城廻の土地相場
神奈川県鎌倉市城廻 | 76件の成約データ 他の種別: 一戸建て
神奈川県鎌倉市城廻の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価45.6万円（成約76件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大83%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が247,808円高くなります。
4m未満
5件
30万/坪
4〜6m
29件
54万/坪
6〜8m
27件
48万/坪
8m以上
13件
42万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価59万円で最も高く、不整形（38万円）と比べて54%の差があります。
長方形
15件
59万/坪
ほぼ整形
6件
50万/坪
ほぼ台形
7件
49万/坪
ほぼ長方形
22件
48万/坪
ほぼ正方形
5件
42万/坪
不整形
21件
38万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（38万/坪）は北道路（53万/坪）と比べて+-28%のプレミアムがあります。
南西
12件
54万/坪
北
7件
53万/坪
北西
7件
52万/坪
南東
11件
51万/坪
東
8件
48万/坪
西
7件
47万/坪
北東
12件
45万/坪
南
10件
38万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の91%が「住宅」目的です。
住宅
30件
その他
2件
事務所
1件
平均坪単価
45.6万/坪
13.8万/㎡
平均価格
3,022万円
取引実績
76件
平均面積
82坪
271㎡
相場の動き
坪単価の推移
136万102万68万34万0万
200820112015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪19万円から2025年は坪40万円へ、17年間で+109.7%上昇（年平均+6.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
6件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
4,100万円
64坪〜（210㎡〜）
64.5万/坪
2025年第1四半期
820万円
56坪〜（185㎡〜）
14.7万/坪
2024年第4四半期
2,300万円
50坪〜（165㎡〜）
46.1万/坪
2024年第4四半期
3,600万円
112坪〜（370㎡〜）
32.2万/坪
2024年第2四半期
3,600万円
67坪〜（220㎡〜）
54.1万/坪
2023年第3四半期
5,600万円
97坪〜（320㎡〜）
57.9万/坪
2023年第3四半期
4,000万円
50坪〜（165㎡〜）
80.1万/坪
2023年第2四半期
3,700万円
42坪〜（140㎡〜）
87.4万/坪
2023年第2四半期
2,900万円
59坪〜（195㎡〜）
49.2万/坪
2023年第2四半期
4,900万円
76坪〜（250㎡〜）
64.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鎌倉市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+560人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得546万円（全国平均の1.39倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 176,900 | - |
| 2017 | 176,242 | - |
| 2019 | 176,408 | +1,109 |
| 2021 | 177,051 | +1,129 |
| 2023 | 175,625 | +548 |
| 2024 | 174,535 | +276 |
所得: 平均546万円（5年変化: +3.2%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 11.6% → 改善）
将来人口: 2035年-5.8%、2050年-10.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鎌倉市の土地マップ
鎌倉市内のエリアランキング
城廻は鎌倉市内36地区中34位（上位6%）。
坪単価45.6万/坪。
1つ上の鎌倉山とは4%の差。
城廻周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鎌倉市城廻字中村４２３番１２８ | 13.1万/㎡ | +0.8% | 住宅 | 大船 2900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）