川崎大師ガーデニア

神奈川県川崎市川崎区中瀬2丁目14-1 | 築47年 | 109戸

推定相場

川崎大師ガーデニア

売買㎡単価の推移

60万40万20万

2013201520172025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の25.8万/㎡から2025年は53万/㎡へ、12年間で105.7%上昇しました（年平均+8.8%）。直近3年では30.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

54.7万円/㎡

レンジ

43.8〜65.7万円/㎡

市区町村ベースライン 61.1万円/㎡
補正係数 ×0.896

代表面積 56.56㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 366件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の67%・12件）で、平均2,791万円です。3LDKが最も高く平均3,296万円、3DKは平均2,791万円です。

2LDK

3件

2,963万

3DK

12件

2,791万

3LDK

3件

3,296万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	3件	2,963万	2,945万	2,998万
3DK	12件	2,791万	2,032万	3,340万
3LDK	3件	3,296万	2,988万	3,745万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は37.2万円で、1-3階（34.5万円）と比べて2.7万円（+7.8%）高くなっています。

1-3階

34.5万/㎡

12件

4-7階

37.2万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +2.7万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県川崎市川崎区中瀬2丁目14-1
築年月	1979-09（築47年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	109戸
専有面積	53.76m² ～ 73.24m²
分譲会社	ワイズ・ワン
施工会社	間組
管理会社	トーメン建物管理
管理方式	常駐
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

川崎大師駅

京急大師線

徒歩4分

学区情報

小学校

東門前小学校

中学校

大師中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定 0.5〜3m
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定 0.3m以上〜 1m未満
高潮	浸水想定 1m以上3m未満

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
川崎大師ガーデニア	1979	109戸	53.0万	2,998万
グランゲート川崎	2004	132戸	58.1万	4,380万
三田川崎大師コーポ	1978	70戸	40.6万	2,140万
グリーンヴァレー川崎大師	2000	15戸	60.5万	3,498万
川崎大師第２スカイハイツＢ棟	1978	108戸	51.0万	2,499万
川崎大師第２スカイハイツ	1978	108戸	51.0万	2,499万
パークピア大師	1983	45戸	53.8万	2,990万
ネオライフ川崎大師	1993	9戸	41.4万	2,100万
大師本町パークホームズセントマークコート	2002	84戸	56.7万	3,995万
セザール第二川崎大師	2002	31戸	59.7万	4,480万
ハイタウン川崎NO.2	1989	33戸	43.5万	720万

川崎市川崎区の賃料相場（間取り別）

2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	8.3万円	3,906円	3,104
1DK/1LDK	11.2万円	2,857円	490
2K/2DK	8.7万円	2,239円	297
2LDK	16.0万円	2,674円	239
3LDK+	17.0万円	2,431円	145

売買データ分析（20件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

13件

2,000〜3,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2015	2016	2017	2021	2025
2LDK	-	-	-	-	-	45.6万	53.0万
3DK	25.8万	32.3万	-	-	-	37.4万	-
3LDK	-	34.0万	33.8万	-	-	-	-

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	高層	2LDK	55㎡〜	2,998万	53.01万/㎡
2021年9月	中層	2LDK	55㎡〜	2,580万	45.62万/㎡
2021年8月	中層	3DK	55㎡〜	2,280万	40.32万/㎡
2021年2月	中層	3DK	55㎡〜	1,780万	31.48万/㎡
2021年2月	高層	2LDK	55㎡〜	2,580万	45.62万/㎡
2021年2月	中層	3DK	55㎡〜	2,280万	40.32万/㎡
2017年5月	低層	2SDK	50㎡〜	2,180万	40.56万/㎡
2016年12月	低層	2SLDK	55㎡〜	1,990万	35.19万/㎡
2015年7月	中層	3LDK	70㎡〜	2,380万	33.77万/㎡
2014年9月	低層	3DK	55㎡〜	1,790万	31.65万/㎡
2014年6月	低層	3DK	55㎡〜	1,480万	26.17万/㎡
2014年5月	低層	3DK	55㎡〜	1,990万	35.19万/㎡
2014年3月	低層	3LDK	50㎡〜	1,780万	33.11万/㎡
2014年3月	中層	3DK	50㎡〜	1,980万	36.83万/㎡
2014年2月	低層	3LDK	50㎡〜	1,880万	34.97万/㎡
2014年11月	低層	3DK	55㎡〜	1,890万	33.42万/㎡
2014年11月	低層	3DK	55㎡〜	1,850万	32.71万/㎡
2014年11月	低層	3DK	55㎡〜	1,690万	29.89万/㎡
2013年12月	中層	3DK	50㎡〜	1,280万	23.81万/㎡
2013年10月	中層	3DK	50㎡〜	1,490万	27.72万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（4件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の50%）で、平均月額109,000円。2LDKなら月額109,000円が相場です。

2SDK

92,500円

90,000〜95,000円

2LDK

109,000円

98,000〜120,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

3件

10〜15万

1件

全 4 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年2月	高層	2LDK	55㎡〜	120,000円	2,119円/㎡
2018年6月	高層	2LDK	55㎡〜	98,000円	1,733円/㎡
2016年6月	中層	2SDK	55㎡〜	90,000円	1,589円/㎡
2016年1月	中層	2SDK	55㎡〜	95,000円	1,677円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。