武蔵小杉グリーンハイツ
神奈川県川崎市中原区今井仲町386-2 | 築49年 | 24戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万
2018202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の65.4万/㎡から2025年は55.2万/㎡へ、7年間で15.6%下落しています（年平均-2.2%）。直近3年では16.1%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・6件）で、平均5,633万円です。3LDKが最も高く平均5,633万円、2SDKは平均3,969万円です。
2SDK
3,969万
2件
2SLDK
4,393万
4件
3LDK
5,633万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SDK | 2件 | 3,969万 | 3,969万 | 3,969万 |
| 2SLDK | 4件 | 4,393万 | 3,490万 | 5,555万 |
| 3LDK | 6件 | 5,633万 | 4,570万 | 7,263万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は60.9万円で、1-2階（57.1万円）と比べて3.8万円（+6.7%）高くなっています。
1-2階
3件
57.1万/㎡
3階以上
11件
60.9万/㎡
最上層と最下層の差: +3.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市中原区今井仲町386-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1977年8月（築49年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 63.20m² ～ 74.38m² |
| 分譲会社 | 不二サッシ |
| 施工会社 | 間組 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩7分
武蔵小杉駅
JR南武線 / JR横須賀線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 東急東横線 / 東急目黒線 / 相鉄・JR直通線
学区情報
小学校
今井小学校
中学校
今井中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 武蔵小杉グリーンハイツ | 1977 | 24戸 | 55.2万 | 3,490万 |
| パークウェル武蔵小杉 | 1988 | 35戸 | 60.3万 | 980万 |
| フォートレジデンス武蔵小杉 | 2004 | 76戸 | 104.4万 | 7,880万 |
| プラウド武蔵小杉パークフロント | 2007 | 39戸 | 126.3万 | 8,990万 |
| ルフォン武蔵小杉今井仲町 | 2014 | 47戸 | 107.4万 | 8,480万 |
| パルミナード武蔵小杉 | 2004 | 27戸 | 102.1万 | 6,280万 |
| パークホームズ武蔵小杉今井南町 | 2011 | 30戸 | 111.9万 | 8,480万 |
| クリオラベルヴィ武蔵小杉カルム | 2020 | 42戸 | 162.0万 | 5,280万 |
| ヒルズ武蔵小杉 | 1997 | 37戸 | 98.3万 | 7,380万 |
| コスモ武蔵小杉ラフィネ | 1996 | 36戸 | 95.0万 | 7,990万 |
| ワイズユウラク武蔵小杉 | 2003 | 28戸 | 104.7万 | 5,780万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
8件
4,000〜5,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | - | 47.0万 | 59.3万 | - | - | 55.2万 |
| 3LDK | 65.4万 | 67.0万 | - | - | 68.4万 | - | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,490万 | 55.23万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 2SDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 56.79万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 2SDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 56.79万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | ー | 65㎡〜 | 3,998万 | 58.1万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,990万 | 63.14万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,390万 | 69.47万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,580万 | 72.47万/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 4,080万 | 59.29万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 1SLDK | 65㎡〜 | 3,998万 | 58.1万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,880万 | 56.38万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,590万 | 37.64万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 66.96万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,280万 | 67.73万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,990万 | 63.14万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2013年12月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 145,000円 | 2,294円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。