グランドメゾン元住吉サウステラス
神奈川県川崎市中原区井田中ノ町2-3 | 築9年 | 163戸
売買㎡単価の推移
160万130万100万70万
20182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の84.4万/㎡から2025年は127.3万/㎡へ、7年間で50.9%上昇しました（年平均+7.3%）。直近3年では20.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
26万24万22万
201820192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は230,000〜228,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.7%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の37%・15件）で、平均9,275万円です。4LDKが最も高く平均12,342万円、2LDKは平均7,734万円です。
1SLDK
9,000万
2件
2LDK
7,734万
5件
2SLDK
9,275万
15件
3LDK
8,869万
8件
4LDK
12,342万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 2件 | 9,000万 | 8,493万 | 9,507万 |
| 2LDK | 5件 | 7,734万 | 7,119万 | 8,636万 |
| 2SLDK | 15件 | 9,275万 | 8,009万 | 10,800万 |
| 3LDK | 8件 | 8,869万 | 8,374万 | 9,429万 |
| 4LDK | 11件 | 12,342万 | 9,744万 | 14,510万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は112.7万円で、1-5階（104.6万円）と比べて8.1万円（+7.7%）高くなっています。
1-5階
36件
104.6万/㎡
6-10階
6件
112.7万/㎡
最上層と最下層の差: +8.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市中原区井田中ノ町2-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2017年12月（築9年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付8階建 |
| 総戸数 | 163戸 |
| 専有面積 | 62.81m² ～ 89.87m² |
| 分譲会社 | 積水ハウス |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 積水ハウスGMパートナーズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩8分
元住吉駅
東急東横線 / 東急目黒線
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徒歩21分
武蔵小杉駅
JR南武線 / JR横須賀線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 東急東横線 / 東急目黒線 / 相鉄・JR直通線
学区情報
小学校
川崎市立井田小学校
中学校
川崎市立井田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランドメゾン元住吉サウステラス | 2017 | 163戸 | 142.1万 | 9,980万 |
| 元住吉リリエンハイム弐番館 | 1998 | 41戸 | 93.3万 | 7,480万 |
| プラウド元住吉アベニュー | 2013 | 39戸 | 128.6万 | 9,980万 |
| グランドメゾン元住吉 | 2017 | 306戸 | 120.1万 | 8,680万 |
| グランドメゾン元住吉ノーステラス | 2017 | 145戸 | 120.1万 | 8,680万 |
| ライオンズマンション元住吉第２ | 1989 | 12戸 | 50.8万 | 1,200万 |
| 元住吉リリエンハイム | 1996 | 44戸 | 94.0万 | 8,980万 |
| リエール住吉 | 1992 | - | - | - |
| パークハウス元住吉ピュアコンフォートエアリーコート | 2005 | 46戸 | 78.7万 | 5,980万 |
| ガーラ元住吉グランドステージ | 2020 | 164戸 | - | - |
| オーベル元住吉プレクシード | 2006 | 168戸 | 103.6万 | 9,080万 |
売買データ分析（42件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで5,000〜7,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
14件
7,000万〜1億
26件
1億以上
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | 102.6万 | 104.4万 | - | 109.1万 | 115.3万 |
| 2SLDK | 84.3万 | 90.3万 | 87.6万 | 106.4万 | 94.0万 | 101.8万 | - | 131.3万 |
| 4LDK | - | 115.1万 | 111.8万 | 110.6万 | - | 111.3万 | 104.6万 | - |
| 3LDK | - | 82.5万 | - | 90.5万 | - | 99.9万 | 119.8万 | - |
全 42 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 7,380万 | 115.3万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 10,500万 | 139.78万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 9,780万 | 130.49万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 8,380万 | 116.2万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 10,800万 | 143.77万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 8,320万 | 115.37万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 9,180万 | 115.09万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 9,980万 | 142.09万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,780万 | 105.22万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 9,280万 | 103.5万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 9,480万 | 105.73万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 8,980万 | 119.82万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 7,280万 | 112.98万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 7,580万 | 100.15万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 7,780万 | 102.79万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,490万 | 99.94万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 7,380万 | 102.33万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 9,680万 | 111.73万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 9,980万 | 113.14万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 9,780万 | 109.07万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,680万 | 104.36万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 6,780万 | 94.02万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1SLDK | 70㎡〜 | 7,190万 | 102.37万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 7,580万 | 106.36万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,480万 | 91.16万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 9,480万 | 110.62万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,580万 | 102.56万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,380万 | 89.75万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 6,680万 | 87.59万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 9,480万 | 110.62万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 1SLDK | 75㎡〜 | 6,640万 | 87.73万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 9,480万 | 110.62万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 9,770万 | 114.01万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 9,770万 | 114.01万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,180万 | 82.46万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 7,280万 | 96.19万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 84.35万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 9,950万 | 116.11万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,990万 | 79.93万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,180万 | 82.46万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,380万 | 85.13万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 84.35万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2SLDK（全体の100%）で、平均月額231,600円。
2SLDK
220,000〜250,000円
231,600円
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年3月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 228,000円 | 2,912円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 220,000円 | 2,810円/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 2SLDK | 85㎡〜 | 250,000円 | 2,866円/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 230,000円 | 2,937円/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 230,000円 | 2,937円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。