登戸ハイデンス
神奈川県川崎市多摩区登戸2578-1 | 築50年 | 101戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
2014201620192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の30.6万/㎡から2026年は69万/㎡へ、12年間で125.4%上昇しました（年平均+10.5%）。直近3年では23.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万13万10万7万
20132014201520162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の91,000円から2017年には108,000円へ、18.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.1%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・26件）で、平均4,935万円です。3LDKが最も高く平均4,935万円、2LDKは平均3,289万円です。
1LDK
3,338万
2件
2LDK
3,289万
7件
3LDK
4,935万
26件
4LDK
3,947万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 3,338万 | 2,975万 | 3,700万 |
| 2LDK | 7件 | 3,289万 | 2,587万 | 3,998万 |
| 3LDK | 26件 | 4,935万 | 3,231万 | 6,200万 |
| 4LDK | 6件 | 3,947万 | 3,488万 | 4,747万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は54.7万円で、1-3階（48.5万円）と比べて6.2万円（+12.8%）高くなっています。
1-3階
3件
48.5万/㎡
4-7階
25件
51.3万/㎡
8階以上
15件
54.7万/㎡
最上層と最下層の差: +6.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市多摩区登戸2578-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1976年4月（築50年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 101戸 |
| 専有面積 | 52.14m² ～ 126.00m² |
| 分譲会社 | 小松地所 |
| 施工会社 | 長谷川工務店 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩3分
登戸駅
JR南武線 / 小田急線
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徒歩5分
向ヶ丘遊園駅
小田急線
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徒歩20分
宿河原駅
JR南武線
学区情報
小学校
宿河原小学校
中学校
稲田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 登戸ハイデンス | 1976 | 101戸 | 70.3万 | 5,480万 |
| アセティック向ヶ丘 | 1991 | 12戸 | - | - |
| ブライズ登戸 | 2015 | 32戸 | 113.9万 | 2,480万 |
| 向ヶ丘遊園ビューハイツ | 1982 | 41戸 | 59.5万 | 3,480万 |
| 登戸パークホームズ | 1998 | 43戸 | 59.3万 | 4,480万 |
| プラザ向ヶ丘遊園 | 1983 | 89戸 | 41.7万 | 1,780万 |
| コアロード向ヶ丘遊園 | 1999 | 31戸 | 94.7万 | 7,599万 |
| パークホームズ登戸スクエア | 2021 | 52戸 | 106.0万 | 5,880万 |
| スカイコート登戸 | 1994 | 16戸 | 40.0万 | 680万 |
| クレストフォルム登戸 | 1995 | 28戸 | 79.1万 | 4,780万 |
| 藤和向ヶ丘遊園コープ | 1984 | 39戸 | 71.4万 | 3,680万 |
売買データ分析（43件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の28%を占めます。次いで2,000〜3,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
12件
3,000〜4,000万
11件
4,000〜5,000万
8件
5,000〜7,000万
12件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 43.0万 | - | - | 56.2万 | 59.4万 | 54.9万 | 61.7万 | 69.6万 |
| 2LDK | 34.5万 | 48.5万 | 48.2万 | - | - | - | 64.7万 | 66.8万 |
| 4LDK | - | - | - | - | - | - | 41.0万 | - |
| 1LDK | - | 45.6万 | - | 66.9万 | - | - | - | - |
全 43 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,480万 | 70.26万/㎡ |
| 2026年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,480万 | 66.75万/㎡ |
| 2026年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,580万 | 71.54万/㎡ |
| 2026年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,680万 | 64.93万/㎡ |
| 2026年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,580万 | 71.54万/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 6,180万 | 70.65万/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 51.03万/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 6,200万 | 67.21万/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,780万 | 40.98万/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,280万 | 48.93万/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,480万 | 51.22万/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,780万 | 66.08万/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,680万 | 64.93万/㎡ |
| 2025年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,780万 | 66.08万/㎡ |
| 2025年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 5,798万 | 62.86万/㎡ |
| 2025年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,998万 | 64.68万/㎡ |
| 2025年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,980万 | 68.36万/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 54.88万/㎡ |
| 2024年4月 | 10〜12階 | 3SLDK | 90㎡〜 | 5,290万 | 57.35万/㎡ |
| 2023年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 57.44万/㎡ |
| 2023年5月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,780万 | 61.29万/㎡ |
| 2022年5月 | 10〜12階 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,490万 | 66.94万/㎡ |
| 2022年4月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,880万 | 49.75万/㎡ |
| 2022年2月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,490万 | 57.57万/㎡ |
| 2022年11月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,780万 | 61.29万/㎡ |
| 2021年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 48.21万/㎡ |
| 2021年2月 | 4〜6階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 48.21万/㎡ |
| 2020年3月 | 1〜3階 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,380万 | 45.65万/㎡ |
| 2020年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,999万 | 48.52万/㎡ |
| 2019年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,299万 | 46.61万/㎡ |
| 2019年8月 | 13〜14階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,130万 | 34.46万/㎡ |
| 2019年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,080万 | 39.49万/㎡ |
| 2018年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,600万 | 46.16万/㎡ |
| 2018年12月 | 13〜14階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 36.89万/㎡ |
| 2018年11月 | 1〜3階 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 33.08万/㎡ |
| 2016年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,600万 | 46.16万/㎡ |
| 2016年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,800万 | 35.9万/㎡ |
| 2015年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 35.65万/㎡ |
| 2015年4月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,490万 | 37.84万/㎡ |
| 2015年1月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,630万 | 39.35万/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,890万 | 31.33万/㎡ |
| 2014年12月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,790万 | 30.25万/㎡ |
| 2014年10月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,790万 | 30.25万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（16件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の38%）で、平均月額97,000円。4DKなら月額138,000円が相場です。
2DK
91,000〜100,000円
97,000円
2LDK
82,000〜103,000円
97,600円
3LDK
118,000〜123,000円
120,500円
4DK
128,000〜148,000円
138,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の69%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
5件
10〜15万
11件
全 16 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年4月 | 1〜3階 | 2DK | 45㎡〜 | 98,000円 | 2,027円/㎡ |
| 2017年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 118,000円 | 1,513円/㎡ |
| 2016年3月 | 1〜3階 | 2DK | 45㎡〜 | 98,000円 | 2,027円/㎡ |
| 2016年1月 | 1〜3階 | 2DK | 45㎡〜 | 100,000円 | 2,068円/㎡ |
| 2016年1月 | 10〜12階 | 2DK | 50㎡〜 | 95,000円 | 1,822円/㎡ |
| 2016年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 100,000円 | 1,618円/㎡ |
| 2015年3月 | 7〜9階 | 4DK | 85㎡〜 | 128,000円 | 1,463円/㎡ |
| 2015年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 100,000円 | 1,618円/㎡ |
| 2015年1月 | 7〜9階 | 4DK | 85㎡〜 | 138,000円 | 1,578円/㎡ |
| 2014年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 123,000円 | 1,577円/㎡ |
| 2014年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 103,000円 | 1,667円/㎡ |
| 2014年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 103,000円 | 1,667円/㎡ |
| 2014年10月 | 7〜9階 | 4DK | 85㎡〜 | 148,000円 | 1,692円/㎡ |
| 2013年8月 | 1〜3階 | 2DK | 50㎡〜 | 91,000円 | 1,745円/㎡ |
| 2013年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 82,000円 | 1,326円/㎡ |
| 2013年6月 | 1〜3階 | 2DK | 50㎡〜 | 100,000円 | 1,918円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。