材木座の土地相場
神奈川県鎌倉市材木座 | 144件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
神奈川県鎌倉市材木座の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価82.9万円（成約144件、前年比+173.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大47%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が360,790円高くなります。
4m未満
60件
77万/坪
4〜6m
52件
85万/坪
6〜8m
7件
113万/坪
8m以上
20件
100万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価95万円で最も高く、ほぼ正方形（55万円）と比べて73%の差があります。
長方形
6件
95万/坪
ほぼ長方形
55件
93万/坪
ほぼ台形
22件
85万/坪
不整形
45件
78万/坪
ほぼ整形
8件
69万/坪
ほぼ正方形
6件
55万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（88万/坪）は北道路（65万/坪）と比べて+36%のプレミアムがあります。
西
10件
110万/坪
南西
19件
92万/坪
東
17件
90万/坪
北東
16件
89万/坪
南
22件
88万/坪
南東
13件
80万/坪
北西
25件
79万/坪
北
18件
65万/坪
接面道路無
4件
47万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の84%が「住宅」目的です。
住宅
65件
その他
10件
倉庫
1件
店舗
1件
平均坪単価
82.9万/坪
25.1万/㎡
前年比 ▲173.4%
平均価格
5,228万円
取引実績
144件
平均面積
72坪
239㎡
相場の動き
坪単価の推移
221万165万109万53万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪96万円から2025年は坪136万円へ、17年間で+41.4%上昇（年平均+2.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
3000〜5000万
4件
5000万〜1億
4件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,300万円
24坪〜（80㎡〜）
136.4万/坪
2024年第3四半期
4,100万円
70坪〜（230㎡〜）
58.9万/坪
2024年第3四半期
6,300万円
154坪〜（510㎡〜）
40.8万/坪
2023年第4四半期
3,400万円
30坪〜（100㎡〜）
112.4万/坪
2023年第3四半期
7,500万円
94坪〜（310㎡〜）
80.0万/坪
2023年第1四半期
6,200万円
45坪〜（150㎡〜）
136.6万/坪
2023年第1四半期
1,000万円
15坪〜（50㎡〜）
66.1万/坪
2023年第1四半期
13,000万円
118坪〜（390㎡〜）
110.2万/坪
2023年第1四半期
6,000万円
67坪〜（220㎡〜）
90.2万/坪
2022年第4四半期
4,900万円
27坪〜（90㎡〜）
180.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鎌倉市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+560人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得546万円（全国平均の1.39倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 176,900 | - |
| 2017 | 176,242 | - |
| 2019 | 176,408 | +1,109 |
| 2021 | 177,051 | +1,129 |
| 2023 | 175,625 | +548 |
| 2024 | 174,535 | +276 |
所得: 平均546万円（5年変化: +3.2%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 11.6% → 改善）
将来人口: 2035年-5.8%、2050年-10.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鎌倉市の土地マップ
鎌倉市内のエリアランキング
材木座は鎌倉市内36地区中7位（上位81%）。
坪単価82.9万/坪。
1つ上の扇ガ谷とは5%の差。
高価格帯（1〜12位）
材木座周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鎌倉市材木座４丁目２４９番４ | 23.8万/㎡ | +4.4% | 住宅 | 鎌倉 1300m |
| 鎌倉市材木座６丁目８２２番１０ | 23.0万/㎡ | +4.5% | 住宅 | 鎌倉 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）