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サーパス小田原本町

神奈川県小田原市本町2丁目4-42 | 築23年 | 92戸

推定相場
サーパス小田原本町
最新データ
2025年10月
売買51件 / 賃貸9件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は71.8万円。周辺エリア平均（60.3万円）を19.0%上回って、小田原市全体の平均（34.3万円）を109.5%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万
200920132016201920242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の33.4万/㎡から2025年は71.8万/㎡へ、16年間で115.1%上昇しました（年平均+7.2%）。直近3年では7.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万17万15万13万
20142016201720182019
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の145,000円から2019年には180,000円へ、24.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・25件）で、平均4,089万円です。3LDKが最も高く平均4,089万円、1LDKは平均2,840万円です。
1LDK
3件
2,840万
2LDK
7件
3,028万
3LDK
25件
4,089万
4LDK
15件
3,694万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 3件 2,840万 2,758万 3,004万
2LDK 7件 3,028万 1,223万 6,843万
3LDK 25件 4,089万 1,864万 6,445万
4LDK 15件 3,694万 2,520万 6,723万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は51.2万円で、1-3階（43.6万円）と比べて7.6万円（+17.4%）高くなっています。
1-3階
43.6万/㎡
11件
4-7階
37.2万/㎡
19件
8階以上
51.2万/㎡
21件

最上層と最下層の差: +7.6万/㎡

物件概要

所在地神奈川県小田原市本町2丁目4-42
築年月2003年11月（築23年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数92戸
専有面積65.15m² ～ 99.02m²
分譲会社穴吹工務店
施工会社穴吹工務店
管理会社穴吹コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
小田原駅
東海道新幹線 / JR東海道本線(東京～熱海) / 小田急線 / 伊豆箱根鉄道大雄山線 / 箱根登山鉄道鉄道線
徒歩8分

学区情報

小学校
三の丸小学校
中学校
城山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
サーパス小田原本町 2003 92戸 71.8万 5,480万
クオス小田原本町 2006 64戸 91.5万 7,380万
共立本町マンション 1982 46戸 22.3万 1,380万
クオス小田原３ 2014 43戸 72.3万 4,780万
陽輪台小田原 1985 42戸 34.0万 2,380万
ドラゴンマンション小田原壱番館 1998 41戸 46.8万 3,200万
グランシャトレ小田原 2004 52戸 37.8万 2,280万
ザレジデンス小田原三の丸 2018 65戸 64.5万 4,380万
エムズ小田原 1997 20戸 30.1万 1,990万
モナーク小田原三の丸 2001 36戸 36.2万 2,580万
アエリア小田原浜町 1999 32戸 53.3万 3,980万

売買データ分析（51件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで2,000〜3,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
14件
3,000〜4,000万
22件
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201820192022202320242025
3LDK 40.4万 - 40.2万 40.3万 45.2万 68.2万 54.9万 71.8万
4LDK - 35.1万 - - - 56.4万 58.9万 -
2LDK - - 39.6万 - 50.4万 73.2万 - -
1LDK - - 36.1万 - 49.1万 - - -
全 51 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年10月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 5,480万 71.76万/㎡
2024年9月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 4,480万 53.52万/㎡
2024年8月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 4,380万 52.32万/㎡
2024年6月 1〜3階 4LDK 95㎡〜 5,180万 52.32万/㎡
2024年4月 10〜12階 4LDK 95㎡〜 6,480万 65.44万/㎡
2024年3月 10〜12階 3LDK 90㎡〜 5,480万 58.23万/㎡
2024年3月 10〜12階 3LDK 95㎡〜 5,480万 55.35万/㎡
2024年1月 13〜14階 ー 75㎡〜 4,980万 64.21万/㎡
2023年9月 10〜12階 4LDK 95㎡〜 5,580万 56.36万/㎡
2023年8月 13〜14階 3LDK 75㎡〜 5,280万 68.08万/㎡
2023年7月 13〜14階 3LDK 75㎡〜 5,350万 68.98万/㎡
2023年6月 13〜14階 3LDK 75㎡〜 5,350万 68.98万/㎡
2023年5月 13〜14階 2LDK 75㎡〜 5,680万 73.24万/㎡
2023年11月 13〜14階 3LDK 75㎡〜 5,180万 66.79万/㎡
2022年3月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,300万 45.18万/㎡
2022年3月 1〜3階 1LDK 65㎡〜 3,200万 49.12万/㎡
2022年3月 13〜14階 2LDK 65㎡〜 3,280万 50.35万/㎡
2019年3月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,780万 40.24万/㎡
2019年1月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,780万 40.26万/㎡
2018年9月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,780万 40.24万/㎡
2018年6月 1〜3階 1LDK 65㎡〜 2,350万 36.08万/㎡
2018年3月 1〜3階 1LDK 65㎡〜 2,350万 36.08万/㎡
2018年12月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 2,580万 39.61万/㎡
2017年12月 4〜6階 4LDK 95㎡〜 3,480万 35.15万/㎡
2016年6月 13〜14階 3LDK 80㎡〜 3,380万 40.37万/㎡
2015年12月 10〜12階 3LDK 95㎡〜 3,680万 37.17万/㎡
2014年4月 4〜6階 4LDK 95㎡〜 3,090万 31.21万/㎡
2014年3月 4〜6階 4LDK 95㎡〜 3,190万 32.22万/㎡
2014年2月 4〜6階 4LDK 95㎡〜 3,290万 33.23万/㎡
2014年12月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 2,080万 31.93万/㎡
2014年11月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 2,280万 35万/㎡
2014年10月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 2,480万 38.07万/㎡
2013年9月 4〜6階 4LDK 95㎡〜 3,780万 38.18万/㎡
2013年9月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 2,880万 37.14万/㎡
2013年8月 4〜6階 4LDK 95㎡〜 3,980万 40.2万/㎡
2013年4月 4〜6階 4LDK 95㎡〜 3,280万 33.13万/㎡
2013年4月 4〜6階 4LDK 95㎡〜 2,950万 29.8万/㎡
2013年3月 4〜6階 4LDK 95㎡〜 3,480万 35.15万/㎡
2013年12月 4〜6階 4LDK 95㎡〜 3,480万 35.15万/㎡
2013年11月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 2,680万 34.56万/㎡
2013年11月 4〜6階 4LDK 95㎡〜 3,580万 36.16万/㎡
2013年10月 4〜6階 4LDK 95㎡〜 3,680万 37.17万/㎡
2012年8月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 3,480万 41.57万/㎡
2012年7月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 3,190万 37.63万/㎡
2012年2月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 3,080万 36.33万/㎡
2011年6月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 3,900万 46.58万/㎡
2011年5月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 3,480万 41.05万/㎡
2011年12月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 3,280万 38.69万/㎡
2011年10月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,280万 31.22万/㎡
2009年9月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 1,890万 29.01万/㎡

他 1 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額151,167円。3LDKなら月額151,167円が相場です。
2LDK
130,000円
130,000〜130,000円
3LDK
151,167円
128,000〜180,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
5件
15〜20万
4件
全 9 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2019年10月 13〜14階 3LDK 80㎡〜 180,000円 2,150円/㎡
2018年9月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 151,000円 2,054円/㎡
2018年7月 1〜3階 1LDK 60㎡〜 130,000円 2,118円/㎡
2018年3月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 138,000円 1,648円/㎡
2017年9月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 130,000円 2,118円/㎡
2017年10月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 128,000円 1,650円/㎡
2016年3月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 150,000円 2,041円/㎡
2014年12月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 130,000円 2,118円/㎡
2014年12月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 160,000円 2,204円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。