第２鷺沼グリーンヒル
神奈川県川崎市宮前区土橋4丁目4-11 | 築48年 | 29戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
201320152017202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の29.9万/㎡から2026年は52.8万/㎡へ、13年間で76.6%上昇しました（年平均+5.9%）。直近3年では22.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の45%・10件）で、平均1,812万円です。3DKが最も高く平均2,895万円、1LDKは平均1,812万円です。
ー
2,385万
2件
1LDK
1,812万
10件
2LDK
2,188万
7件
3DK
2,895万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 2件 | 2,385万 | 2,333万 | 2,436万 |
| 1LDK | 10件 | 1,812万 | 1,470万 | 2,880万 |
| 2LDK | 7件 | 2,188万 | 1,996万 | 2,353万 |
| 3DK | 3件 | 2,895万 | 2,802万 | 2,960万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は41.8万円で、1-2階（39.4万円）と比べて2.4万円（+6.1%）高くなっています。
1-2階
5件
39.4万/㎡
3階以上
19件
41.8万/㎡
最上層と最下層の差: +2.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市宮前区土橋4丁目4-11 |
|---|---|
| 築年月 | 1978年1月（築48年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 37.50m² ～ 59.59m² |
| 分譲会社 | 堀内建設 |
| 施工会社 | 多田建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
宮前平駅
東急田園都市線
🚉
徒歩13分
鷺沼駅
東急田園都市線
学区情報
小学校
土橋小学校
中学校
宮前平中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 第２鷺沼グリーンヒル | 1978 | 29戸 | 52.8万 | 1,980万 |
| リビオ鷺沼シーズンズテラス | 2003 | 34戸 | 70.0万 | 4,980万 |
| パークヒルズ鷺沼 | 1994 | 46戸 | 65.0万 | 3,880万 |
| モアクレスト鷺沼ヒルズ | 1996 | 40戸 | 57.1万 | 4,080万 |
| 鷺沼台スカイマンション | 1982 | 24戸 | 51.0万 | 2,998万 |
| 鷺沼パークホームズウエストコート | 1996 | 31戸 | 61.8万 | 4,280万 |
| グランシティ鷺沼ウィンベール | 2003 | 32戸 | - | - |
| マイキャッスル鷺沼２ | 1996 | 16戸 | 58.2万 | 3,900万 |
| クレッセント鷺沼リブレス | 2003 | 41戸 | 42.1万 | 3,999万 |
| 鷺沼パークホームズ | 1996 | 64戸 | 42.6万 | 2,780万 |
| クレッセント鷺沼２ | 1996 | 39戸 | 62.3万 | 3,980万 |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
16件
2,000〜3,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | - | - | - | 43.2万 | 46.0万 | 52.8万 |
| 2LDK | - | - | 40.4万 | 38.4万 | - | 42.8万 | - | - |
| ー | 37.0万 | 37.0万 | - | - | - | - | - | - |
| 3DK | 43.5万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,980万 | 52.81万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,980万 | 52.81万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 2,880万 | 49.92万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,580万 | 42.14万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,650万 | 44万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,880万 | 50.14万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,780万 | 47.47万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,780万 | 41.9万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 42.76万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,580万 | 38.33万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,550万 | 37.61万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1SSLDK | 55㎡〜 | 2,580万 | 44.72万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,170万 | 40.19万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,980万 | 36.67万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,180万 | 40.38万/㎡ |
| 2017年1月 | 高層 | ー | 50㎡〜 | 1,998万 | 37万/㎡ |
| 2016年8月 | 高層 | ー | 50㎡〜 | 1,998万 | 37万/㎡ |
| 2016年8月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,298万 | 42.56万/㎡ |
| 2016年6月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,398万 | 44.41万/㎡ |
| 2015年7月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,680万 | 31.12万/㎡ |
| 2015年12月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,398万 | 44.41万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,790万 | 33.15万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,380万 | 25.56万/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 1,850万 | 34.26万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の67%）で、平均月額69,000円。
2DK
68,000〜70,000円
69,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
8〜10万
1件
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年4月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 68,000円 | 1,650円/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 99,000円 | 1,833円/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 70,000円 | 1,698円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。