イニシア鷺沼レジデンス
神奈川県川崎市宮前区鷺沼1丁目7-2 | 築10年 | 28戸
売買㎡単価の推移
130万120万110万100万90万
201820192020202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の106.2万/㎡から2026年は124.9万/㎡へ、8年間で17.7%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では12.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の63%・5件）で、平均7,401万円です。3LDKが最も高く平均9,253万円、2SLDKは平均7,401万円です。
2SLDK
7,401万
5件
3LDK
9,253万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 5件 | 7,401万 | 6,620万 | 8,138万 |
| 3LDK | 3件 | 9,253万 | 8,980万 | 9,580万 |
階数別の㎡単価
4-7階
4件
112.4万/㎡
8階以上
3件
105.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市宮前区鷺沼1丁目7-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2016年3月（築10年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 64.79m² ～ 76.68m² |
| 分譲会社 | コスモスイニシア |
| 施工会社 | 大豊建設 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩4分
鷺沼駅
東急田園都市線
学区情報
小学校
川崎市立鷺沼小学校
中学校
川崎市立有馬中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| イニシア鷺沼レジデンス | 2016 | 28戸 | 124.9万 | 9,580万 |
| ドレッセ鷺沼サウスプレイス | 2021 | 47戸 | 101.2万 | 6,080万 |
| シャトル鷺沼 | 1982 | 9戸 | 47.9万 | 3,580万 |
| 鷺沼東急アパート | 1967 | 65戸 | 39.6万 | 2,099万 |
| セザール第二ガーデン鷺沼 | 1996 | 18戸 | 35.5万 | 2,980万 |
| 朝日鷺沼マンション | 1977 | 40戸 | 55.1万 | 3,280万 |
| コーポ第２鷺沼 | 1978 | 10戸 | 31.5万 | 2,380万 |
| パークホームズ鷺沼ヒルトップレジデンス | 2013 | 24戸 | 61.1万 | 4,280万 |
| パークノヴァ鷺沼 | 1994 | 39戸 | 57.6万 | 1,580万 |
| レグゼ鷺沼 | 2015 | 34戸 | 98.7万 | 2,280万 |
| 藤和シティホームズ鷺沼 | 1996 | 21戸 | 51.5万 | 4,890万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで5,000〜7,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
4件
7,000万〜1億
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | - | 118.5万 | 124.9万 |
| 2SLDK | 106.2万 | 104.7万 | 101.6万 | 110.8万 | - | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 9,580万 | 124.94万/㎡ |
| 2025年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 8,980万 | 117.11万/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 9,200万 | 119.99万/㎡ |
| 2023年3月 | 3〜4階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 7,180万 | 110.83万/㎡ |
| 2020年9月 | 7〜8階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 6,580万 | 101.56万/㎡ |
| 2019年4月 | 9〜10階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 6,780万 | 104.65万/㎡ |
| 2018年8月 | 9〜10階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 6,980万 | 107.74万/㎡ |
| 2018年10月 | 9〜10階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 6,780万 | 104.65万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。