小袋谷の土地相場
神奈川県鎌倉市小袋谷 | 43件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
神奈川県鎌倉市小袋谷の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価82.8万円（成約43件、前年比+78.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大48%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が287,194円高くなります。
4m未満
4件
79万/坪
4〜6m
28件
86万/坪
6〜8m
5件
60万/坪
8m以上
6件
89万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価124万円で最も高く、ほぼ整形（72万円）と比べて72%の差があります。
台形
3件
124万/坪
長方形
6件
107万/坪
ほぼ長方形
8件
80万/坪
ほぼ台形
10件
80万/坪
不整形
10件
77万/坪
ほぼ整形
4件
72万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（83万/坪）は北道路（78万/坪）と比べて+7%のプレミアムがあります。
南西
7件
88万/坪
東
5件
87万/坪
南
5件
83万/坪
北東
9件
78万/坪
北
4件
78万/坪
北西
5件
74万/坪
南東
6件
71万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の76%が「住宅」目的です。
住宅
16件
その他
5件
平均坪単価
82.8万/坪
25.0万/㎡
前年比 ▲78.0%
平均価格
5,197万円
取引実績
43件
平均面積
67坪
223㎡
相場の動き
坪単価の推移
230万172万114万56万
2008201120142017202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪87万円から2026年は坪203万円へ、18年間で+132.9%上昇（年平均+7.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
6件
5000万〜1億
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,000万円
20坪〜（65㎡〜）
203.4万/坪
2025年第1四半期
9,500万円
79坪〜（260㎡〜）
120.8万/坪
2024年第4四半期
4,400万円
41坪〜（135㎡〜）
107.7万/坪
2023年第4四半期
3,000万円
44坪〜（145㎡〜）
68.4万/坪
2022年第2四半期
4,500万円
42坪〜（140㎡〜）
106.3万/坪
2020年第3四半期
8,500万円
100坪〜（330㎡〜）
85.1万/坪
2020年第3四半期
3,400万円
57坪〜（190㎡〜）
59.2万/坪
2020年第2四半期
4,500万円
33坪〜（110㎡〜）
135.2万/坪
2020年第1四半期
2,200万円
24坪〜（80㎡〜）
90.9万/坪
2019年第2四半期
6,500万円
109坪〜（360㎡〜）
59.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鎌倉市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+560人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得546万円（全国平均の1.39倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 176,900 | - |
| 2017 | 176,242 | - |
| 2019 | 176,408 | +1,109 |
| 2021 | 177,051 | +1,129 |
| 2023 | 175,625 | +548 |
| 2024 | 174,535 | +276 |
所得: 平均546万円（5年変化: +3.2%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 11.6% → 改善）
将来人口: 2035年-5.8%、2050年-10.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鎌倉市の土地マップ
鎌倉市内のエリアランキング
小袋谷は鎌倉市内36地区中8位（上位78%）。
坪単価82.8万/坪。
1つ上の材木座とは0%の差。
高価格帯（1〜12位）