南平ハイツ
神奈川県川崎市宮前区南平台14-1 | 築54年 | 24戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
2020202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の14.5万/㎡から2024年は11.8万/㎡へ、4年間で18.5%下落しています（年平均-4.6%）。直近3年では38.8%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
8万7万6万5万4万
201320142015201720212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の50,000円から2022年には60,000円へ、20.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは18.5%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2K（全体の50%・4件）で、平均476万円です。1Rが最も高く平均837万円、2Kは平均476万円です。
1R
837万
4件
2K
476万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 4件 | 837万 | 699万 | 1,026万 |
| 2K | 4件 | 476万 | 370万 | 745万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は19.5万円で、1-2階（18.3万円）と比べて1.2万円（+6.6%）高くなっています。
1-2階
3件
18.3万/㎡
3階以上
6件
19.5万/㎡
最上層と最下層の差: +1.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市宮前区南平台14-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1972年4月（築54年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 32.69m² ～ 39.51m² |
| 施工会社 | 清水建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
学区情報
小学校
白幡台小学校
中学校
犬蔵中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 南平ハイツ | 1972 | 24戸 | 11.8万 | 390万 |
| コスモ宮前平コートフォルム | 2002 | 43戸 | 34.5万 | 2,780万 |
| 白幡台住宅１号棟 | 1972 | 20戸 | 29.4万 | 1,380万 |
| ライオンズマンション宮前平ヒルズ | 1999 | 99戸 | 44.4万 | 3,699万 |
| 白幡台住宅９号棟 | 1972 | 20戸 | 8.2万 | 480万 |
| 宮前平向ヶ丘スカイマンション | 1981 | 39戸 | 28.7万 | 1,980万 |
| グランスフェール宮前平 | 1990 | 19戸 | 28.7万 | 1,580万 |
| 白幡台住宅２号棟 | 1971 | 40戸 | 20.3万 | 950万 |
| 白幡台住宅３号棟 | 1973 | 40戸 | 8.1万 | 380万 |
| 白幡台住宅５号棟 | 1971 | 544戸 | 12.6万 | 590万 |
| 白幡台住宅８号棟 | 1971 | 40戸 | 19.0万 | 890万 |
売買データ分析（9件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 2K | 11.8万 | 16.0万 | - | 11.8万 |
| 1R | 17.2万 | 28.8万 | 26.7万 | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 390万 | 11.84万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1R | 30㎡〜 | 880万 | 26.7万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 1R | 30㎡〜 | 880万 | 26.7万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 2K | 30㎡〜 | 690万 | 21.11万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 1R | 30㎡〜 | 950万 | 28.83万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 650万 | 16.46万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 360万 | 10.93万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 390万 | 11.84万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 1R | 35㎡〜 | 680万 | 17.22万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2K（全体の40%）で、平均月額60,000円。2Kなら月額60,000円が相場です。
ワンルーム
69,000〜72,000円
70,500円
2K
55,000〜65,000円
60,000円
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年3月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 60,000円 | 1,820円/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 60,000円 | 1,820円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 69,000円 | 2,093円/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 65,000円 | 1,972円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 72,000円 | 2,184円/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 50,000円 | 1,517円/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 3DK | 30㎡〜 | 50,000円 | 1,517円/㎡ |
| 2014年7月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 55,000円 | 1,669円/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 1R | 30㎡〜 | 72,000円 | 2,184円/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 50,000円 | 1,517円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。