イニシア向ヶ丘遊園
神奈川県川崎市多摩区登戸2848-3 | 築18年 | 109戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万30万
200920132016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の64.8万/㎡から2026年は87.8万/㎡へ、17年間で35.5%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
20万18万16万14万
2013201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の148,000円から2019年には160,000円へ、8.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.2%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の42%・19件）で、平均6,438万円です。4LDKが最も高く平均7,959万円、1LDKは平均4,127万円です。
1LDK
4,127万
2件
2LDK
5,164万
13件
2SLDK
6,298万
9件
3LDK
6,438万
19件
4LDK
7,959万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 4,127万 | 4,054万 | 4,200万 |
| 2LDK | 13件 | 5,164万 | 4,220万 | 6,262万 |
| 2SLDK | 9件 | 6,298万 | 5,515万 | 7,100万 |
| 3LDK | 19件 | 6,438万 | 4,748万 | 8,147万 |
| 4LDK | 2件 | 7,959万 | 7,938万 | 7,980万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は72.9万円で、1-3階（69.5万円）と比べて3.4万円（+4.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
23件
69.5万/㎡
4-7階
23件
72.9万/㎡
最上層と最下層の差: +3.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市多摩区登戸2848-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2008年9月（築18年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 109戸 |
| 専有面積 | 46.91m² ～ 90.91m² |
| 分譲会社 | コスモスイニシア |
| 施工会社 | スルガコーポレーション |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
向ヶ丘遊園駅
小田急線
🚉
徒歩10分
登戸駅
JR南武線 / 小田急線
学区情報
小学校
宿河原小学校
中学校
稲田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| イニシア向ヶ丘遊園 | 2008 | 109戸 | 87.8万 | 7,980万 |
| クレストフォルム向ヶ丘遊園 | 1995 | 20戸 | 49.4万 | 2,980万 |
| サニーハイツ向ヶ丘 | 1974 | 76戸 | 63.7万 | 4,398万 |
| エールハイツ向ヶ丘 | 1986 | 15戸 | - | - |
| コアロード向ヶ丘遊園 | 1999 | 31戸 | 94.7万 | 7,599万 |
| 藤和向ヶ丘遊園コープ | 1984 | 39戸 | 71.4万 | 3,680万 |
| グリフィン向ヶ丘遊園 | 2007 | 42戸 | 64.5万 | 1,530万 |
| 朝日パリオ向ヶ丘遊園 | 1995 | 21戸 | 51.5万 | 3,280万 |
| プラザ向ヶ丘遊園 | 1983 | 89戸 | 41.7万 | 1,780万 |
| 向ヶ丘遊園ビューハイツ | 1982 | 41戸 | 59.5万 | 3,480万 |
| エクレール向ヶ丘遊園 | 1987 | 54戸 | 68.1万 | 4,280万 |
売買データ分析（46件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで5,000〜7,000万が18件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
7件
4,000〜5,000万
19件
5,000〜7,000万
18件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 75.7万 | - | - | - | - | - | - | 87.8万 |
| 2LDK | - | 78.8万 | 79.3万 | 94.6万 | 77.5万 | - | 91.5万 | - |
| 3LDK | 69.8万 | - | 70.7万 | 71.5万 | - | 92.2万 | - | - |
| 2SLDK | - | - | 66.8万 | 76.8万 | - | - | - | - |
全 46 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 7,980万 | 87.78万/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,980万 | 91.55万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,680万 | 92.17万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,480万 | 82.07万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,980万 | 72.91万/㎡ |
| 2021年8月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,180万 | 71.47万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 5,230万 | 76.85万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 1R | 50㎡〜 | 4,200万 | 76.68万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,180万 | 94.57万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,280万 | 78.41万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,350万 | 79.69万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,680万 | 70.73万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 5,180万 | 66.36万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 63.79万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 5,480万 | 70.2万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 5,680万 | 72.76万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 63.79万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,350万 | 79.69万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 4,999万 | 64.04万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,280万 | 73.49万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,400万 | 80.61万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,490万 | 82.25万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 6,880万 | 75.68万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,680万 | 70.73万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,980万 | 68.95万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,180万 | 71.47万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,380万 | 74.23万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 4,780万 | 70.24万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,380万 | 74.23万/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,100万 | 62.79万/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,930万 | 68.03万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,480万 | 68.16万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 4,580万 | 67.3万/㎡ |
| 2013年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,380万 | 68.72万/㎡ |
| 2012年4月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,990万 | 63.74万/㎡ |
| 2012年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,580万 | 63.19万/㎡ |
| 2012年1月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,400万 | 62.29万/㎡ |
| 2012年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,720万 | 65.13万/㎡ |
| 2012年12月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,380万 | 42.04万/㎡ |
| 2012年12月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 43.28万/㎡ |
| 2012年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,800万 | 70.53万/㎡ |
| 2012年10月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,800万 | 71.67万/㎡ |
| 2010年8月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,380万 | 66.48万/㎡ |
| 2010年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 63.79万/㎡ |
| 2009年7月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,580万 | 65.81万/㎡ |
| 2009年12月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,480万 | 63.75万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の83%）で、平均月額158,800円。
3LDK
138,000〜188,000円
158,800円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
3件
15〜20万
3件
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年7月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 143,000円 | 1,778円/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 177,000円 | 2,366円/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 177,000円 | 2,366円/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 138,000円 | 1,724円/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 188,000円 | 2,513円/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 148,000円 | 1,841円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。