ソルフィエスタつきみ野レジデンステラス
神奈川県大和市下鶴間6-1 | 築11年 | 41戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
201820192020202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の44万/㎡から2023年は44.5万/㎡へ、5年間で1.2%上昇しました（年平均+0.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
56.9万円/㎡
レンジ
48.4〜65.4万円/㎡
市区町村ベースライン 45.3万円/㎡
補正係数 ×1.255
補正係数 ×1.255
代表面積 75.04㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 269件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・20件）で、平均4,657万円です。3LDKが最も高く平均4,657万円、2LDKは平均3,193万円です。
2LDK
3,193万
4件
3LDK
4,657万
20件
3SLDK
4,245万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 3,193万 | 2,983万 | 3,646万 |
| 3LDK | 20件 | 4,657万 | 3,582万 | 7,368万 |
| 3SLDK | 6件 | 4,245万 | 3,818万 | 5,149万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は46.3万円で、1-3階（44.8万円）と比べて1.5万円（+3.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
16件
44.8万/㎡
4-7階
14件
46.3万/㎡
最上層と最下層の差: +1.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県大和市下鶴間6-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2015年2月（築11年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 41戸 |
| 専有面積 | 61.11m² ～ 94.19m² |
| 分譲会社 | 杉本興業 エムズイースト |
| 施工会社 | 加賀田組 |
| 管理会社 | ソルフィエスタ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
つきみ野駅
東急田園都市線
学区情報
小学校
大和市小学校学区
中学校
大和市中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ソルフィエスタつきみ野レジデンステラス | 2015 | 41戸 | 44.5万 | 2,720万 |
| つきみ野スカイハイツ | 1978 | 114戸 | 25.6万 | 1,800万 |
| ハイコートつきみ野 | 1995 | 31戸 | 43.3万 | 2,680万 |
| コンフォルシアつきみ野 | 2015 | 33戸 | 59.7万 | 3,399万 |
| グレイスつきみ野第１ | 1995 | 21戸 | 29.8万 | 1,790万 |
| セザールつきみ野 | 1991 | 16戸 | 27.2万 | 1,380万 |
| フォルスコート東林間 | 2000 | 68戸 | 42.9万 | 3,299万 |
| ラフィネグランヒルズ町田南 | 1998 | 29戸 | 26.3万 | 2,199万 |
| ファミネスつきみ野 | 1985 | 20戸 | 28.3万 | 1,890万 |
| 藤和ライブタウン相模原３号棟 | 1985 | 132戸 | 25.1万 | 1,780万 |
| レクセルマンションつきみ野 | 2001 | 72戸 | 53.0万 | 3,980万 |
売買データ分析（30件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで2,000〜3,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
11件
3,000〜4,000万
14件
4,000〜5,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 45.0万 | 41.2万 | - | 44.5万 |
| 3LDK | 46.0万 | 49.6万 | 48.0万 | 47.6万 | 44.5万 | 44.5万 |
| 3SLDK | 40.0万 | 42.4万 | 40.2万 | - | - | - |
全 30 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年5月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,720万 | 44.51万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,340万 | 44.51万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,340万 | 44.51万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,340万 | 44.51万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,080万 | 49.42万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,090万 | 46.94万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,450万 | 40.1万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,090万 | 46.94万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,590万 | 42.39万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,940万 | 47.17万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,750万 | 45万/㎡ |
| 2020年8月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,480万 | 47.57万/㎡ |
| 2020年7月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,980万 | 52.88万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 43.72万/㎡ |
| 2020年6月 | 高層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 3,198万 | 42.62万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 45.27万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 51.35万/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 38.38万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.71万/㎡ |
| 2020年1月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,980万 | 52.88万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,050万 | 40.65万/㎡ |
| 2020年10月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,490万 | 47.68万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,290万 | 49.98万/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 46.38万/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 46.39万/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 38.38万/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,980万 | 52.88万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 2,998万 | 39.95万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 44.48万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 47.46万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。