常盤の土地相場
神奈川県鎌倉市常盤 | 68件の成約データ
神奈川県鎌倉市常盤の土地相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均坪単価58.5万円（成約68件、前年比+23.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
常盤の土地
推定坪単価
458,616円/坪
推定総額
2,522万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大22%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が123,568円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価67万円で最も高く、長方形（52万円）と比べて28%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（58万/坪）は北道路（59万/坪）と比べて+-1%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の90%が「住宅」目的です。
平均坪単価
58.5万/坪
17.7万/㎡
前年比 ▲23.0%
平均価格
3,869万円
取引実績
68件
平均面積
72坪
238㎡
相場の動き
坪単価の推移
106万83万60万37万
2008201120142017202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪59万円から2026年は坪53万円へ、18年間で9.7%下落（年平均-0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,200万円
60坪〜（200㎡〜）
52.9万/坪
2025年第2四半期
1,200万円
24坪〜（80㎡〜）
49.6万/坪
2025年第1四半期
1,900万円
56坪〜（185㎡〜）
34.0万/坪
2024年第4四半期
2,600万円
79坪〜（260㎡〜）
33.1万/坪
2024年第4四半期
1,900万円
50坪〜（165㎡〜）
38.1万/坪
2024年第3四半期
5,400万円
88坪〜（290㎡〜）
61.6万/坪
2024年第1四半期
5,200万円
109坪〜（360㎡〜）
47.8万/坪
2023年第4四半期
4,100万円
47坪〜（155㎡〜）
87.4万/坪
2023年第4四半期
2,800万円
30坪〜（100㎡〜）
92.6万/坪
2023年第1四半期
420万円
14坪〜（45㎡〜）
30.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鎌倉市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+560人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得546万円（全国平均の1.39倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 176,900 | - |
| 2017 | 176,242 | - |
| 2019 | 176,408 | +1,109 |
| 2021 | 177,051 | +1,129 |
| 2023 | 175,625 | +548 |
| 2024 | 174,535 | +276 |
所得: 平均546万円（5年変化: +3.2%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 11.6% → 改善）
将来人口: 2035年-5.8%、2050年-10.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鎌倉市の土地マップ
鎌倉市内のエリアランキング
常盤は鎌倉市内36地区中26位（上位28%）。
坪単価58.5万/坪。
1つ上の植木とは1%の差。
高価格帯（1〜12位）
他 10 地区
中価格帯（13〜24位）
他 10 地区
お手頃帯（25〜36位）
常盤周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鎌倉市常盤字下耕地５８番３ | 23.1万/㎡ | +0.9% | 住宅,店舗,事務所 | 湘南深沢 100m |
| 鎌倉市常盤字仲ノ坂９３７番１６８ | 14.9万/㎡ | +1.4% | 住宅 | 鎌倉 1800m |
| 鎌倉市常盤字上耕地３１８番２ | 14.3万/㎡ | +1.4% | 住宅 | 湘南深沢 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）