クレッセント武蔵中原２
神奈川県川崎市中原区下小田中1丁目13-15 | 築28年 | 23戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
20092012201820202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の47.1万/㎡から2021年は59.6万/㎡へ、12年間で26.6%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では28.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 23件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
106.4万円/㎡
レンジ
90.5〜122.4万円/㎡
市区町村ベースライン 118.6万円/㎡
補正係数 ×0.897
補正係数 ×0.897
代表面積 71.38㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 352件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の53%・10件）で、平均5,597万円です。2LDKが最も高く平均5,673万円、2SLDKは平均5,392万円です。
2SLDK
5,392万
5件
2LDK
5,673万
4件
3LDK
5,597万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 5件 | 5,392万 | 4,919万 | 5,842万 |
| 2LDK | 4件 | 5,673万 | 5,255万 | 6,017万 |
| 3LDK | 10件 | 5,597万 | 4,346万 | 6,627万 |
階数別の㎡単価
1-2階
8件
54万/㎡
3階以上
11件
47.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市中原区下小田中1丁目13-15 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-03（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 63.87m² ～ 87.85m² |
| 分譲会社 | モリモト |
| 施工会社 | 小松建設工業 |
| 管理会社 | モリモトクオリティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
武蔵中原駅
JR南武線
学区情報
小学校
大戸小学校
中学校
西中原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クレッセント武蔵中原２ | 1998 | 23戸 | 59.6万 | 4,700万 |
| コスモハイセレサ武蔵中原 | 2000 | 52戸 | 86.6万 | 6,180万 |
| パルミナード武蔵新城 | 1997 | 63戸 | 68.5万 | 4,899万 |
| D’クラディアシーズンプレイス | 2005 | 95戸 | 100.0万 | 6,398万 |
| ロアール武蔵中原 | 2020 | 36戸 | 97.8万 | 2,480万 |
| 黒川マンション | 1975 | 29戸 | - | - |
| ヒルズ武蔵中原グランステージ | 1999 | 62戸 | 78.4万 | 5,980万 |
| 朝日パリオ武蔵中原 | 1995 | 42戸 | 76.4万 | 4,390万 |
| パルミナード武蔵中原参番館 | 2004 | 33戸 | 50.6万 | 3,480万 |
| しらかばポイント１ | 1981 | 20戸 | 55.4万 | 3,999万 |
| マリンハイツ武蔵新城 | 1998 | 19戸 | 65.4万 | 4,350万 |
川崎市中原区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 8.2万円 | 3,706円 | 2,495 |
| 1DK/1LDK | 13.2万円 | 3,665円 | 883 |
| 2K/2DK | 9.8万円 | 2,483円 | 287 |
| 2LDK | 20.4万円 | 3,365円 | 535 |
| 3LDK+ | 18.5万円 | 2,545円 | 187 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
11件
4,000〜5,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2011 | 2012 | 2013 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 47.1万 | 41.0万 | 39.0万 | - | - | 45.3万 | 58.5万 | 59.6万 |
| 2SLDK | - | - | - | - | 48.8万 | 48.8万 | 55.4万 | - |
| 2LDK | - | - | 47.4万 | 49.8万 | - | - | - | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,700万 | 59.61万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 54.36万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,890万 | 54.5万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,890万 | 54.5万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 58.57万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,180万 | 62.58万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,080万 | 57.37万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 48.76万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 48.76万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.75万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 48.76万/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,080万 | 48.23万/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 51.36万/㎡ |
| 2012年8月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,080万 | 48.23万/㎡ |
| 2012年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,500万 | 38.95万/㎡ |
| 2012年11月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 46.66万/㎡ |
| 2011年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,630万 | 40.98万/㎡ |
| 2009年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,270万 | 45.82万/㎡ |
| 2009年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,450万 | 48.34万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。