フォルスコート東林間
神奈川県相模原市南区上鶴間4丁目28-8 | 築26年 | 68戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
201020122014201920222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の23.2万/㎡から2026年は42.9万/㎡へ、16年間で85.4%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年では6.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
44.9万円/㎡
レンジ
35.9〜53.8万円/㎡
市区町村ベースライン 34.4万円/㎡
補正係数 ×1.305
補正係数 ×1.305
代表面積 77.25㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 274件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の73%・22件）で、平均2,820万円です。3LDKが最も高く平均2,820万円、4LDKは平均2,614万円です。
3LDK
2,820万
22件
4LDK
2,614万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 22件 | 2,820万 | 2,091万 | 3,398万 |
| 4LDK | 8件 | 2,614万 | 2,246万 | 3,017万 |
物件概要
| 所在地 | 神奈川県相模原市南区上鶴間4丁目28-8 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-06（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付4階建 |
| 総戸数 | 68戸 |
| 専有面積 | 63.80m² ～ 89.42m² |
| 分譲会社 | プロバイスプロパティーズ |
| 施工会社 | 東洋建設 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩14分
東林間駅
小田急江ノ島線
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徒歩17分
つきみ野駅
東急田園都市線
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徒歩19分
中央林間駅
小田急江ノ島線 / 東急田園都市線
学区情報
小学校
上鶴間小学校
中学校
上鶴間中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フォルスコート東林間 | 2000 | 68戸 | 42.9万 | 3,299万 |
| 藤和ライブタウン相模原３号棟 | 1985 | 132戸 | 25.1万 | 1,780万 |
| 藤和ライブタウン相模原４号棟 | 1985 | 132戸 | 25.4万 | 1,800万 |
| 藤和ライブタウン相模原 | 1985 | 132戸 | 25.1万 | 1,780万 |
| 藤和ライブタウン相模原６号棟 | 1985 | 12戸 | 25.4万 | 1,980万 |
| キャッスルマンション東林間 | 1991 | 24戸 | 17.9万 | 300万 |
| つきみ野スカイハイツ | 1978 | 114戸 | 25.6万 | 1,800万 |
| ソルフィエスタつきみ野レジデンステラス | 2015 | 41戸 | 44.5万 | 2,720万 |
| ハイコートつきみ野 | 1995 | 31戸 | 43.3万 | 2,680万 |
| ルネ東林間Ｅ棟 | 1973 | 70戸 | 19.4万 | 1,680万 |
| つきみ野デュープレックス | 1995 | 39戸 | 32.4万 | 2,380万 |
相模原市南区の賃料相場（間取り別）
2026-07-16 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.1万円 | 2,373円 | 2,463 |
| 1DK/1LDK | 8.5万円 | 2,163円 | 588 |
| 2K/2DK | 6.0万円 | 1,584円 | 438 |
| 2LDK | 10.0万円 | 1,829円 | 375 |
| 3LDK+ | 9.3万円 | 1,623円 | 293 |
売買データ分析（31件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
21件
3,000〜4,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2016 | 2019 | 2021 | 2022 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 29.5万 | 27.4万 | 31.0万 | 25.9万 | - | 40.3万 | 40.6万 | 42.9万 |
| 4LDK | 25.4万 | 24.0万 | - | - | - | - | - | - |
全 31 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,299万 | 42.94万/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,398万 | 44.23万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,299万 | 42.94万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.28万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,299万 | 42.94万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,499万 | 45.12万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 30.69万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,499万 | 45.12万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.28万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,000万 | 25.9万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 30.98万/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,190万 | 28.51万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,190万 | 25.24万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,980万 | 22.67万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.56万/㎡ |
| 2014年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,190万 | 28.27万/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 30.98万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,290万 | 29.56万/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,190万 | 28.51万/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,200万 | 25.35万/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,200万 | 28.64万/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,290万 | 29.57万/㎡ |
| 2012年2月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,290万 | 26.22万/㎡ |
| 2012年1月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,390万 | 27.36万/㎡ |
| 2012年10月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,290万 | 26.22万/㎡ |
| 2011年7月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,010万 | 23.01万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,500万 | 32.37万/㎡ |
| 2011年6月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,230万 | 25.53万/㎡ |
| 2011年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,150万 | 27.84万/㎡ |
| 2010年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,595万 | 20.67万/㎡ |
| 2010年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.65万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額104,333円。3LDKなら月額104,333円が相場です。
2LDK
104,000〜106,000円
104,667円
3LDK
98,000〜110,000円
104,333円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
5件
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2013年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 98,000円 | 1,276円/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 104,000円 | 1,496円/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 104,000円 | 1,504円/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 105,000円 | 1,367円/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 106,000円 | 1,533円/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,432円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。