ライオンズマンション元住吉第２
神奈川県川崎市中原区木月3丁目10-12 | 築37年 | 12戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
201420152016202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の48.4万/㎡から2024年は50.8万/㎡へ、10年間で5.1%上昇しました（年平均+0.5%）。直近3年では20.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
15万12万9万6万
20132019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の120,000円から2025年には67,500円へ、43.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.8%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の63%・5件）で、平均5,152万円です。2LDKが最も高く平均5,152万円、1Kは平均1,371万円です。
1K
1,371万
3件
2LDK
5,152万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 3件 | 1,371万 | 1,260万 | 1,432万 |
| 2LDK | 5件 | 5,152万 | 4,650万 | 5,449万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は49.4万円で、1-2階（44.5万円）と比べて4.9万円（+11.0%）高くなっています。
1-2階
5件
44.5万/㎡
3階以上
5件
49.4万/㎡
最上層と最下層の差: +4.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市中原区木月3丁目10-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1989年3月（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 12戸 |
| 専有面積 | 23.62m² ～ 69.43m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 植木組 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩7分
元住吉駅
東急東横線 / 東急目黒線
学区情報
小学校
住吉小学校
中学校
井田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション元住吉第２ | 1989 | 12戸 | 50.8万 | 1,200万 |
| グランドメゾン元住吉 | 2017 | 306戸 | 120.1万 | 8,680万 |
| グランドメゾン元住吉ノーステラス | 2017 | 145戸 | 120.1万 | 8,680万 |
| グランドメゾン元住吉サウステラス | 2017 | 163戸 | 142.1万 | 9,980万 |
| 元住吉リリエンハイム弐番館 | 1998 | 41戸 | 93.3万 | 7,480万 |
| グリフィン元住吉 | 2006 | 36戸 | 90.3万 | 2,000万 |
| 元住吉リリエンハイム | 1996 | 44戸 | 94.0万 | 8,980万 |
| プラウド元住吉アベニュー | 2013 | 39戸 | 128.6万 | 9,980万 |
| オーベル元住吉プレクシード | 2006 | 168戸 | 103.6万 | 9,080万 |
| プラウドシティ元住吉 | 2013 | 297戸 | 123.9万 | 10,780万 |
| パークハウス元住吉ピュアコンフォートエアリーコート | 2005 | 46戸 | 78.7万 | 5,980万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2020 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | - | 41.1万 | 42.3万 | - | 50.8万 |
| 2LDK | 48.4万 | 53.6万 | - | - | - | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,200万 | 50.81万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 1,180万 | 49.96万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,100万 | 38.08万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,000万 | 42.34万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 970万 | 41.07万/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,490万 | 53.65万/㎡ |
| 2014年7月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 50.42万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 47.25万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 50.13万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,970万 | 45.66万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（27件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の81%）で、平均月額68,159円。1LDKなら月額120,000円が相場です。
1K
65,000〜71,500円
68,159円
1LDK
120,000〜120,000円
120,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の85%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
23件
10〜15万
4件
全 27 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 67,500円 | 2,858円/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,752円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,708円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,752円/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 66,000円 | 2,794円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 66,000円 | 2,794円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 66,000円 | 2,750円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 68,500円 | 2,854円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 68,500円 | 2,900円/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1DK | 60㎡〜 | 138,000円 | 2,144円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 138,000円 | 2,144円/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 69,500円 | 2,896円/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 69,500円 | 2,942円/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 71,500円 | 2,979円/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 69,500円 | 2,942円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,423円/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 71,500円 | 3,027円/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,752円/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 2,964円/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 69,500円 | 2,942円/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 2,964円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 120,000円 | 2,481円/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 2,964円/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 66,000円 | 2,794円/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,175円/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 2,917円/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 120,000円 | 2,481円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。