クリオ鷺沼マスターテラス
神奈川県川崎市宮前区小台1丁目7-1 | 築8年 | 47戸
売買㎡単価の推移
130万110万90万
2021202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の87.5万/㎡から2025年は112.7万/㎡へ、4年間で28.8%上昇しました（年平均+7.2%）。直近3年では21.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
112.1万円/㎡
レンジ
84.1〜140.1万円/㎡
市区町村ベースライン 52.8万円/㎡
補正係数 ×2.122
補正係数 ×2.122
代表面積 75.69㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 520件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の46%・6件）で、平均8,039万円です。2SLDKが最も高く平均8,039万円、2LDKは平均6,345万円です。
2LDK
6,345万
5件
2SLDK
8,039万
6件
3LDK
7,830万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 6,345万 | 6,167万 | 6,523万 |
| 2SLDK | 6件 | 8,039万 | 7,581万 | 8,601万 |
| 3LDK | 2件 | 7,830万 | 7,480万 | 8,180万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は105.1万円で、1-2階（92.6万円）と比べて12.5万円（+13.5%）高くなっています。
1-2階
5件
92.6万/㎡
3階以上
8件
105.1万/㎡
最上層と最下層の差: +12.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市宮前区小台1丁目7-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2018-11（築8年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 47戸 |
| 専有面積 | 55.86m² ～ 93.70m² |
| 分譲会社 | 明和地所 |
| 施工会社 | 大勝 |
| 管理会社 | 明和地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
鷺沼駅
東急田園都市線
🚉
徒歩8分
宮前平駅
東急田園都市線
学区情報
小学校
川崎市立土橋小学校
中学校
川崎市立宮前平中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クリオ鷺沼マスターテラス | 2018 | 47戸 | 108.1万 | 8,180万 |
| クレッセント鷺沼３ | 1998 | 42戸 | 69.1万 | 5,280万 |
| グリーンシティ鷺沼A | 1982 | 32戸 | - | - |
| グリーンシティ鷺沼 | 1982 | 32戸 | 59.8万 | 3,980万 |
| グリーンシティ鷺沼B棟 | 1982 | 27戸 | - | - |
| ザパークハウス鷺沼 | 2025 | 105戸 | - | - |
| ウィンザーハイム鷺沼パストラル | 1981 | 37戸 | 43.1万 | 5,980万 |
| パークハイム鷺沼小台 | 1997 | 14戸 | 51.7万 | 4,980万 |
| 鷺沼小台パークホームズ | 1994 | 39戸 | 77.5万 | 5,480万 |
| シーアイマンション鷺沼 | 1994 | 44戸 | 69.5万 | 4,980万 |
| ラ・ヴェール鷺沼 | 1992 | 11戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 7,380万円 | 65.48㎡ | 112.7万円 | 3LDK | - | 北西 |
川崎市宮前区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.0万円 | 3,108円 | 690 |
| 1DK/1LDK | 11.4万円 | 2,595円 | 378 |
| 2K/2DK | 8.2万円 | 1,955円 | 234 |
| 2LDK | 12.2万円 | 2,186円 | 392 |
| 3LDK+ | 13.0万円 | 1,957円 | 348 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで5,000〜7,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
5件
7,000万〜1億
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 87.5万 | - | 122.5万 | 114.2万 |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,280万 | 112.43万/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,480万 | 116.01万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 8,180万 | 108.08万/㎡ |
| 2025年11月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 7,480万 | 114.24万/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,840万 | 122.45万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 2SLDK | 90㎡〜 | 9,280万 | 99.04万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 2SLDK | 90㎡〜 | 8,280万 | 88.37万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 2SLDK | 90㎡〜 | 8,680万 | 92.64万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 2SLDK | 90㎡〜 | 8,940万 | 95.42万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 2SLDK | 90㎡〜 | 8,180万 | 87.3万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 2SLDK | 90㎡〜 | 8,680万 | 92.64万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,780万 | 88.28万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,680万 | 86.75万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の75%）で、平均月額165,000円。
2LDK
160,000〜170,000円
165,000円
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 190,000円 | 2,411円/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 165,000円 | 2,954円/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 170,000円 | 3,043円/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 160,000円 | 2,864円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。