コスモ宮前平コートフォルム
神奈川県川崎市宮前区南平台14-10 | 築24年 | 43戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
200920132017201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の34.2万/㎡から2025年は34.5万/㎡へ、16年間で0.7%上昇しました（年平均+0.0%）。直近3年では18.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
45.7万円/㎡
レンジ
36.5〜54.8万円/㎡
市区町村ベースライン 52.8万円/㎡
補正係数 ×0.865
補正係数 ×0.865
代表面積 83.4㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 520件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の37%・7件）で、平均3,573万円です。4SLDKが最も高く平均4,578万円、3SLDKは平均2,814万円です。
3SLDK
2,814万
3件
3LDK
3,573万
7件
4LDK
4,373万
6件
4SLDK
4,578万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | 3件 | 2,814万 | 2,460万 | 3,201万 |
| 3LDK | 7件 | 3,573万 | 3,226万 | 3,968万 |
| 4LDK | 6件 | 4,373万 | 2,493万 | 5,787万 |
| 4SLDK | 3件 | 4,578万 | 4,470万 | 4,794万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は33.0万円で、1-2階（32.4万円）と比べて0.6万円（+1.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
4件
32.4万/㎡
3階以上
16件
33万/㎡
最上層と最下層の差: +0.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市宮前区南平台14-10 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-10（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 43戸 |
| 専有面積 | 80.62m² ～ 118.90m² |
| 分譲会社 | コスモスイニシア |
| 施工会社 | スルガコーポレーション |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
南平バス停駅
京王線
学区情報
小学校
白幡台小学校
中学校
犬蔵中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コスモ宮前平コートフォルム | 2002 | 43戸 | 34.5万 | 2,780万 |
| 南平ハイツ | 1972 | 24戸 | 11.8万 | 390万 |
| コスモ宮前平エクシード | 1990 | 24戸 | 40.8万 | 5,180万 |
| コーポ向ヶ丘 | 1979 | 15戸 | 20.0万 | 1,490万 |
| 白幡台住宅１号棟 | 1972 | 20戸 | 29.4万 | 1,380万 |
| 白幡台住宅１５号棟 | 1973 | - | 25.8万 | 1,180万 |
| 白幡台住宅１４号棟 | 1973 | 50戸 | 29.4万 | 1,380万 |
| 白幡台住宅１６号棟 | 1973 | 20戸 | 11.5万 | 540万 |
| 白幡台住宅１３号棟 | 1972 | 35戸 | 23.0万 | 1,080万 |
| 白幡台住宅１２号棟 | 1972 | 40戸 | 19.8万 | 930万 |
| 白幡台住宅９号棟 | 1972 | 20戸 | 8.2万 | 480万 |
川崎市宮前区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.0万円 | 3,108円 | 690 |
| 1DK/1LDK | 11.4万円 | 2,595円 | 378 |
| 2K/2DK | 8.2万円 | 1,955円 | 234 |
| 2LDK | 12.2万円 | 2,186円 | 392 |
| 3LDK+ | 13.0万円 | 1,957円 | 348 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
13件
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | - | 30.9万 | - | - | - | - | 32.0万 | 34.5万 |
| 4LDK | 30.1万 | - | - | - | - | 29.2万 | - | - |
| 4SLDK | - | - | - | 34.4万 | 33.5万 | - | - | - |
| 3LDK | - | 33.1万 | 35.5万 | - | - | - | - | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年11月 | 高層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 2,780万 | 34.49万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 2,580万 | 32.01万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,690万 | 29.18万/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 4SLDK | 115㎡〜 | 3,980万 | 33.48万/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 4SLDK | 115㎡〜 | 3,980万 | 33.48万/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | 4SLDK | 115㎡〜 | 4,090万 | 34.4万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,880万 | 35.47万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 2,580万 | 30.94万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 2,780万 | 34.49万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,600万 | 32.02万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,780万 | 34.24万/㎡ |
| 2013年5月 | 中層 | 4LDK | 105㎡〜 | 2,790万 | 25.74万/㎡ |
| 2013年5月 | 中層 | 4LDK | 105㎡〜 | 3,480万 | 32.1万/㎡ |
| 2013年4月 | 中層 | 4LDK | 105㎡〜 | 2,990万 | 27.58万/㎡ |
| 2013年3月 | 中層 | 4LDK | 105㎡〜 | 3,090万 | 28.51万/㎡ |
| 2013年1月 | 中層 | 4LDK | 105㎡〜 | 3,980万 | 36.71万/㎡ |
| 2011年9月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 36.7万/㎡ |
| 2011年7月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,180万 | 39.17万/㎡ |
| 2011年12月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,680万 | 32.14万/㎡ |
| 2009年9月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,780万 | 34.24万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。