |
| ロアール川崎大師 | 2017 | 62戸 | 93.0万 | 1,950万 |
| フォレシアムブライトハウスＢ棟 | 2009 | 191戸 | 78.7万 | 5,798万 |
| ザクス | 2007 | - | - | - |
| グリーンヴァレー川崎大師 | 2000 | 15戸 | 60.5万 | 3,498万 |
| 川崎大師ガーデニア | 1979 | 109戸 | 53.0万 | 2,998万 |
| セザール第二川崎大師 | 2002 | 31戸 | 59.7万 | 4,480万 |
川崎市川崎区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 8.3万円 | 3,906円 | 3,104 |
| 1DK/1LDK | 11.2万円 | 2,857円 | 490 |
| 2K/2DK | 8.7万円 | 2,239円 | 297 |
| 2LDK | 16.0万円 | 2,674円 | 239 |
| 3LDK+ | 17.0万円 | 2,431円 | 145 |
売買データ分析（24件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 40.4万 | 38.2万 | 39.3万 | 47.8万 | 43.0万 | 41.5万 | 40.5万 | 41.5万 |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 720万 | 43.51万/㎡ |
| 2026年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 690万 | 41.7万/㎡ |
| 2026年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 700万 | 39.4万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 720万 | 43.51万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 700万 | 39.4万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 720万 | 40.52万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 720万 | 40.52万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 750万 | 42.21万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 725万 | 40.8万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 680万 | 41.09万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 699万 | 42.24万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 710万 | 42.91万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 750万 | 45.32万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 850万 | 47.84万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 635万 | 38.37万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 850万 | 47.84万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 650万 | 39.28万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 630万 | 38.16万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 700万 | 42.4万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 690万 | 41.98万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 680万 | 41.09万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 630万 | 38.07万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 1K | 10㎡〜 | 670万 | 46.08万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 680万 | 41.09万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（19件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の95%）で、平均月額48,389円。
1K
43,500〜53,000円
48,389円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の79%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
15件
5〜8万
4件
全 19 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 53,000円 | 2,935円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 47,000円 | 2,645円/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 50,000円 | 2,768円/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 49,000円 | 2,981円/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 48,000円 | 3,009円/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 50,000円 | 2,814円/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 47,000円 | 2,645円/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 47,000円 | 2,859円/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 49,000円 | 2,981円/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 50,000円 | 3,021円/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 49,000円 | 2,981円/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 49,000円 | 2,758円/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 49,000円 | 2,758円/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 43,500円 | 2,635円/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 45,500円 | 2,756円/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 47,000円 | 2,645円/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 49,000円 | 2,758円/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 49,000円 | 2,961円/㎡ |
| 2014年8月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 47,000円 | 2,859円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。