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エクストール宮前の丘

神奈川県川崎市宮前区梶ケ谷1412-1 | 築19年 | 82戸

推定相場
エクストール宮前の丘
最新データ
2026年2月
売買64件 / 賃貸0件
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は41.1万円。周辺エリア平均（39.1万円）を5.2%上回って、川崎市宮前区全体の平均（55.6万円）より26.0%低くいます。

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万
2009201220152018202120242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の46.9万/㎡から2026年は43.7万/㎡へ、17年間で6.8%下落しています（年平均-0.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の70%・44件）で、平均2,990万円です。4LDKが最も高く平均3,196万円、2LDKは平均2,877万円です。
2LDK
3件
2,877万
3LDK
44件
2,990万
4LDK
16件
3,196万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 3件 2,877万 2,181万 4,268万
3LDK 44件 2,990万 2,242万 4,619万
4LDK 16件 3,196万 2,444万 3,746万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は39.5万円で、1-5階（38.2万円）と比べて1.3万円（+3.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
38.2万/㎡
29件
6-10階
39.5万/㎡
35件

最上層と最下層の差: +1.3万/㎡

物件概要

所在地神奈川県川崎市宮前区梶ケ谷1412-1
築年月2007年11月（築19年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下2階付8階建
総戸数82戸
専有面積65.25m² ～ 80.03m²
分譲会社建吉組 イオプラネット
施工会社日成工事
管理会社ポートハウジングサービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
金山バス停駅
JR根室本線(滝川～富良野) / JR中央本線(名古屋～塩尻) / JR東海道本線(浜松～岐阜) / 名鉄名古屋本線 / 名鉄常滑線 / 名古屋市営地下鉄名城線 / 名古屋市営地下鉄名港線 / 福岡市営地下鉄七隈線
徒歩6分
🚉
梶が谷駅
東急田園都市線
徒歩24分

学区情報

小学校
野川小学校
中学校
野川中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
エクストール宮前の丘 2007 82戸 41.1万 2,890万
スカール梶ヶ谷 1984 19戸 32.5万 1,699万
ステージ宮崎台 1995 64戸 34.7万 2,250万
コスモ梶ヶ谷アーバンヒルズ 1986 18戸 56.1万 2,880万
扶桑ハイツ宮崎台の杜 1986 42戸 33.3万 1,990万
ベルエール梶が谷 1991 12戸 18.3万 880万
梶ヶ谷サンハイツ 1976 8戸 - -
梶ケ谷ダイヤモンドマンション 1986 19戸 29.1万 1,280万
コスモ梶ヶ谷グランヒルズ 1990 52戸 36.3万 3,150万
ライオンズマンション梶ヶ谷第５ 1986 12戸 26.8万 1,599万
ライオンズヒルズ宮崎台 1996 50戸 35.5万 2,200万

売買データ分析（64件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで3,000〜4,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
50件
3,000〜4,000万
12件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 36.5万 34.2万 33.3万 42.9万 42.6万 34.2万 43.6万 45.9万
4LDK - - - - 41.0万 44.5万 39.3万 39.4万
2LDK 50.9万 28.2万 - - - - - -
全 64 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 低層 3LDK 70㎡〜 2,890万 41.14万/㎡
2026年2月 低層 4LDK 75㎡〜 2,980万 39.42万/㎡
2026年2月 低層 3LDK 65㎡〜 3,299万 50.56万/㎡
2025年7月 低層 3LDK 65㎡〜 2,680万 41.08万/㎡
2025年4月 中層 4LDK 80㎡〜 2,990万 37.37万/㎡
2025年1月 中層 4LDK 80㎡〜 3,290万 41.11万/㎡
2025年12月 低層 4LDK 75㎡〜 2,980万 39.42万/㎡
2025年12月 中層 3LDK 70㎡〜 2,750万 39.15万/㎡
2025年11月 低層 3LDK 65㎡〜 3,499万 53.63万/㎡
2025年10月 中層 3LDK 70㎡〜 2,850万 40.57万/㎡
2024年9月 高層 4LDK 75㎡〜 3,490万 46.43万/㎡
2024年7月 高層 4LDK 75㎡〜 3,800万 50.56万/㎡
2024年6月 中層 4LDK 80㎡〜 3,280万 40.99万/㎡
2024年11月 高層 3LDK 70㎡〜 2,400万 34.16万/㎡
2024年11月 中層 4LDK 80㎡〜 3,190万 39.87万/㎡
2023年2月 中層 3LDK 65㎡〜 2,780万 42.61万/㎡
2023年2月 中層 4LDK 80㎡〜 3,280万 40.99万/㎡
2023年12月 中層 4LDK 80㎡〜 3,280万 40.99万/㎡
2022年9月 高層 3LDK 65㎡〜 2,980万 45.68万/㎡
2022年7月 中層 3LDK 70㎡〜 2,980万 42.54万/㎡
2022年3月 高層 3LDK 70㎡〜 2,980万 42.26万/㎡
2022年12月 高層 3LDK 65㎡〜 2,690万 41.23万/㎡
2021年3月 高層 3LDK 70㎡〜 2,340万 33.31万/㎡
2020年9月 高層 3SLDK 70㎡〜 2,500万 35.59万/㎡
2020年7月 中層 3LDK 65㎡〜 2,180万 33.42万/㎡
2020年6月 高層 2LDK 75㎡〜 2,120万 28.23万/㎡
2020年3月 中層 3LDK 65㎡〜 2,280万 34.95万/㎡
2020年11月 高層 2LDK 75㎡〜 2,120万 28.23万/㎡
2019年8月 中層 3LDK 65㎡〜 2,280万 34.95万/㎡
2019年7月 中層 3LDK 65㎡〜 2,480万 38.01万/㎡
2019年2月 高層 2LDK 75㎡〜 3,820万 50.86万/㎡
2018年6月 中層 3LDK 65㎡〜 2,580万 39.54万/㎡
2018年11月 中層 3LDK 65㎡〜 2,290万 35.1万/㎡
2017年7月 中層 3LDK 65㎡〜 2,480万 38.01万/㎡
2017年5月 中層 3LDK 65㎡〜 2,480万 38.01万/㎡
2017年1月 中層 3LDK 65㎡〜 2,480万 38.01万/㎡
2016年8月 中層 3LDK 65㎡〜 2,580万 38.95万/㎡
2016年8月 中層 3LDK 65㎡〜 2,580万 39.54万/㎡
2016年3月 高層 3LDK 65㎡〜 2,290万 35.1万/㎡
2016年3月 高層 3LDK 65㎡〜 2,350万 36.02万/㎡
2016年11月 中層 3LDK 65㎡〜 2,480万 37.44万/㎡
2016年11月 中層 3LDK 65㎡〜 2,480万 38.01万/㎡
2015年9月 高層 3LDK 70㎡〜 2,380万 33.98万/㎡
2015年6月 低層 3LDK 65㎡〜 2,790万 42.76万/㎡
2015年6月 高層 3LDK 65㎡〜 2,480万 38.01万/㎡
2015年5月 中層 3LDK 65㎡〜 2,280万 34.95万/㎡
2015年12月 低層 3LDK 65㎡〜 2,790万 42.76万/㎡
2015年11月 低層 3LDK 70㎡〜 2,780万 39.57万/㎡
2015年11月 高層 3LDK 65㎡〜 2,380万 36.48万/㎡
2015年11月 高層 3LDK 70㎡〜 2,380万 33.98万/㎡

他 14 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。