岡本のマンション相場
神奈川県鎌倉市岡本 | 307件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
神奈川県鎌倉市岡本のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価35.6万円（成約307件、前年比-12.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価59.5万円に対し、築50年は37.6万円。築年による価格差は最大96%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
5件
59.5万/㎡
築5年
17件
51.7万/㎡
築10年
37件
45.1万/㎡
築15年
32件
45.9万/㎡
築20年
16件
44.2万/㎡
築25年
14件
41.0万/㎡
築30年
23件
32.5万/㎡
築35年
35件
32.3万/㎡
築40年
42件
31.5万/㎡
築45年
68件
30.3万/㎡
築50年
16件
37.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（184件）。１ＤＫの平均価格は1,932万円。
２ＬＤＫ
52件
2,121万円
３ＬＤＫ
184件
2,876万円
２ＤＫ
9件
1,588万円
１ＬＤＫ
13件
2,453万円
４ＬＤＫ
31件
3,498万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
3件
3,392万円
３ＤＫ
3件
1,930万円
１ＤＫ
3件
1,932万円
平均㎡単価
35.6万/㎡
前年比 ▼12.5%
平均価格
2,590万円
取引実績
307件
平均面積
73㎡
相場の動き
㎡単価の推移
130万90万50万10万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡32.1万円から2026年は㎡53.4万円へ、18年間で+66.5%上昇（年平均+3.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
50
築6-10年
42
築11-15年
40
築16-20年
46
築21-25年
45
築26-30年
36
築31年以上
30
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,677万円
184件
２ＬＤＫ
2,110万円
52件
４ＬＤＫ
3,432万円
31件
１ＬＤＫ
2,308万円
13件
２ＤＫ
1,542万円
9件
オープンフロア
1,500万円
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,300万円
3件
３ＤＫ
1,967万円
3件
１ＤＫ
1,800万円
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,100万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
51.7万/㎡
2026年第1四半期
4,400万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
58.7万/㎡
2026年第1四半期
4,800万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
60.0万/㎡
2026年第1四半期
2,800万円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
43.1万/㎡
2025年第4四半期
3,700万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
43.5万/㎡
2025年第4四半期
2,300万円
55㎡〜
・１ＬＤＫ
41.8万/㎡
2025年第4四半期
3,300万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
44.0万/㎡
2025年第4四半期
3,000万円
築改装済み年・
95㎡〜
・３ＬＤＫ
31.6万/㎡
2025年第4四半期
1,100万円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
14.7万/㎡
2025年第4四半期
2,000万円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
26.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
岡本のマンション一覧（12棟）
鎌倉ロジュマンA棟
築50年
| 11階建
| 176戸
2,750万円
直近売出価格
40.4万/㎡
㎡単価
売買69件
オーベル鎌倉岡本グランフィオーレ
築27年
| 地下1階付7階建
| 35戸
3,899万円
直近売出価格
46.0万/㎡
㎡単価
売買31件
グローリア初穂鎌倉岡本
築36年
| 8階建
| 43戸
4,880万円
直近売出価格
59.2万/㎡
㎡単価
売買24件
プレール鎌倉岡本
築25年
| 7階建
| 33戸
5,980万円
直近売出価格
66.6万/㎡
㎡単価
売買11件
クリオ鎌倉岡本ホームズ
築38年
| 5階建
| 8戸
3,180万円
直近売出価格
33.5万/㎡
㎡単価
売買7件
ネベル鎌倉大船
築2年
| 7階建
売買0件
ラシェール鎌倉岡本ハイライズ
築35年
| 10階建
| 114戸
売買0件
鎌倉グランマークス
築20年
| 14階建
| 410戸
売買0件
鎌倉岡本ガーデンホームズ
築27年
| 10階建
| 235戸
売買0件
カマクラ大船コーポ
築50年
| 7階建
| 55戸
売買0件
DIKマンション大船
築53年
| 7階建
| 188戸
売買0件
ネベル鎌倉大船project
築2年
| 7階建
| 33戸
売買0件
市場環境（鎌倉市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+560人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得546万円（全国平均の1.39倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 176,900 | - |
| 2017 | 176,242 | - |
| 2019 | 176,408 | +1,109 |
| 2021 | 177,051 | +1,129 |
| 2023 | 175,625 | +548 |
| 2024 | 174,535 | +276 |
所得: 平均546万円（5年変化: +3.2%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 11.6% → 改善）
将来人口: 2035年-5.8%、2050年-10.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鎌倉市のマンションマップ
鎌倉市内のエリアランキング
岡本は鎌倉市内17地区中15位（上位12%）。
単価35.6万/㎡。
1つ上の常盤とは3%の差。