サンマンション鷺沼
神奈川県川崎市宮前区小台1丁目17-5 | 築45年 | 42戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
20132015201720192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の36.4万/㎡から2022年は47万/㎡へ、9年間で28.8%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の24%・7件）で、平均3,716万円です。1Rが最も高く平均4,243万円、1SLDKは平均2,918万円です。
1R
4,243万
2件
1SLDK
2,918万
5件
1LDK
3,299万
3件
2LDK
3,716万
7件
3DK
3,218万
4件
3LDK
3,731万
3件
3SLDK
4,014万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 2件 | 4,243万 | 4,243万 | 4,243万 |
| 1SLDK | 5件 | 2,918万 | 2,654万 | 3,441万 |
| 1LDK | 3件 | 3,299万 | 3,158万 | 3,431万 |
| 2LDK | 7件 | 3,716万 | 2,542万 | 4,134万 |
| 3DK | 4件 | 3,218万 | 2,760万 | 3,443万 |
| 3LDK | 3件 | 3,731万 | 3,168万 | 4,755万 |
| 3SLDK | 5件 | 4,014万 | 3,374万 | 5,690万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は44.5万円で、1-2階（42.6万円）と比べて1.9万円（+4.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
9件
42.6万/㎡
3階以上
22件
44.5万/㎡
最上層と最下層の差: +1.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市宮前区小台1丁目17-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1981年6月（築45年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 専有面積 | 56.55m² ～ 109.55m² |
| 分譲会社 | 三交不動産 |
| 施工会社 | 植木組 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
鷺沼駅
東急田園都市線
学区情報
小学校
土橋小学校
中学校
宮前平中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンマンション鷺沼 | 1981 | 42戸 | 47.0万 | 4,780万 |
| 東急鷺沼ドエル | 1968 | 120戸 | 50.6万 | 2,980万 |
| SPAZIO-S | 2003 | 16戸 | 79.3万 | 5,280万 |
| ブリリア鷺沼一丁目 | 2018 | 37戸 | 137.1万 | 9,800万 |
| ブリリア鷺沼 | 2016 | 30戸 | 148.5万 | 11,080万 |
| ドレッセ鷺沼 | 2003 | 63戸 | 85.5万 | 5,499万 |
| ウィンザーハイム鷺沼 | 1976 | 70戸 | 59.8万 | 3,180万 |
| 東急ドエルファーレ鷺沼 | 2000 | 57戸 | 59.9万 | 5,580万 |
| ＤＩＫマンション鷺沼 | 1975 | 77戸 | 78.6万 | 4,680万 |
| セザールガーデン鷺沼 | 1990 | 17戸 | 63.3万 | 4,380万 |
| レグゼ鷺沼 | 2015 | 34戸 | 98.7万 | 2,280万 |
売買データ分析（31件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで2,000〜3,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
14件
3,000〜4,000万
15件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | - | - | - | 42.8万 | 47.0万 |
| 1SLDK | - | 36.9万 | - | - | - | 47.6万 | 43.6万 | - |
| 3SLDK | - | - | - | - | 47.9万 | 46.7万 | 44.9万 | - |
| 2LDK | 38.9万 | 49.5万 | 52.6万 | 49.5万 | - | - | - | - |
全 31 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年10月 | 中層 | 3LDK | 100㎡〜 | 4,780万 | 46.95万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 42.15万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 43.51万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 2,580万 | 43.41万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 2,600万 | 43.75万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 44.88万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 44.88万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 3,080万 | 51.82万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 3,350万 | 45.84万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 47.62万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 2,580万 | 43.41万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3SLDK | 100㎡〜 | 4,880万 | 47.93万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,190万 | 49.51万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,390万 | 52.61万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 1R | 105㎡〜 | 3,480万 | 31.77万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 1R | 105㎡〜 | 3,480万 | 31.77万/㎡ |
| 2016年3月 | 高層 | 1LDK | 55㎡〜 | 2,590万 | 45.81万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,290万 | 51.06万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 2,680万 | 41.59万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,390万 | 52.61万/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 2SDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 41.59万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,098万 | 48.08万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 50.9万/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 36.94万/㎡ |
| 2015年12月 | 高層 | 1LDK | 55㎡〜 | 2,680万 | 47.4万/㎡ |
| 2015年10月 | 高層 | 1LDK | 55㎡〜 | 2,780万 | 49.16万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 45.59万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,100万 | 32.13万/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 3DK | 60㎡〜 | 2,280万 | 35.39万/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 3DK | 65㎡〜 | 2,350万 | 35.95万/㎡ |
| 2013年11月 | 高層 | 3DK | 60㎡〜 | 2,380万 | 36.94万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。