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鷺沼スカイマンション

神奈川県川崎市宮前区鷺沼4丁目17-1 | 築49年 | 64戸

推定相場
鷺沼スカイマンション
最新データ
2022年3月
売買33件 / 賃貸15件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は46.5万円。周辺エリア平均（69.8万円）より33.4%低く、川崎市宮前区全体の平均（55.6万円）より16.5%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万
20132016201820212022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の37.4万/㎡から2022年は46.5万/㎡へ、9年間で24.3%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年では47.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万7万
201520182019202020212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の90,000円から2023年には105,000円へ、16.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の44%・14件）で、平均2,772万円です。3LDKが最も高く平均2,772万円、1LDKは平均1,598万円です。
ー
2件
2,430万
1LDK
2件
1,598万
2DK
6件
2,278万
2LDK
6件
2,318万
3DK
2件
2,300万
3LDK
14件
2,772万
間取り件数平均価格最低最高
ー 2件 2,430万 2,312万 2,548万
1LDK 2件 1,598万 1,598万 1,598万
2DK 6件 2,278万 1,927万 2,676万
2LDK 6件 2,318万 2,075万 2,780万
3DK 2件 2,300万 2,138万 2,462万
3LDK 14件 2,772万 2,312万 3,678万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は39.5万円で、1-2階（36.7万円）と比べて2.8万円（+7.6%）高くなっています。
1-2階
36.7万/㎡
13件
3階以上
39.5万/㎡
20件

最上層と最下層の差: +2.8万/㎡

物件概要

所在地神奈川県川崎市宮前区鷺沼4丁目17-1
築年月1977年9月（築49年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て5階建
総戸数64戸
専有面積49.50m² ～ 59.85m²
分譲会社日興不動産
施工会社東急建設
管理会社東急コミュニティー
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
鷺沼駅
東急田園都市線
徒歩9分

学区情報

小学校
鷺沼小学校
中学校
有馬中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
鷺沼スカイマンション 1977 64戸 46.5万 2,299万
クオス鷺沼ザブライトコート 2018 31戸 82.1万 6,580万
ライネスハイム鷺沼弐番館 1990 8戸 29.8万 3,000万
サンクタス鷺沼ノール 2007 35戸 81.0万 5,880万
東建ニューハイツ鷺沼 1989 18戸 29.0万 2,280万
サンクタス鷺沼プライベートヒル 2003 69戸 68.5万 5,450万
ライネスハイム鷺沼壱番館 1990 8戸 38.6万 3,190万
ライオンズマンション鷺沼第５ 1985 42戸 53.7万 3,190万
ヴィルヌーブ鷺沼１番館 1996 75戸 67.6万 6,400万
ライネスハイム鷺沼 1990 8戸 29.8万 3,000万
グランブルー鷺沼 2009 33戸 85.0万 5,280万

売買データ分析（33件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで1,000〜2,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
15件
2,000〜3,000万
18件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20132015201620172018201920212022
2DK 37.4万 - 35.0万 38.0万 - - - 46.5万
2LDK - - 44.8万 - 31.4万 31.4万 43.3万 46.5万
3LDK - 46.2万 38.3万 35.4万 33.5万 - 41.3万 -
ー - - 41.1万 38.9万 - - - -
全 33 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2022年3月 低層 2DK 45㎡〜 2,299万 46.45万/㎡
2022年2月 低層 2LDK 45㎡〜 2,299万 46.45万/㎡
2021年9月 低層 1LDK 45㎡〜 1,480万 29.9万/㎡
2021年7月 中層 2SLDK 55㎡〜 2,380万 40.07万/㎡
2021年7月 中層 2LDK 50㎡〜 2,180万 43.26万/㎡
2021年7月 中層 3LDK 55㎡〜 2,430万 40.92万/㎡
2021年6月 中層 3LDK 55㎡〜 2,480万 41.76万/㎡
2021年2月 中層 3DK 55㎡〜 1,980万 33.34万/㎡
2021年1月 中層 3DK 55㎡〜 2,280万 38.39万/㎡
2021年11月 中層 3LDK 55㎡〜 2,430万 40.92万/㎡
2021年10月 中層 3LDK 55㎡〜 2,480万 41.76万/㎡
2021年10月 低層 1LDK 45㎡〜 1,480万 29.9万/㎡
2019年2月 低層 2LDK 55㎡〜 1,880万 31.42万/㎡
2018年9月 低層 2LDK 55㎡〜 1,780万 29.75万/㎡
2018年7月 中層 3LDK 55㎡〜 1,990万 33.51万/㎡
2018年4月 低層 2LDK 55㎡〜 1,980万 33.09万/㎡
2017年7月 高層 2DK 45㎡〜 1,880万 37.98万/㎡
2017年6月 中層 3LDK 55㎡〜 1,980万 33.09万/㎡
2017年1月 低層 ー 50㎡〜 1,980万 38.94万/㎡
2017年1月 中層 3LDK 55㎡〜 2,350万 39.57万/㎡
2017年10月 中層 3LDK 55㎡〜 1,990万 33.51万/㎡
2016年8月 低層 2LDK 50㎡〜 2,280万 44.84万/㎡
2016年5月 低層 2DK 50㎡〜 1,580万 31.08万/㎡
2016年4月 中層 3LDK 55㎡〜 2,380万 40.07万/㎡
2016年2月 中層 3LDK 55㎡〜 2,480万 41.76万/㎡
2016年1月 低層 2DK 50㎡〜 1,680万 33.04万/㎡
2016年11月 低層 ー 50㎡〜 2,090万 41.11万/㎡
2016年11月 中層 3LDK 55㎡〜 1,980万 33.09万/㎡
2016年10月 低層 2DK 50㎡〜 2,080万 40.91万/㎡
2015年9月 中層 3LDK 55㎡〜 2,780万 46.81万/㎡
2015年7月 中層 3LDK 55㎡〜 2,980万 50.17万/㎡
2015年12月 中層 3LDK 55㎡〜 2,480万 41.76万/㎡
2013年12月 中層 2DK 45㎡〜 1,850万 37.38万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（15件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の53%）で、平均月額91,875円。3LDKなら月額114,000円が相場です。
2DK
91,875円
85,000〜105,000円
2LDK
100,000円
95,000〜105,000円
3LDK
114,000円
110,000〜120,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の53%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
8件
10〜15万
7件
全 15 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年8月 高層 2LDK 55㎡〜 105,000円 1,768円/㎡
2021年9月 中層 2DK 45㎡〜 92,000円 1,859円/㎡
2021年6月 中層 2DK 45㎡〜 85,000円 1,717円/㎡
2021年3月 高層 2LDK 55㎡〜 95,000円 1,599円/㎡
2021年2月 中層 2DK 45㎡〜 92,000円 1,859円/㎡
2020年8月 中層 3LDK 55㎡〜 110,000円 1,838円/㎡
2019年6月 中層 2DK 45㎡〜 94,000円 1,899円/㎡
2019年3月 中層 3LDK 55㎡〜 110,000円 1,840円/㎡
2019年3月 中層 3LDK 55㎡〜 110,000円 1,838円/㎡
2019年2月 低層 2DK 45㎡〜 85,000円 1,717円/㎡
2019年2月 低層 2DK 45㎡〜 92,000円 1,859円/㎡
2019年12月 低層 2DK 45㎡〜 105,000円 2,121円/㎡
2018年12月 中層 3LDK 55㎡〜 120,000円 2,005円/㎡
2018年12月 中層 3LDK 55㎡〜 120,000円 2,007円/㎡
2015年4月 中層 2DK 45㎡〜 90,000円 1,818円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。