向ヶ丘グリーンハイツ
神奈川県川崎市多摩区宿河原2丁目43-23 | 築39年 | 9戸
賃料の推移
13万11万9万7万
2013201620182021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の106,000円から2021年には88,333円へ、16.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは11.2%です。
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市多摩区宿河原2丁目43-23 |
|---|---|
| 築年月 | 1987-04（築39年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 9戸 |
| 専有面積 | 35.20m² ～ 53.86m² |
| 施工会社 | 三和工務店 |
| 管理会社 | クラシテ |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
宿河原駅
JR南武線
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徒歩12分
向ヶ丘遊園駅
小田急線
学区情報
小学校
川崎市立宿河原小学校
中学校
川崎市立稲田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 向ヶ丘グリーンハイツ | 1987 | 9戸 | 27.0万 | 950万 |
| 京王向ヶ丘マンション | 1973 | 54戸 | 36.9万 | 2,099万 |
| セザール向ヶ丘遊園 | 1986 | 19戸 | 48.7万 | 1,998万 |
| サンコーポ向ヶ丘遊園 | 1986 | 12戸 | 53.6万 | 2,480万 |
| パラッシオ向ヶ丘遊園 | 2005 | 31戸 | 78.0万 | 5,780万 |
| 向ケ丘遊園ガーデンハウス | 1997 | 18戸 | 47.1万 | 6,480万 |
| ダイアパレスプライベス向ヶ丘遊園 | 2001 | 24戸 | 71.4万 | 4,680万 |
| エンゼルハイム向ケ丘遊園 | 2000 | 32戸 | 59.1万 | 3,980万 |
| ライオンズマンション向ヶ丘遊園第２ | 1986 | 32戸 | 48.9万 | 2,990万 |
| 向ヶ丘遊園パークホームズ参番館 | 2000 | 29戸 | 80.3万 | 5,699万 |
| コスモ向ヶ丘遊園ラフィネ | 1995 | 24戸 | 78.6万 | 4,790万 |
川崎市多摩区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.1万円 | 2,941円 | 1,945 |
| 1DK/1LDK | 11.3万円 | 2,775円 | 557 |
| 2K/2DK | 7.5万円 | 1,886円 | 337 |
| 2LDK | 16.0万円 | 2,766円 | 411 |
| 3LDK+ | 13.0万円 | 1,950円 | 215 |
売買データ分析（3件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
2件
全 3 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年12月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 950万 | 26.99万/㎡ |
| 2018年1月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 1,790万 | 38.1万/㎡ |
| 2017年9月 | - | 3DK | 45㎡〜 | 1,000万 | 21.29万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（27件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の74%）で、平均月額91,350円。3DKなら月額91,350円が相場です。
1LDK
70,000〜70,000円
70,000円
2DK
88,000〜115,000円
100,000円
3DK
85,000〜95,000円
91,350円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の85%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
8〜10万
23件
10〜15万
2件
全 27 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年4月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 89,000円 | 1,653円/㎡ |
| 2021年4月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 87,000円 | 1,615円/㎡ |
| 2021年10月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 89,000円 | 1,653円/㎡ |
| 2019年6月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 89,000円 | 1,653円/㎡ |
| 2019年3月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 92,000円 | 1,708円/㎡ |
| 2019年2月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 85,000円 | 1,578円/㎡ |
| 2019年1月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 95,000円 | 1,764円/㎡ |
| 2019年12月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 89,000円 | 1,653円/㎡ |
| 2019年11月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 85,000円 | 1,578円/㎡ |
| 2018年8月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 95,000円 | 1,764円/㎡ |
| 2018年6月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 95,000円 | 1,764円/㎡ |
| 2018年3月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 92,000円 | 1,708円/㎡ |
| 2018年2月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 95,000円 | 1,764円/㎡ |
| 2018年12月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 89,000円 | 1,653円/㎡ |
| 2018年12月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 89,000円 | 1,653円/㎡ |
| 2017年9月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 92,000円 | 1,708円/㎡ |
| 2017年8月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 95,000円 | 1,764円/㎡ |
| 2017年3月 | - | 1LDK | 35㎡〜 | 70,000円 | 1,989円/㎡ |
| 2017年2月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 95,000円 | 1,764円/㎡ |
| 2016年8月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 95,000円 | 1,764円/㎡ |
| 2016年2月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 95,000円 | 1,764円/㎡ |
| 2014年3月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 88,000円 | 2,000円/㎡ |
| 2014年3月 | - | 1LDK | 35㎡〜 | 70,000円 | 1,989円/㎡ |
| 2014年2月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 94,000円 | 2,136円/㎡ |
| 2013年12月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 98,000円 | 2,227円/㎡ |
| 2013年11月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 105,000円 | 2,386円/㎡ |
| 2013年11月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 115,000円 | 2,614円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。