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鷺沼東急アパート

神奈川県川崎市宮前区鷺沼1丁目3-13 | 築59年 | 65戸

推定相場
鷺沼東急アパート
最新データ
2025年8月
売買64件 / 賃貸7件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は39.6万円。周辺エリア平均（69.8万円）より43.2%低く、川崎市宮前区全体の平均（55.6万円）より28.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

60万40万20万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の24.2万/㎡から2025年は40.7万/㎡へ、12年間で68.4%上昇しました（年平均+5.7%）。直近3年では11.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万
2013201420162017
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の110,000円から2017年には100,000円へ、9.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の46%・29件）で、平均2,300万円です。2DKが最も高く平均2,349万円、3DKは平均1,366万円です。
1LDK
15件
1,914万
1SLDK
6件
2,104万
2DK
7件
2,349万
2LDK
29件
2,300万
3DK
6件
1,366万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 15件 1,914万 1,214万 2,699万
1SLDK 6件 2,104万 1,780万 2,353万
2DK 7件 2,349万 1,273万 2,684万
2LDK 29件 2,300万 1,307万 2,915万
3DK 6件 1,366万 1,186万 1,670万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は36.6万円で、1-3階（34.3万円）と比べて2.3万円（+6.7%）高くなっています。
1-3階
34.3万/㎡
32件
4-7階
36.6万/㎡
32件

最上層と最下層の差: +2.3万/㎡

物件概要

所在地神奈川県川崎市宮前区鷺沼1丁目3-13
築年月1967年11月（築59年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て8階建
総戸数65戸
専有面積45.74m² ～ 81.90m²
分譲会社東急不動産
施工会社東急建設
管理会社日本ハウズイング
管理方式常駐
土地権利借地権、地上権
用途地域第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
鷺沼駅
東急田園都市線
徒歩5分

学区情報

小学校
鷺沼小学校
中学校
有馬中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
鷺沼東急アパート 1967 65戸 39.6万 2,099万
シャトル鷺沼 1982 9戸 47.9万 3,580万
朝日鷺沼マンション 1977 40戸 55.1万 3,280万
イニシア鷺沼レジデンス 2016 28戸 124.9万 9,580万
ドレッセ鷺沼サウスプレイス 2021 47戸 101.2万 6,080万
鷺沼コーナス 1976 20戸 36.3万 2,380万
レグゼ鷺沼 2015 34戸 98.7万 2,280万
ブリリア鷺沼一丁目 2018 37戸 137.1万 9,800万
セザール第二ガーデン鷺沼 1996 18戸 35.5万 2,980万
ドレッセ鷺沼レジデンス 2024 48戸 133.6万 8,980万
パークノヴァ鷺沼 1994 39戸 57.6万 1,580万

売買データ分析（64件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで1,000〜2,000万が26件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
26件
2,000〜3,000万
36件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
1LDK - - 36.4万 32.1万 - 27.4万 24.4万 42.1万
1SLDK - - - - - 45.4万 41.3万 32.6万
2DK 40.5万 44.8万 - - 24.2万 - - -
2LDK 37.8万 36.9万 43.7万 41.3万 - - - -
全 64 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年8月 中層 1LDK 50㎡〜 2,499万 47.21万/㎡
2025年8月 中層 1LDK 50㎡〜 2,399万 45.32万/㎡
2025年8月 中層 1LDK 50㎡〜 2,699万 50.99万/㎡
2025年7月 低層 1LDK 55㎡〜 1,450万 25.8万/㎡
2025年6月 低層 1SLDK 50㎡〜 1,780万 32.57万/㎡
2025年12月 中層 1LDK 50㎡〜 2,099万 39.65万/㎡
2025年11月 中層 1LDK 50㎡〜 2,299万 43.43万/㎡
2024年8月 低層 1SLDK 50㎡〜 2,080万 38.06万/㎡
2024年7月 低層 1SLDK 50㎡〜 2,180万 39.89万/㎡
2024年5月 低層 1SLDK 50㎡〜 2,280万 41.72万/㎡
2024年4月 中層 1LDK 50㎡〜 1,280万 24.18万/㎡
2024年3月 低層 1SLDK 50㎡〜 2,480万 45.38万/㎡
2024年2月 中層 1LDK 50㎡〜 1,300万 24.56万/㎡
2023年9月 低層 1SLDK 50㎡〜 2,480万 45.38万/㎡
2023年2月 低層 1LDK 50㎡〜 1,500万 27.45万/㎡
2022年3月 中層 2DK 50㎡〜 1,280万 24.18万/㎡
2021年9月 中層 2LDK 55㎡〜 2,199万 37.96万/㎡
2021年9月 中層 2LDK 55㎡〜 2,199万 39.31万/㎡
2021年6月 中層 2LDK 55㎡〜 2,299万 39.68万/㎡
2021年5月 中層 2LDK 55㎡〜 2,399万 41.41万/㎡
2021年4月 中層 2LDK 55㎡〜 2,499万 43.14万/㎡
2021年4月 中層 2LDK 55㎡〜 2,299万 41.1万/㎡
2021年3月 中層 2LDK 50㎡〜 2,299万 42.06万/㎡
2021年3月 中層 2LDK 55㎡〜 2,499万 44.68万/㎡
2021年3月 中層 2LDK 55㎡〜 2,499万 43.14万/㎡
2021年3月 低層 1LDK 50㎡〜 1,700万 32.12万/㎡
2021年1月 中層 2LDK 50㎡〜 2,699万 49.38万/㎡
2021年12月 中層 2LDK 55㎡〜 2,099万 36.23万/㎡
2021年10月 中層 2LDK 50㎡〜 2,199万 40.23万/㎡
2021年10月 中層 2LDK 50㎡〜 2,099万 38.41万/㎡
2020年8月 低層 1LDK 50㎡〜 1,700万 32.12万/㎡
2020年5月 低層 1LDK 50㎡〜 1,980万 37.41万/㎡
2020年5月 中層 2LDK 50㎡〜 1,980万 36.23万/㎡
2020年2月 低層 1LDK 50㎡〜 2,100万 39.67万/㎡
2020年12月 中層 2LDK 55㎡〜 2,699万 48.25万/㎡
2020年12月 中層 2LDK 55㎡〜 2,699万 46.59万/㎡
2019年4月 低層 2DK 45㎡〜 2,199万 44.77万/㎡
2019年11月 中層 2LDK 50㎡〜 1,980万 36.23万/㎡
2019年10月 低層 2LDK 50㎡〜 1,990万 37.59万/㎡
2019年10月 低層 2DK 45㎡〜 2,199万 44.77万/㎡
2018年7月 低層 2DK 55㎡〜 2,199万 39.19万/㎡
2018年6月 低層 2LDK 55㎡〜 2,099万 36.23万/㎡
2018年5月 低層 2LDK 55㎡〜 2,199万 37.96万/㎡
2018年2月 低層 2LDK 55㎡〜 2,299万 40.97万/㎡
2018年12月 低層 2LDK 55㎡〜 2,099万 36.23万/㎡
2018年10月 低層 2DK 55㎡〜 2,099万 37.41万/㎡
2018年10月 低層 2DK 45㎡〜 2,199万 44.77万/㎡
2017年12月 低層 2DK 55㎡〜 2,299万 39.68万/㎡
2016年12月 中層 2LDK 80㎡〜 1,980万 24.18万/㎡
2016年10月 中層 2LDK 50㎡〜 1,180万 22.29万/㎡

他 14 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1SLDK（全体の43%）で、平均月額104,667円。1SLDKなら月額104,667円が相場です。
1LDK
99,000円
97,000〜100,000円
1SLDK
104,667円
99,000〜110,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
2件
10〜15万
4件
全 7 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2017年1月 低層 1LDK 50㎡〜 100,000円 1,889円/㎡
2016年6月 低層 1LDK 50㎡〜 97,000円 1,832円/㎡
2016年4月 低層 1LDK 50㎡〜 100,000円 1,889円/㎡
2014年9月 低層 3DK 50㎡〜 78,000円 1,473円/㎡
2014年4月 中層 1SLDK 50㎡〜 99,000円 1,870円/㎡
2014年1月 中層 1SLDK 50㎡〜 105,000円 1,983円/㎡
2013年11月 中層 1SLDK 50㎡〜 110,000円 2,078円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。