西御門の土地相場
神奈川県鎌倉市西御門 | 42件の成約データ 他の種別: 一戸建て
神奈川県鎌倉市西御門の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価77.6万円（成約42件、前年比-12.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大29%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が189,152円高くなります。
4m未満
15件
70万/坪
4〜6m
24件
85万/坪
6〜8m
3件
66万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価88万円で最も高く、ほぼ台形（62万円）と比べて42%の差があります。
ほぼ整形
5件
88万/坪
長方形
7件
84万/坪
ほぼ長方形
15件
84万/坪
不整形
5件
71万/坪
ほぼ台形
6件
62万/坪
道路の方位と坪単価
南
8件
83万/坪
東
11件
77万/坪
西
15件
75万/坪
平均坪単価
77.6万/坪
23.5万/㎡
前年比 ▼12.4%
平均価格
4,995万円
取引実績
42件
平均面積
68坪
224㎡
相場の動き
坪単価の推移
176万133万90万47万
200820112014201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪74万円から2025年は坪97万円へ、17年間で+30.5%上昇（年平均+1.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
5件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
5,600万円
50坪〜（165㎡〜）
112.2万/坪
2025年第2四半期
3,100万円
38坪〜（125㎡〜）
82.0万/坪
2024年第4四半期
10,000万円
79坪〜（260㎡〜）
127.1万/坪
2024年第3四半期
7,600万円
79坪〜（260㎡〜）
96.6万/坪
2024年第2四半期
5,600万円
51坪〜（170㎡〜）
108.9万/坪
2023年第4四半期
4,900万円
48坪〜（160㎡〜）
101.2万/坪
2023年第4四半期
2,900万円
59坪〜（195㎡〜）
49.2万/坪
2023年第1四半期
9,900万円
64坪〜（210㎡〜）
155.8万/坪
2022年第4四半期
1,700万円
33坪〜（110㎡〜）
51.1万/坪
2022年第3四半期
5,300万円
35坪〜（115㎡〜）
152.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鎌倉市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+560人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得546万円（全国平均の1.39倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 176,900 | - |
| 2017 | 176,242 | - |
| 2019 | 176,408 | +1,109 |
| 2021 | 177,051 | +1,129 |
| 2023 | 175,625 | +548 |
| 2024 | 174,535 | +276 |
所得: 平均546万円（5年変化: +3.2%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 11.6% → 改善）
将来人口: 2035年-5.8%、2050年-10.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鎌倉市の土地マップ
鎌倉市内のエリアランキング
西御門は鎌倉市内36地区中12位（上位67%）。
坪単価77.6万/坪。
1つ上の稲村ガ崎とは2%の差。
高価格帯（1〜12位）