ヒルズ宮前平
神奈川県川崎市宮前区宮前平3丁目12-17 | 築28年 | 18戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万
20102015201720192025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の49.4万/㎡から2025年は69.2万/㎡へ、15年間で40.0%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年では47.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
84.3万円/㎡
レンジ
67.5〜101.2万円/㎡
市区町村ベースライン 52.8万円/㎡
補正係数 ×1.597
補正係数 ×1.597
代表面積 75.56㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 520件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の76%・22件）で、平均5,018万円です。4LDKが最も高く平均5,470万円、3LDKは平均5,018万円です。
3LDK
5,018万
22件
4LDK
5,470万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 22件 | 5,018万 | 3,684万 | 7,160万 |
| 4LDK | 7件 | 5,470万 | 4,313万 | 6,800万 |
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市宮前区宮前平3丁目12-17 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-03（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 71.98m² ～ 93.28m² |
| 分譲会社 | 野村不動産 |
| 施工会社 | 大成プレハブ |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
宮前平駅
東急田園都市線
学区情報
小学校
宮前平小学校
中学校
宮前平中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヒルズ宮前平 | 1998 | 18戸 | 69.2万 | 4,980万 |
| 宮前平ドエリング | 1970 | 30戸 | 34.5万 | 2,370万 |
| エクセレントシティ宮前平クリアヒルズ | 2020 | 41戸 | 93.4万 | 6,590万 |
| グローリア初穂宮前平 | 1991 | 20戸 | 49.6万 | 3,499万 |
| 宮前平富士通ハイツＡ棟 | 1972 | 126戸 | 53.6万 | 3,680万 |
| 宮前平富士通ハイツＢ棟 | 1972 | 169戸 | 55.0万 | 3,780万 |
| 宮前平富士通ハイツ | 1972 | 162戸 | 58.0万 | 3,980万 |
| ルピアコート宮前平 | 2018 | 34戸 | 81.6万 | 5,280万 |
| グランノア宮前平マスターズテラス | 2007 | 172戸 | 101.1万 | 8,180万 |
| エクセレント | 2021 | 43戸 | 87.4万 | 5,980万 |
| ウィライブ宮前平 | 1996 | 26戸 | 78.0万 | 6,098万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 6,199万円 | 71.98㎡ | 86.1万円 | 3LDK | - | 西 |
| 6,500万円 | 81.72㎡ | 79.5万円 | 4LDK | - | 南西 |
川崎市宮前区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.0万円 | 3,108円 | 690 |
| 1DK/1LDK | 11.4万円 | 2,595円 | 378 |
| 2K/2DK | 8.2万円 | 1,955円 | 234 |
| 2LDK | 12.2万円 | 2,186円 | 392 |
| 3LDK+ | 13.0万円 | 1,957円 | 348 |
売買データ分析（30件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで3,000〜4,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
13件
4,000〜5,000万
13件
5,000〜7,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2013 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 46.3万 | 56.6万 | 57.9万 | 58.8万 | 54.1万 | 50.8万 | 45.7万 | 69.2万 |
| 4LDK | 58.8万 | 49.7万 | - | - | 50.5万 | 43.2万 | - | - |
全 30 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 69.19万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 43.41万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,490万 | 46.19万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,590万 | 47.52万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,680万 | 43.2万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 50.78万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,680万 | 57.68万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,990万 | 46.84万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 53.47万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 56.16万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 56.16万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,990万 | 46.84万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 50.78万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,580万 | 61.53万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 56.16万/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,580万 | 60.62万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,780万 | 63.27万/㎡ |
| 2015年4月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 5,380万 | 57.68万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 48.71万/㎡ |
| 2015年1月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 5,770万 | 61.86万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 4,080万 | 54万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,080万 | 54万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 59.29万/㎡ |
| 2013年4月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,480万 | 52.59万/㎡ |
| 2013年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 56.65万/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,990万 | 46.84万/㎡ |
| 2010年8月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 5,480万 | 58.75万/㎡ |
| 2010年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 48.1万/㎡ |
| 2010年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 50.79万/㎡ |
| 2010年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 40.04万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。