鎌倉山の一戸建て相場

Name: 鎌倉山の一戸建て相場データ（鎌倉市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

神奈川県鎌倉市鎌倉山 | 64件の成約データ他の種別: 土地

神奈川県鎌倉市鎌倉山の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価22.6万円（成約64件、前年比+28.1%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

鎌倉山の一戸建て

60件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

7,784万円

うち土地分

6,888万円

うち建物分

896万円

🏞 土地の条件

敷地面積

110坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均12,175万円。木造（7,775万円）との差は57%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

軽量鉄骨造

12,175万

3件

木造

7,775万

55件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

4,224万

3件

80〜100㎡

5,545万

12件

100〜120㎡

7,327万

20件

120〜150㎡

8,378万

13件

150㎡以上

12,553万

13件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大172%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

4,395万

9件

4〜6m

8,933万

34件

6〜8m

8,246万

13件

8m以上

11,968万

6件

鎌倉山 22.6万/㎡鎌倉市内 34位/40地区

平均㎡単価

22.6万/㎡

前年比 ▲28.1%

平均価格

6,272万円

取引実績

64件

平均面積

315㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

80万60万40万20万0

29万

30万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

4,967万円

3件

３ＬＤＫ

7,350万円

2件

２ＬＤＫ

10,500万円

2件

５ＬＤＫ＋Ｓ

13,000万円

1件

６ＬＤＫ

16,000万円

1件

１ＬＤＫ

4,000万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 6,800万円 225㎡〜・４ＬＤＫ 30.2万/㎡

2025年第1四半期 5,500万円 400㎡〜 13.8万/㎡

2024年第3四半期 12,000万円 360㎡〜・３ＬＤＫ 33.3万/㎡

2024年第3四半期 4,200万円 350㎡〜 12.0万/㎡

2024年第3四半期 12,000万円 340㎡〜 35.3万/㎡

2024年第1四半期 3,700万円 140㎡〜・４ＬＤＫ 26.4万/㎡

2024年第1四半期 4,400万円 170㎡〜 25.9万/㎡

2023年第4四半期 4,400万円 170㎡〜・４ＬＤＫ 25.9万/㎡

2023年第4四半期 13,000万円 280㎡〜 46.4万/㎡

2023年第4四半期 6,500万円 800㎡〜 8.1万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（鎌倉市全体）

🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+560人/年

🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.5%より低い）

🟢 購買力: 平均所得546万円（全国平均の1.39倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	176,900	-
2017	176,242	-
2019	176,408	+1,109
2021	177,051	+1,129
2023	175,625	+548
2024	174,535	+276

所得: 平均546万円（5年変化: +3.2%/年）

空き家率: 10.8%（2018年: 11.6% → 改善）

将来人口: 2035年-5.8%、2050年-10.3%

鎌倉市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

鎌倉市の一戸建てマップ

鎌倉市内のエリアランキング

鎌倉山は鎌倉市内40地区中34位（上位15%）。単価22.6万/㎡。 1つ上の関谷とは1%の差。

高価格帯（1〜14位）

1 由比ガ浜

52.7万

+133%

14 扇ガ谷

34.6万

+53%

他 12 地区

中価格帯（15〜28位）

15 山崎

34.2万

+51%

28 二階堂

25.9万

+14%

他 12 地区

お手頃帯（29〜40位）

29 寺分

24.4万

+8%

30 西鎌倉

23.9万

+6%

31 笛田

23.7万

+5%

32 極楽寺

23.1万

+2%

33 関谷

22.8万

+1%

34 鎌倉山 ◀

22.6万

―

35 城廻

22.5万

+0%

36 梶原

22.3万

-1%

37 高野

21.7万

-4%

38 浄明寺

20.7万

-8%

39 十二所

18.9万

-16%

40 今泉台

16.7万

-26%

最寄り駅の相場

鎌倉山周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
鎌倉市鎌倉山３丁目５５０番９外	16.6万/㎡	+1.2%	住宅	湘南深沢 1200m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

鎌倉山の他の不動産相場

🏞️ 土地

鎌倉山の土地相場 →