京王向ヶ丘マンション

神奈川県川崎市多摩区長尾2丁目6-8 | 築53年 | 54戸

推定相場

京王向ヶ丘マンション

売買㎡単価の推移

60万40万20万

2013201520182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の20.4万/㎡から2025年は38.6万/㎡へ、12年間で89.2%上昇しました（年平均+7.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万10万9万8万7万

201420172022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の89,333円から2022年には95,000円へ、6.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・32件）で、平均1,757万円です。2LDKが最も高く平均2,397万円、3LDKは平均1,757万円です。

2LDK

10件

2,397万

3DK

6件

1,986万

3LDK

32件

1,757万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	10件	2,397万	1,480万	2,899万
3DK	6件	1,986万	1,580万	2,299万
3LDK	32件	1,757万	980万	2,599万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は34.0万円で、1-3階（32.3万円）と比べて1.7万円（+5.3%）高くなっています。

1-3階

32.3万/㎡

23件

4-7階

34万/㎡

25件

最上層と最下層の差: +1.7万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県川崎市多摩区長尾2丁目6-8
築年月	1973年4月（築53年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	54戸
専有面積	56.00m² ～ 62.94m²
分譲会社	京王不動産
施工会社	熊谷組
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

宿河原駅

JR南武線

徒歩12分

🚉

向ヶ丘遊園駅

小田急線

徒歩13分

学区情報

小学校

宿河原小学校

中学校

稲田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
京王向ヶ丘マンション	1973	54戸	36.9万	2,099万
向ケ丘遊園パークホームズ弐番館	1996	33戸	66.0万	3,898万
向ヶ丘グリーンハイツ	1987	9戸	27.0万	950万
ダイアパレスプライベス向ヶ丘遊園	2001	24戸	71.4万	4,680万
パラッシオ向ヶ丘遊園	2005	31戸	78.0万	5,780万
ライオンズマンション向ヶ丘遊園第２	1986	32戸	48.9万	2,990万
セザール向ヶ丘遊園	1986	19戸	48.7万	1,998万
サンコーポ向ヶ丘遊園	1986	12戸	53.6万	2,480万
コスモ向ヶ丘遊園ラフィネ	1995	24戸	78.6万	4,790万
エンゼルハイム向ケ丘遊園	2000	32戸	59.1万	3,980万
向ヶ丘遊園パークホームズ参番館	2000	29戸	80.3万	5,699万

売買データ分析（48件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで2,000〜3,000万が20件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

2件

1,000〜2,000万

26件

2,000〜3,000万

20件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2LDK	-	-	-	-	-	47.4万	42.4万	38.1万
3DK	-	-	-	-	33.9万	36.7万	-	40.4万
3LDK	38.1万	27.8万	32.5万	30.6万	33.5万	31.4万	-	-

全 48 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	低層	2LDK	55㎡〜	2,099万	36.88万/㎡
2025年6月	低層	2LDK	55㎡〜	2,299万	40.39万/㎡
2025年3月	低層	2LDK	55㎡〜	2,099万	36.88万/㎡
2025年1月	低層	3DK	55㎡〜	2,299万	40.39万/㎡
2024年4月	高層	2LDK	55㎡〜	2,499万	43.91万/㎡
2024年3月	低層	2LDK	55㎡〜	1,480万	26.01万/㎡
2024年3月	高層	2LDK	55㎡〜	2,599万	45.66万/㎡
2024年2月	高層	2LDK	55㎡〜	2,699万	47.42万/㎡
2024年1月	高層	2LDK	55㎡〜	2,799万	49.18万/㎡
2023年8月	高層	2LDK	55㎡〜	2,499万	43.91万/㎡
2023年7月	低層	3LDK	55㎡〜	2,599万	45.66万/㎡
2023年6月	低層	3LDK	55㎡〜	980万	17.22万/㎡
2023年3月	高層	3DK	55㎡〜	1,880万	33.03万/㎡
2023年12月	高層	2LDK	55㎡〜	2,899万	50.94万/㎡
2023年12月	低層	3DK	55㎡〜	2,299万	40.39万/㎡
2022年9月	高層	3DK	55㎡〜	1,880万	33.03万/㎡
2022年9月	中層	3LDK	55㎡〜	1,750万	30.75万/㎡
2022年8月	低層	3LDK	55㎡〜	2,490万	43.75万/㎡
2022年7月	中層	3LDK	60㎡〜	2,080万	33.05万/㎡
2022年7月	高層	3DK	55㎡〜	1,980万	34.79万/㎡
2022年6月	低層	3LDK	55㎡〜	1,700万	29.87万/㎡
2022年5月	中層	3LDK	55㎡〜	2,180万	38.3万/㎡
2022年4月	中層	3LDK	55㎡〜	1,700万	30.36万/㎡
2022年4月	中層	3LDK	55㎡〜	1,700万	29.87万/㎡
2022年1月	中層	3LDK	60㎡〜	2,080万	33.05万/㎡
2022年12月	低層	3LDK	55㎡〜	1,680万	29.52万/㎡
2022年12月	低層	3LDK	55㎡〜	1,700万	29.87万/㎡
2022年10月	低層	3LDK	55㎡〜	2,290万	40.24万/㎡
2021年9月	低層	3LDK	55㎡〜	1,780万	31.28万/㎡
2021年12月	低層	3LDK	55㎡〜	1,700万	29.87万/㎡
2020年8月	中層	3LDK	60㎡〜	1,200万	19.94万/㎡
2020年4月	低層	3LDK	55㎡〜	1,880万	33.03万/㎡
2020年11月	中層	3LDK	60㎡〜	2,290万	38.04万/㎡
2020年11月	低層	3LDK	55㎡〜	1,790万	31.45万/㎡
2020年10月	低層	3LDK	55㎡〜	1,880万	33.03万/㎡
2020年10月	中層	3LDK	60㎡〜	2,390万	39.7万/㎡
2019年12月	低層	3LDK	55㎡〜	1,580万	27.76万/㎡
2018年2月	中層	3LDK	60㎡〜	2,399万	38.12万/㎡
2017年11月	中層	3LDK	60㎡〜	1,400万	22.25万/㎡
2015年8月	低層	3LDK	55㎡〜	980万	17.41万/㎡
2015年6月	中層	3DK	55㎡〜	1,580万	27.76万/㎡
2015年4月	中層	3LDK	55㎡〜	1,030万	18.1万/㎡
2014年9月	中層	3LDK	60㎡〜	1,680万	26.7万/㎡
2014年9月	低層	3LDK	55㎡〜	1,790万	31.45万/㎡
2014年12月	低層	3LDK	55㎡〜	1,790万	31.45万/㎡
2013年7月	低層	3LDK	55㎡〜	1,050万	18.66万/㎡
2013年7月	中層	3LDK	60㎡〜	1,300万	20.66万/㎡
2013年6月	中層	3LDK	60㎡〜	1,380万	21.93万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額90,625円。

3LDK

90,625円

80,000〜100,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

7件

10〜15万

1件

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年3月	低層	3LDK	60㎡〜	95,000円	1,509円/㎡
2017年9月	低層	3LDK	55㎡〜	90,000円	1,581円/㎡
2017年7月	低層	3LDK	55㎡〜	100,000円	1,757円/㎡
2017年11月	低層	3LDK	55㎡〜	85,000円	1,493円/㎡
2017年10月	低層	3LDK	55㎡〜	87,000円	1,529円/㎡
2014年8月	低層	3LDK	55㎡〜	80,000円	1,406円/㎡
2014年7月	低層	3LDK	55㎡〜	90,000円	1,582円/㎡
2014年2月	低層	3LDK	55㎡〜	98,000円	1,722円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。