フォレシアムコンフォートタワーＣ棟の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の52.9万/㎡から2025年は71.1万/㎡へ、11年間で34.4%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

21万18万15万12万

2014201620182020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の162,200円から2020年には174,500円へ、7.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の58%・66件）で、平均3,948万円です。3SLDKが最も高く平均5,530万円、3LDKは平均3,948万円です。

2LDK

6件

4,485万

3SLDK

2件

5,530万

3LDK

66件

3,948万

4LDK

39件

4,865万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	6件	4,485万	4,100万	5,480万
3SLDK	2件	5,530万	4,080万	6,980万
3LDK	66件	3,948万	3,150万	5,580万
4LDK	39件	4,865万	3,690万	6,490万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は58.6万円で、1-5階（56.9万円）と比べて1.7万円（+3.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

56.9万/㎡

31件

6-10階

54.9万/㎡

20件

11-20階

58.6万/㎡

64件

最上層と最下層の差: +1.7万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県川崎市川崎区中瀬3丁目20-19
築年月	2010年6月（築16年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付19階建
総戸数	419戸
専有面積	62.50m² ～ 91.38m²
分譲会社	東レ建設相鉄不動産京急不動産
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	長谷工コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

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アクセス

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東門前駅

京急大師線

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京急大師線

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大師橋駅

京急大師線

徒歩12分

学区情報

小学校

東門前小学校

中学校

大師中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
フォレシアムコンフォートタワーＣ棟	2010	419戸	66.6万	4,750万
フォレシアム	2010	778戸	78.7万	5,798万
フォレシアムエアリーハウスＡ棟	2009	167戸	67.0万	6,280万
フォレシアムブライトハウスＢ棟	2009	191戸	78.7万	5,798万
エンゼルハイム川崎大師第２	1988	42戸	59.9万	4,280万
ロアール川崎大師	2017	62戸	93.0万	1,950万
ハイタウン川崎NO.2	1989	33戸	43.5万	720万
ラフィスタ川崎大師	2018	78戸	75.3万	1,680万
東急ドエルアルス川崎大師	1998	54戸	60.2万	4,798万
クレール川崎大師	1981	37戸	47.8万	2,890万
ハイタウン多摩川	1987	32戸	47.3万	780万

売買データ分析（115件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで4,000〜5,000万が39件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

54件

4,000〜5,000万

39件

5,000〜7,000万

22件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
4LDK	53.0万	-	59.8万	62.7万	67.7万	69.9万	67.1万	72.7万
3SLDK	-	54.3万	-	-	-	-	-	76.4万
3LDK	53.6万	57.9万	62.0万	-	67.1万	73.6万	66.3万	67.2万
2LDK	-	59.0万	61.2万	-	73.5万	-	-	-

全 115 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	1〜4階	4LDK	80㎡〜	5,790万	69.75万/㎡
2025年7月	1〜4階	4LDK	80㎡〜	5,990万	72.16万/㎡
2025年6月	9〜12階	3SLDK	90㎡〜	6,980万	76.39万/㎡
2025年3月	1〜4階	4LDK	80㎡〜	6,190万	74.32万/㎡
2025年2月	1〜4階	3LDK	75㎡〜	4,580万	60.91万/㎡
2025年1月	1〜4階	4LDK	80㎡〜	6,190万	74.57万/㎡
2025年10月	9〜12階	3LDK	70㎡〜	4,750万	66.58万/㎡
2025年10月	9〜12階	3LDK	75㎡〜	5,580万	74.21万/㎡
2024年9月	1〜4階	4LDK	80㎡〜	5,380万	64.81万/㎡
2024年8月	13〜16階	3LDK	75㎡〜	4,980万	66.23万/㎡
2024年7月	17〜19階	4LDK	80㎡〜	5,180万	62.4万/㎡
2024年7月	9〜12階	3LDK	70㎡〜	4,780万	67万/㎡
2024年6月	17〜19階	4LDK	80㎡〜	5,290万	63.72万/㎡
2024年6月	5〜8階	3LDK	65㎡〜	4,380万	65.56万/㎡
2024年3月	17〜19階	4LDK	80㎡〜	5,490万	66.13万/㎡
2024年10月	1〜4階	4LDK	80㎡〜	6,490万	77.93万/㎡
2024年10月	5〜8階	4LDK	85㎡〜	5,880万	67.75万/㎡
2023年3月	5〜8階	4LDK	80㎡〜	5,998万	72.58万/㎡
2023年3月	9〜12階	3LDK	65㎡〜	4,990万	75.6万/㎡
2023年3月	9〜12階	3LDK	60㎡〜	4,990万	79.84万/㎡
2023年12月	1〜4階	2SLDK	70㎡〜	4,800万	64.67万/㎡
2023年12月	13〜16階	3LDK	70㎡〜	5,180万	72.6万/㎡
2023年12月	17〜19階	4LDK	80㎡〜	5,590万	67.34万/㎡
2023年11月	13〜16階	3LDK	75㎡〜	4,980万	66.23万/㎡
2023年10月	17〜19階	4LDK	80㎡〜	5,780万	69.63万/㎡
2022年9月	5〜8階	4LDK	80㎡〜	4,890万	59.18万/㎡
2022年3月	17〜19階	3LDK	65㎡〜	4,480万	67.06万/㎡
2022年12月	5〜8階	4LDK	80㎡〜	6,298万	76.21万/㎡
2022年11月	17〜19階	2LDK	70㎡〜	5,480万	73.46万/㎡
2021年12月	5〜8階	4LDK	80㎡〜	5,180万	62.69万/㎡
2021年10月	17〜19階	4LDK	80㎡〜	5,480万	66.4万/㎡
2021年10月	1〜4階	4LDK	80㎡〜	4,880万	59.06万/㎡
2020年8月	17〜19階	2LDK	70㎡〜	4,480万	63.27万/㎡
2020年5月	13〜16階	4LDK	80㎡〜	4,980万	59.8万/㎡
2020年3月	9〜12階	4SLDK	90㎡〜	5,490万	60.08万/㎡
2020年12月	13〜16階	2LDK	70㎡〜	4,380万	60.77万/㎡
2020年11月	17〜19階	3LDK	65㎡〜	4,180万	63.19万/㎡
2020年10月	17〜19階	3LDK	70㎡〜	4,350万	60.83万/㎡
2020年10月	17〜19階	2LDK	70㎡〜	4,210万	59.46万/㎡
2019年9月	17〜19階	2LDK	70㎡〜	4,100万	57.91万/㎡
2019年7月	13〜16階	3LDK	70㎡〜	4,180万	58.41万/㎡
2019年6月	17〜19階	3LDK	65㎡〜	3,980万	59.58万/㎡
2019年5月	13〜16階	3LDK	70㎡〜	4,080万	57.05万/㎡
2019年3月	5〜8階	3SLDK	75㎡〜	4,080万	54.26万/㎡
2019年3月	17〜19階	2LDK	70㎡〜	4,260万	60.17万/㎡
2019年1月	9〜12階	3LDK	80㎡〜	4,680万	56.64万/㎡
2018年9月	5〜8階	3LDK	70㎡〜	3,880万	54.39万/㎡
2018年8月	9〜12階	4LDK	80㎡〜	4,290万	51.98万/㎡
2018年7月	9〜12階	4LDK	80㎡〜	4,290万	51.98万/㎡
2018年7月	1〜4階	3LDK	70㎡〜	3,280万	45.98万/㎡

他 65 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（31件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の97%）で、平均月額178,067円。

3LDK

178,067円

139,000〜200,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の48%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

4件

15〜20万

15件

20〜30万

12件

全 31 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年9月	13〜16階	3LDK	70㎡〜	139,000円	1,974円/㎡
2020年8月	1〜4階	3LDK	75㎡〜	175,000円	2,313円/㎡
2020年7月	13〜16階	3LDK	70㎡〜	149,000円	2,116円/㎡
2020年7月	13〜16階	3LDK	70㎡〜	160,000円	2,272円/㎡
2020年6月	13〜16階	3LDK	70㎡〜	170,000円	2,415円/㎡
2020年6月	1〜4階	3LDK	75㎡〜	190,000円	2,511円/㎡
2020年5月	1〜4階	3LDK	75㎡〜	178,000円	2,367円/㎡
2020年5月	13〜16階	3LDK	70㎡〜	184,000円	2,613円/㎡
2020年5月	13〜16階	3LDK	70㎡〜	200,000円	2,840円/㎡
2020年2月	17〜19階	3LDK	70㎡〜	200,000円	2,840円/㎡
2019年8月	17〜19階	3LDK	70㎡〜	200,000円	2,840円/㎡
2019年4月	17〜19階	3LDK	65㎡〜	160,000円	2,395円/㎡
2019年2月	17〜19階	3LDK	70㎡〜	200,000円	2,840円/㎡
2018年8月	17〜19階	3LDK	70㎡〜	200,000円	2,840円/㎡
2018年11月	1〜4階	3LDK	70㎡〜	170,000円	2,401円/㎡
2017年9月	17〜19階	3LDK	70㎡〜	200,000円	2,840円/㎡
2017年7月	1〜4階	3LDK	70㎡〜	170,000円	2,401円/㎡
2017年3月	17〜19階	3LDK	70㎡〜	200,000円	2,840円/㎡
2017年3月	1〜4階	3LDK	75㎡〜	173,000円	2,301円/㎡
2016年9月	17〜19階	3LDK	70㎡〜	200,000円	2,840円/㎡
2016年4月	9〜12階	3LDK	70㎡〜	160,000円	2,272円/㎡
2016年3月	17〜19階	3LDK	70㎡〜	200,000円	2,840円/㎡
2016年1月	9〜12階	3LDK	70㎡〜	170,000円	2,415円/㎡
2015年9月	17〜19階	3LDK	70㎡〜	200,000円	2,840円/㎡
2015年3月	17〜19階	3LDK	70㎡〜	200,000円	2,840円/㎡
2015年11月	17〜19階	3LDK	65㎡〜	158,000円	2,365円/㎡
2014年9月	17〜19階	3LDK	70㎡〜	200,000円	2,840円/㎡
2014年7月	1〜4階	3LDK	70㎡〜	139,000円	1,963円/㎡
2014年4月	1〜4階	3LDK	70㎡〜	147,000円	2,076円/㎡
2014年12月	13〜16階	3LDK	70㎡〜	150,000円	2,081円/㎡

他 1 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。