ヴィルヌーブ鷺沼１番館

神奈川県川崎市宮前区土橋4丁目6-4 | 築30年 | 75戸

推定相場

ヴィルヌーブ鷺沼１番館

売買㎡単価の推移

80万60万40万

201420162018202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の43.8万/㎡から2025年は66.5万/㎡へ、11年間で51.8%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万18万16万14万

20132014201620192022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は165,000〜169,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の87%・33件）で、平均4,480万円です。4LDKが最も高く平均5,630万円、3LDKは平均4,480万円です。

3LDK

33件

4,480万

4LDK

5件

5,630万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	33件	4,480万	3,485万	5,564万
4LDK	5件	5,630万	5,180万	6,400万

物件概要

所在地	神奈川県川崎市宮前区土橋4丁目6-4
築年月	1996年2月（築30年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付5階建
総戸数	75戸
専有面積	58.38m² ～ 94.65m²
分譲会社	三菱商事西洋環境開発
施工会社	西松建設
管理会社	ライフポート西洋
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

鷺沼駅

東急田園都市線

徒歩9分

学区情報

小学校

土橋小学校

中学校

宮前平中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ヴィルヌーブ鷺沼１番館	1996	75戸	67.6万	6,400万
ライネスハイム鷺沼弐番館	1990	8戸	29.8万	3,000万
ライネスハイム鷺沼壱番館	1990	8戸	38.6万	3,190万
サンクタス鷺沼ノール	2007	35戸	81.0万	5,880万
ドレッセ鷺沼の杜アリーナフォレスト	2015	84戸	98.4万	8,290万
鷺沼スカイマンション	1977	64戸	46.5万	2,299万
ライネスハイム鷺沼	1990	8戸	29.8万	3,000万
グランブルー鷺沼	2009	33戸	85.0万	5,280万
エルコモド鷺沼	1998	53戸	74.9万	4,980万
クオス鷺沼ザブライトコート	2018	31戸	82.1万	6,580万
東急鷺沼スカイドエリング	1970	38戸	34.9万	1,580万

売買データ分析（39件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで3,000〜4,000万が17件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

17件

4,000〜5,000万

18件

5,000〜7,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2022	2023	2024	2025
4LDK	-	-	-	-	-	-	65.3万	67.6万
3LDK	55.4万	51.5万	54.5万	52.7万	56.1万	65.4万	60.5万	65.5万

全 39 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	高層	4LDK	90㎡〜	6,400万	67.62万/㎡
2025年3月	低層	3LDK	65㎡〜	4,480万	65.45万/㎡
2024年5月	低層	4LDK	90㎡〜	6,180万	65.3万/㎡
2024年12月	中層	3LDK	75㎡〜	4,480万	57.3万/㎡
2024年10月	中層	3LDK	75㎡〜	4,980万	63.7万/㎡
2023年8月	低層	3LDK	65㎡〜	4,499万	65.73万/㎡
2023年7月	低層	3LDK	65㎡〜	4,499万	65.73万/㎡
2023年7月	中層	3LDK	75㎡〜	5,880万	73.61万/㎡
2023年6月	低層	3LDK	65㎡〜	4,599万	67.19万/㎡
2023年5月	低層	3LDK	65㎡〜	4,999万	73.04万/㎡
2023年3月	低層	3LDK	75㎡〜	3,780万	47.32万/㎡
2022年8月	中層	3LDK	75㎡〜	4,480万	56.08万/㎡
2020年12月	高層	3LDK	80㎡〜	4,280万	51.37万/㎡
2020年11月	高層	3LDK	80㎡〜	4,500万	54.01万/㎡
2019年6月	中層	3LDK	85㎡〜	4,980万	57.94万/㎡
2019年1月	高層	3LDK	65㎡〜	3,490万	51.03万/㎡
2018年8月	中層	3LDK	85㎡〜	3,990万	46.42万/㎡
2018年7月	低層	3LDK	65㎡〜	3,790万	55.37万/㎡
2018年7月	低層	3LDK	65㎡〜	3,980万	58.15万/㎡
2018年7月	低層	3LDK	90㎡〜	4,180万	44.17万/㎡
2018年5月	低層	3LDK	90㎡〜	4,480万	47.34万/㎡
2018年3月	高層	3LDK	65㎡〜	3,790万	55.37万/㎡
2018年3月	低層	3LDK	65㎡〜	3,790万	55.37万/㎡
2018年1月	低層	3LDK	65㎡〜	3,790万	55.37万/㎡
2018年12月	低層	3LDK	90㎡〜	4,690万	49.55万/㎡
2018年12月	低層	3LDK	65㎡〜	3,490万	50.99万/㎡
2018年10月	低層	3LDK	65㎡〜	3,480万	50.85万/㎡
2018年10月	高層	3LDK	65㎡〜	3,790万	55.37万/㎡
2018年10月	低層	3LDK	90㎡〜	4,180万	44.17万/㎡
2018年10月	低層	3LDK	65㎡〜	3,590万	52.45万/㎡
2017年12月	低層	3LDK	65㎡〜	3,790万	55.37万/㎡
2016年5月	高層	2LDK	75㎡〜	3,780万	47.32万/㎡
2015年2月	低層	4LDK	90㎡〜	4,280万	45.23万/㎡
2014年9月	低層	3LDK	85㎡〜	3,450万	40.14万/㎡
2014年7月	低層	3LDK	85㎡〜	3,650万	42.47万/㎡
2014年5月	低層	3LDK	85㎡〜	3,800万	44.21万/㎡
2014年12月	低層	4LDK	90㎡〜	4,280万	45.23万/㎡
2014年11月	低層	4LDK	90㎡〜	4,480万	47.34万/㎡
2014年10月	低層	3LDK	65㎡〜	2,990万	43.67万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の75%）で、平均月額163,000円。4LDKなら月額180,000円が相場です。

3LDK

163,000円

150,000〜170,000円

4LDK

180,000円

170,000〜190,000円

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年11月	低層	3LDK	75㎡〜	168,000円	2,103円/㎡
2022年11月	低層	3LDK	75㎡〜	170,000円	2,174円/㎡
2019年9月	中層	3LDK	65㎡〜	160,000円	2,337円/㎡
2019年11月	中層	3LDK	65㎡〜	150,000円	2,191円/㎡
2016年2月	低層	3LDK	75㎡〜	165,000円	2,065円/㎡
2014年9月	低層	4LDK	90㎡〜	170,000円	1,796円/㎡
2014年2月	低層	4LDK	90㎡〜	190,000円	2,007円/㎡
2013年9月	低層	3LDK	75㎡〜	165,000円	2,065円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。