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モアクレスト鷺沼ヒルズ

神奈川県川崎市宮前区土橋4丁目2-4 | 築30年 | 40戸

推定相場
モアクレスト鷺沼ヒルズ
最新データ
2025年5月
売買36件 / 賃貸3件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は57.1万円。周辺エリア平均（63.6万円）より10.1%低く、川崎市宮前区全体の平均（55.6万円）を2.8%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

80万60万40万
201320172019202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の40.2万/㎡から2025年は57.7万/㎡へ、12年間で43.5%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年では7.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の76%・26件）で、平均3,827万円です。2SLDKが最も高く平均3,935万円、2LDKは平均3,555万円です。
2SLDK
4件
3,935万
2LDK
2件
3,555万
3LDK
26件
3,827万
3SLDK
2件
3,862万
間取り件数平均価格最低最高
2SLDK 4件 3,935万 3,682万 4,298万
2LDK 2件 3,555万 3,046万 4,063万
3LDK 26件 3,827万 2,654万 4,793万
3SLDK 2件 3,862万 3,854万 3,870万

物件概要

所在地神奈川県川崎市宮前区土橋4丁目2-4
築年月1996年3月（築30年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付5階建
総戸数40戸
専有面積56.95m² ～ 84.18m²
分譲会社長谷工不動産
施工会社長谷工コーポレーション
管理会社長谷工コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
宮前平駅
東急田園都市線
徒歩11分
🚉
鷺沼駅
東急田園都市線
徒歩13分

学区情報

小学校
土橋小学校
中学校
宮前平中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
モアクレスト鷺沼ヒルズ 1996 40戸 57.1万 4,080万
クレッセント鷺沼リブレス 2003 41戸 42.1万 3,999万
イトーピア鷺沼２ 1995 55戸 65.0万 4,180万
第２鷺沼グリーンヒル 1978 29戸 52.8万 1,980万
鷺沼パークホームズサウスコート 1996 33戸 63.5万 4,280万
セザール第2鷺沼 1986 15戸 37.6万 1,890万
リビオ鷺沼シーズンズテラス 2003 34戸 70.0万 4,980万
パークヒルズ鷺沼 1994 46戸 65.0万 3,880万
ウィンザーハイム鷺沼アーベイン 1983 47戸 54.9万 3,690万
コスモ鷺沼エクセラ 1998 40戸 70.3万 5,780万
宮前平土橋スカイマンション 1981 30戸 39.7万 3,180万

売買データ分析（36件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで4,000〜5,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
16件
4,000〜5,000万
14件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
3LDK 46.4万 54.2万 50.6万 - 60.2万 63.9万 58.5万 57.7万
3SLDK - - - - - 55.2万 53.9万 -
2SLDK - - 53.5万 56.5万 - - - -
2LDK - - - - - - - -
全 36 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年5月 低層 3LDK 70㎡〜 4,080万 57.14万/㎡
2025年4月 低層 3LDK 60㎡〜 3,680万 58.3万/㎡
2024年8月 低層 3LDK 70㎡〜 4,080万 57.14万/㎡
2024年6月 低層 3LDK 70㎡〜 4,280万 59.94万/㎡
2024年5月 低層 3SLDK 75㎡〜 4,080万 53.9万/㎡
2023年8月 低層 3SLDK 75㎡〜 4,180万 55.21万/㎡
2023年6月 中層 3LDK 60㎡〜 3,990万 63.31万/㎡
2023年5月 中層 3LDK 60㎡〜 3,990万 63.31万/㎡
2023年3月 低層 3LDK 70㎡〜 4,480万 62.74万/㎡
2023年2月 中層 3LDK 60㎡〜 4,290万 68.07万/㎡
2023年2月 低層 3LDK 65㎡〜 4,480万 66.08万/㎡
2023年11月 低層 3LDK 70㎡〜 4,280万 59.94万/㎡
2022年9月 中層 3LDK 60㎡〜 4,490万 71.24万/㎡
2022年6月 低層 3LDK 65㎡〜 3,380万 49.86万/㎡
2022年5月 中層 3LDK 60㎡〜 3,200万 50.77万/㎡
2022年11月 低層 3LDK 65㎡〜 4,680万 69.03万/㎡
2021年3月 中層 2SLDK 65㎡〜 3,680万 54.28万/㎡
2021年2月 中層 2SLDK 65㎡〜 3,980万 58.71万/㎡
2020年8月 低層 3LDK 60㎡〜 2,580万 40.87万/㎡
2020年7月 中層 2SLDK 65㎡〜 3,680万 54.28万/㎡
2020年4月 高層 3LDK 70㎡〜 3,980万 55.74万/㎡
2020年10月 中層 2SLDK 65㎡〜 3,580万 52.81万/㎡
2020年10月 低層 3LDK 60㎡〜 3,490万 55.29万/㎡
2019年8月 高層 3LDK 75㎡〜 4,190万 54.85万/㎡
2019年4月 高層 3LDK 75㎡〜 4,290万 56.16万/㎡
2019年2月 低層 3LDK 60㎡〜 3,280万 52.04万/㎡
2019年1月 中層 3LDK 60㎡〜 3,380万 53.63万/㎡
2018年5月 低層 3LDK 60㎡〜 3,280万 52.04万/㎡
2018年3月 低層 3LDK 60㎡〜 2,480万 39.35万/㎡
2018年3月 低層 3LDK 75㎡〜 4,080万 53.9万/㎡
2018年1月 低層 3LDK 60㎡〜 2,530万 40.14万/㎡
2017年5月 低層 ー 55㎡〜 3,480万 61.11万/㎡
2017年2月 低層 2LDK 55㎡〜 3,480万 61.11万/㎡
2017年10月 低層 3LDK 60㎡〜 2,530万 40.14万/㎡
2016年5月 中層 2LDK 55㎡〜 2,498万 43.87万/㎡
2013年9月 低層 1SLDK 55㎡〜 2,290万 40.22万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額135,667円。
3LDK
135,667円
129,000〜143,000円
全 3 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2013年8月 低層 3LDK 60㎡〜 135,000円 2,142円/㎡
2013年8月 低層 3LDK 60㎡〜 143,000円 2,269円/㎡
2013年10月 低層 3LDK 60㎡〜 129,000円 2,047円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。