ナイスロイヤルビュー小田原城址公園前
神奈川県小田原市本町1丁目2-20 | 築25年 | 57戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
2012201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の61.1万/㎡から2024年は100.1万/㎡へ、12年間で63.8%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年では47.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
22万19万16万13万
2014201720182021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の160,000円から2021年には150,000円へ、6.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.8%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の68%・17件）で、平均3,337万円です。3LDKが最も高く平均5,351万円、２ＬＤＫは平均3,016万円です。
３ＬＤＫ
3,337万
17件
２ＬＤＫ
3,016万
3件
3LDK
5,351万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 17件 | 3,337万 | 1,971万 | 6,006万 |
| ２ＬＤＫ | 3件 | 3,016万 | 2,075万 | 4,131万 |
| 3LDK | 5件 | 5,351万 | 4,655万 | 6,002万 |
階数別の㎡単価
6-10階
2件
81.5万/㎡
11-20階
7件
72.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県小田原市本町1丁目2-20 |
|---|---|
| 築年月 | 2001年8月（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付13階建 |
| 総戸数 | 57戸 |
| 専有面積 | 63.71m² ～ 142.05m² |
| 分譲会社 | ナイス |
| 施工会社 | 大成建設 田中組 |
| 管理会社 | ナイスコミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩7分
小田原駅
東海道新幹線 / JR東海道本線(東京～熱海) / 小田急線 / 伊豆箱根鉄道大雄山線 / 箱根登山鉄道鉄道線
学区情報
小学校
小田原市立三の丸小学校
中学校
小田原市立城山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ナイスロイヤルビュー小田原城址公園前 | 2001 | 57戸 | 97.1万 | 6,480万 |
| セルアージュ小田原城址サントゥール | 2013 | 25戸 | 74.7万 | 5,380万 |
| ルネサンス小田原城址公園 | 2011 | 55戸 | 69.6万 | 5,480万 |
| 陽輪台小田原 | 1985 | 42戸 | 34.0万 | 2,380万 |
| モナーク小田原三の丸 | 2001 | 36戸 | 36.2万 | 2,580万 |
| 小田原パークホームズ | 1994 | 26戸 | 58.4万 | 3,880万 |
| クオス小田原本町 | 2006 | 64戸 | 91.5万 | 7,380万 |
| サーパス小田原本町 | 2003 | 92戸 | 71.8万 | 5,480万 |
| 共立本町マンション | 1982 | 46戸 | 22.3万 | 1,380万 |
| クオス小田原３ | 2014 | 43戸 | 72.3万 | 4,780万 |
| ベルジェンド小田原城址公園 | 2013 | 29戸 | 51.2万 | 3,210万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで5,000〜7,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
5件
5,000〜7,000万
2件
7,000万〜1億
1件
1億以上
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2019 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 61.1万 | 67.7万 | - | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年11月 | 10〜12階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 6,480万 | 97.13万/㎡ |
| 2024年11月 | 10〜12階 | 4LDK | 70㎡〜 | 7,500万 | 103.08万/㎡ |
| 2022年4月 | 10〜12階 | 3SLDK | 140㎡〜 | 10,800万 | 76.04万/㎡ |
| 2022年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,370万 | 65.95万/㎡ |
| 2019年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,250万 | 64.14万/㎡ |
| 2019年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 66.11万/㎡ |
| 2019年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,480万 | 72.75万/㎡ |
| 2012年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,000万 | 60.37万/㎡ |
| 2012年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,100万 | 61.87万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額167,857円。
3LDK
145,000〜210,000円
167,857円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の43%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
2件
15〜20万
3件
20〜30万
2件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,062円/㎡ |
| 2018年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 165,000円 | 2,473円/㎡ |
| 2018年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 200,000円 | 3,018円/㎡ |
| 2018年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 145,000円 | 2,173円/㎡ |
| 2018年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 145,000円 | 2,173円/㎡ |
| 2017年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 210,000円 | 3,169円/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 160,000円 | 2,398円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。