由比ガ浜の一戸建て相場
神奈川県鎌倉市由比ガ浜 | 67件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
神奈川県鎌倉市由比ガ浜の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価52.7万円（成約67件、前年比+3.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均42,318万円。木造（12,331万円）との差は243%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
42,318万
ＲＣ
3件
13,120万
木造
54件
12,331万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
19件
6,614万
100〜120㎡
8件
16,184万
120〜150㎡
15件
11,236万
150㎡以上
21件
21,346万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大57%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
27件
12,642万
4〜6m
32件
16,422万
8m以上
4件
10,476万
平均㎡単価
52.7万/㎡
前年比 ▲3.4%
平均価格
10,922万円
取引実績
67件
平均面積
254㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
53万
63万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
72
築6-10年
66
築11-15年
70
築16-20年
47
築21-25年
57
築26-30年
43
築31年以上
35
間取り別の相場
３ＬＤＫ
7,900万円
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
12,750万円
2件
７ＬＤＫ
18,500万円
2件
４ＬＤＫ
9,500万円
2件
１ＬＤＫ
14,000万円
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
8,800万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
12,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
12,000万円
165㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
72.7万/㎡
2026年第1四半期
16,000万円
305㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
52.5万/㎡
2025年第4四半期
8,800万円
100㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
88.0万/㎡
2025年第4四半期
9,700万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
71.9万/㎡
2025年第4四半期
8,100万円
165㎡〜
・３ＬＤＫ
49.1万/㎡
2025年第3四半期
12,000万円
150㎡〜
・３ＬＤＫ
80.0万/㎡
2025年第3四半期
9,500万円
200㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
47.5万/㎡
2025年第2四半期
8,000万円
165㎡〜
48.5万/㎡
2025年第2四半期
3,500万円
125㎡〜
28.0万/㎡
2025年第1四半期
6,800万円
250㎡〜
・３ＬＤＫ
27.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鎌倉市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+560人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得546万円（全国平均の1.39倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 176,900 | - |
| 2017 | 176,242 | - |
| 2019 | 176,408 | +1,109 |
| 2021 | 177,051 | +1,129 |
| 2023 | 175,625 | +548 |
| 2024 | 174,535 | +276 |
所得: 平均546万円（5年変化: +3.2%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 11.6% → 改善）
将来人口: 2035年-5.8%、2050年-10.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鎌倉市の一戸建てマップ
鎌倉市内のエリアランキング
由比ガ浜は鎌倉市内40地区中1位（上位98%）。
単価52.7万/㎡。
高価格帯（1〜14位）
由比ガ浜周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鎌倉市由比ガ浜２丁目１０１４番１９ | 39.6万/㎡ | +5.0% | 住宅,その他 | 鎌倉 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）