フォレシアムブライトハウスＢ棟

神奈川県川崎市川崎区中瀬3丁目20-18 | 築17年 | 191戸

推定相場

フォレシアムブライトハウスＢ棟

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

20142017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の52.5万/㎡から2026年は78.7万/㎡へ、12年間で50.1%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年では19.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

21万19万17万15万13万

201420162017201920202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の160,000円から2022年には176,250円へ、10.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の58%・57件）で、平均4,559万円です。4LDKが最も高く平均5,034万円、2LDKは平均4,021万円です。

2LDK

10件

4,021万

3LDK

57件

4,559万

3SLDK

4件

4,605万

4LDK

27件

5,034万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	10件	4,021万	3,490万	4,780万
3LDK	57件	4,559万	3,380万	6,180万
3SLDK	4件	4,605万	4,180万	5,480万
4LDK	27件	5,034万	3,680万	6,498万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は60.1万円で、1-5階（55.6万円）と比べて4.5万円（+8.1%）高くなっています。

1-5階

55.6万/㎡

58件

6-10階

60.1万/㎡

40件

最上層と最下層の差: +4.5万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県川崎市川崎区中瀬3丁目20-18
築年月	2009年1月（築17年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付10階建
総戸数	191戸
専有面積	70.81m² ～ 95.00m²
分譲会社	東レ建設相鉄不動産
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	長谷工コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

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アクセス

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東門前駅

京急大師線

徒歩3分

学区情報

小学校

東門前小学校

中学校

大師中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
フォレシアムブライトハウスＢ棟	2009	191戸	78.7万	5,798万
フォレシアム	2010	778戸	78.7万	5,798万
フォレシアムエアリーハウスＡ棟	2009	167戸	67.0万	6,280万
エンゼルハイム川崎大師第２	1988	42戸	59.9万	4,280万
ロアール川崎大師	2017	62戸	93.0万	1,950万
フォレシアムコンフォートタワーＣ棟	2010	419戸	66.6万	4,750万
ハイタウン川崎NO.2	1989	33戸	43.5万	720万
クレール川崎大師	1981	37戸	47.8万	2,890万
ラフィスタ川崎大師	2018	78戸	75.3万	1,680万
ハイタウン多摩川	1987	32戸	47.3万	780万
東急ドエルアルス川崎大師	1998	54戸	60.2万	4,798万

売買データ分析（98件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の37%を占めます。次いで5,000〜7,000万が32件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

36件

4,000〜5,000万

30件

5,000〜7,000万

32件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	61.3万	58.8万	62.7万	61.5万	64.5万	66.9万	68.0万	78.7万
4LDK	-	58.5万	59.5万	63.8万	69.5万	63.3万	75.5万	-
2LDK	-	-	-	-	66.4万	-	-	-
3SLDK	55.1万	-	67.1万	-	-	-	-	-

全 98 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	5,798万	78.71万/㎡
2026年2月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	5,798万	78.71万/㎡
2026年1月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	5,798万	78.71万/㎡
2025年8月	1〜2階	4LDK	80㎡〜	6,098万	73.1万/㎡
2025年5月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	4,580万	63.28万/㎡
2025年4月	1〜2階	4LDK	80㎡〜	6,498万	77.9万/㎡
2025年3月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	4,590万	60.75万/㎡
2025年12月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	5,898万	80.06万/㎡
2024年9月	9〜10階	3LDK	80㎡〜	5,480万	65.65万/㎡
2024年9月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	4,790万	63.4万/㎡
2024年7月	9〜10階	3LDK	80㎡〜	5,990万	71.76万/㎡
2024年12月	1〜2階	4LDK	80㎡〜	5,280万	63.3万/㎡
2023年9月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	4,980万	69.61万/㎡
2023年8月	5〜6階	3LDK	80㎡〜	5,480万	65.35万/㎡
2023年7月	5〜6階	3LDK	90㎡〜	6,180万	67.5万/㎡
2023年2月	1〜2階	3LDK	80㎡〜	4,480万	54.63万/㎡
2023年1月	5〜6階	3LDK	80㎡〜	5,250万	62.61万/㎡
2023年12月	1〜2階	4LDK	80㎡〜	5,480万	65.7万/㎡
2023年12月	3〜4階	4LDK	85㎡〜	6,198万	70.79万/㎡
2023年12月	9〜10階	2LDK	70㎡〜	4,750万	66.39万/㎡
2023年10月	5〜6階	3LDK	90㎡〜	6,180万	67.5万/㎡
2023年10月	3〜4階	4LDK	85㎡〜	6,298万	71.93万/㎡
2022年9月	1〜2階	3LDK	80㎡〜	4,880万	59.51万/㎡
2022年6月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	4,580万	60.56万/㎡
2022年6月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	4,380万	61.22万/㎡
2022年4月	1〜2階	3LDK	80㎡〜	4,980万	60.44万/㎡
2022年4月	1〜2階	3LDK	80㎡〜	4,980万	60.73万/㎡
2022年2月	9〜10階	3LDK	80㎡〜	5,080万	61.16万/㎡
2022年1月	5〜6階	4LDK	90㎡〜	5,980万	63.78万/㎡
2022年12月	1〜2階	3LDK	80㎡〜	4,680万	57.07万/㎡
2022年12月	5〜6階	3LDK	80㎡〜	5,980万	71.31万/㎡
2021年9月	5〜6階	3LDK	80㎡〜	4,990万	61.74万/㎡
2021年9月	1〜2階	4LDK	80㎡〜	4,920万	58.98万/㎡
2021年6月	1〜2階	4LDK	80㎡〜	4,999万	59.93万/㎡
2021年2月	9〜10階	3SLDK	80㎡〜	5,480万	67.11万/㎡
2021年1月	9〜10階	4LDK	80㎡〜	4,980万	59.7万/㎡
2021年11月	9〜10階	3LDK	80㎡〜	5,150万	62万/㎡
2021年11月	5〜6階	3LDK	80㎡〜	5,200万	64.34万/㎡
2020年8月	9〜10階	3LDK	85㎡〜	5,490万	62万/㎡
2020年6月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	3,980万	55.63万/㎡
2020年6月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	3,980万	56.17万/㎡
2020年4月	7〜8階	4LDK	90㎡〜	5,480万	58.45万/㎡
2020年4月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	3,880万	54.76万/㎡
2020年2月	9〜10階	3LDK	85㎡〜	5,490万	62万/㎡
2020年11月	9〜10階	3LDK	85㎡〜	5,490万	62万/㎡
2019年9月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	3,880万	54.76万/㎡
2019年9月	9〜10階	3SLDK	75㎡〜	4,180万	55.12万/㎡
2019年11月	9〜10階	3LDK	85㎡〜	5,999万	67.75万/㎡
2018年6月	1〜2階	4LDK	90㎡〜	4,180万	44.78万/㎡
2018年5月	5〜6階	4LDK	80㎡〜	4,080万	48.62万/㎡

他 48 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額174,000円。4LDKなら月額178,600円が相場です。

3LDK

174,000円

140,000〜199,000円

4LDK

178,600円

160,000〜198,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

1件

15〜20万

11件

全 12 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年3月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	199,000円	2,631円/㎡
2022年2月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	163,000円	2,149円/㎡
2022年2月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	180,000円	2,373円/㎡
2022年10月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	163,000円	2,149円/㎡
2020年2月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	199,000円	2,631円/㎡
2019年3月	9〜10階	4LDK	85㎡〜	198,000円	2,330円/㎡
2019年2月	9〜10階	4LDK	85㎡〜	180,000円	2,118円/㎡
2017年9月	5〜6階	2LDK	70㎡〜	180,000円	2,451円/㎡
2017年4月	9〜10階	4LDK	80㎡〜	160,000円	1,918円/㎡
2016年1月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	140,000円	1,944円/㎡
2016年12月	9〜10階	4LDK	95㎡〜	195,000円	2,053円/㎡
2014年3月	9〜10階	4LDK	80㎡〜	160,000円	1,918円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。