パークハイム鷺沼小台
神奈川県川崎市宮前区小台1丁目5-2 | 築29年 | 14戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万
20112015201720192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の54.9万/㎡から2024年は51.7万/㎡へ、13年間で5.9%下落しています（年平均-0.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
23万21万19万17万15万
201320142015201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の180,333円から2019年には196,000円へ、8.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.7%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の74%・14件）で、平均5,757万円です。4SLDKが最も高く平均6,166万円、4LDKは平均5,757万円です。
4LDK
5,757万
14件
4SLDK
6,166万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 14件 | 5,757万 | 4,407万 | 7,209万 |
| 4SLDK | 5件 | 6,166万 | 5,663万 | 6,653万 |
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市宮前区小台1丁目5-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1997年6月（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 14戸 |
| 専有面積 | 80.85m² ～ 99.48m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 三井建設 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
宮前平駅
東急田園都市線
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徒歩9分
鷺沼駅
東急田園都市線
学区情報
小学校
土橋小学校
中学校
宮前平中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークハイム鷺沼小台 | 1997 | 14戸 | 51.7万 | 4,980万 |
| 鷺沼小台パークホームズ | 1994 | 39戸 | 77.5万 | 5,480万 |
| ザパークハウス鷺沼 | 2025 | 105戸 | - | - |
| シーアイマンション鷺沼 | 1994 | 44戸 | 69.5万 | 4,980万 |
| グリーンシティ鷺沼A | 1982 | 32戸 | - | - |
| グリーンシティ鷺沼 | 1982 | 32戸 | 59.8万 | 3,980万 |
| 鷺沼ヒルズ | 1994 | 32戸 | 70.8万 | 6,280万 |
| クリオ鷺沼マスターテラス | 2018 | 47戸 | 108.1万 | 8,180万 |
| グリーンシティ鷺沼B棟 | 1982 | 27戸 | - | - |
| クレッセント鷺沼３ | 1998 | 42戸 | 69.1万 | 5,280万 |
| ウィンザーハイム鷺沼パストラル | 1981 | 37戸 | 43.1万 | 5,980万 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで5,000〜7,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
12件
5,000〜7,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 53.7万 | - | - | - | 56.0万 | 49.6万 | 51.0万 | 51.7万 |
| 4SLDK | - | 54.2万 | 53.0万 | 48.8万 | - | - | - | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,980万 | 51.71万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,980万 | 51.71万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,980万 | 51.71万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,780万 | 49.63万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,980万 | 51.71万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,780万 | 49.63万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,780万 | 49.63万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 5,100万 | 52.95万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 5,680万 | 58.97万/㎡ |
| 2018年4月 | 高層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 4,650万 | 55.7万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 4SLDK | 95㎡〜 | 4,850万 | 48.76万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 4SLDK | 95㎡〜 | 4,850万 | 48.76万/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | 2SLDK | 85㎡〜 | 4,450万 | 51.21万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 4SLDK | 95㎡〜 | 5,150万 | 51.77万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 4SLDK | 95㎡〜 | 5,390万 | 54.19万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 4SLDK | 95㎡〜 | 5,390万 | 54.19万/㎡ |
| 2012年4月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 5,340万 | 55.44万/㎡ |
| 2012年2月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,990万 | 51.81万/㎡ |
| 2012年2月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 5,190万 | 53.89万/㎡ |
| 2011年2月 | 中層 | 5LDK | 95㎡〜 | 5,280万 | 53.08万/㎡ |
| 2011年12月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 5,480万 | 56.9万/㎡ |
| 2011年10月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 5,280万 | 54.82万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の82%）で、平均月額191,000円。4SLDKなら月額205,000円が相場です。
4LDK
160,000〜220,000円
191,000円
4SLDK
190,000〜220,000円
205,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
8件
20〜30万
3件
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年1月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 196,000円 | 2,035円/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 196,000円 | 2,035円/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 208,000円 | 2,160円/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 4SLDK | 95㎡〜 | 190,000円 | 1,910円/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 4SLDK | 95㎡〜 | 220,000円 | 2,212円/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 220,000円 | 2,284円/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 198,000円 | 1,990円/㎡ |
| 2014年1月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 160,000円 | 1,661円/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 178,000円 | 1,848円/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 198,000円 | 2,056円/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 165,000円 | 1,713円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。