長谷の土地相場
神奈川県鎌倉市長谷 | 88件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
神奈川県鎌倉市長谷の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価95.5万円（成約88件、前年比+44.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大47%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が384,097円高くなります。
4m未満
22件
81万/坪
4〜6m
48件
97万/坪
6〜8m
6件
104万/坪
8m以上
12件
120万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価118万円で最も高く、不整形（57万円）と比べて108%の差があります。
長方形
9件
118万/坪
ほぼ台形
14件
117万/坪
ほぼ長方形
29件
110万/坪
袋地等
3件
97万/坪
ほぼ正方形
4件
94万/坪
ほぼ整形
10件
85万/坪
不整形
18件
57万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（97万/坪）は北道路（93万/坪）と比べて+4%のプレミアムがあります。
北東
4件
109万/坪
東
16件
106万/坪
南
24件
97万/坪
北
17件
93万/坪
西
21件
93万/坪
南西
3件
83万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の90%が「住宅」目的です。
住宅
35件
その他
3件
店舗
1件
平均坪単価
95.5万/坪
28.9万/㎡
前年比 ▲44.7%
平均価格
6,130万円
取引実績
88件
平均面積
70坪
233㎡
相場の動き
坪単価の推移
233万174万115万56万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪94万円から2025年は坪185万円へ、17年間で+96.0%上昇（年平均+5.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
4件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
7,600万円
47坪〜（155㎡〜）
162.1万/坪
2025年第3四半期
12,000万円
64坪〜（210㎡〜）
188.9万/坪
2025年第1四半期
21,000万円
103坪〜（340㎡〜）
204.2万/坪
2024年第4四半期
2,900万円
44坪〜（145㎡〜）
66.1万/坪
2024年第4四半期
9,900万円
106坪〜（350㎡〜）
93.5万/坪
2023年第3四半期
8,800万円
67坪〜（220㎡〜）
132.2万/坪
2023年第2四半期
4,500万円
79坪〜（260㎡〜）
57.2万/坪
2023年第1四半期
9,500万円
57坪〜（190㎡〜）
165.3万/坪
2022年第4四半期
3,100万円
17坪〜（55㎡〜）
186.3万/坪
2022年第4四半期
2,700万円
18坪〜（60㎡〜）
148.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鎌倉市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+560人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得546万円（全国平均の1.39倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 176,900 | - |
| 2017 | 176,242 | - |
| 2019 | 176,408 | +1,109 |
| 2021 | 177,051 | +1,129 |
| 2023 | 175,625 | +548 |
| 2024 | 174,535 | +276 |
所得: 平均546万円（5年変化: +3.2%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 11.6% → 改善）
将来人口: 2035年-5.8%、2050年-10.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鎌倉市の土地マップ
鎌倉市内のエリアランキング
長谷は鎌倉市内36地区中4位（上位89%）。
坪単価95.5万/坪。
1つ上の雪ノ下とは11%の差。
高価格帯（1〜12位）
最寄り駅の相場
長谷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鎌倉市長谷２丁目２５番７ | 35.9万/㎡ | +2.9% | 住宅,店舗 | 長谷 250m |
| 鎌倉市長谷１丁目２２７番３０ | 31.8万/㎡ | +5.0% | 住宅 | 鎌倉 1500m |
| 鎌倉市長谷５丁目３４８番９ | 28.5万/㎡ | +3.3% | 住宅 | 鎌倉 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）