ダイアパレス湘南緑ケ丘
神奈川県藤沢市西富529-1 | 築30年 | 52戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20112016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の33.7万/㎡から2025年は39.5万/㎡へ、14年間で17.4%上昇しました（年平均+1.2%）。直近3年では15.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万8万7万
2014201620172019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は83,000〜85,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 28件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
70.8万円/㎡
レンジ
60.2〜81.4万円/㎡
市区町村ベースライン 58.7万円/㎡
補正係数 ×1.205
補正係数 ×1.205
代表面積 60.25㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 610件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
2,415万
22件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 22件 | 2,415万 | 1,848万 | 3,670万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は30.6万円で、1-3階（28.1万円）と比べて2.5万円（+8.9%）高くなっています。
1-3階
6件
28.1万/㎡
4-7階
16件
30.6万/㎡
最上層と最下層の差: +2.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県藤沢市西富529-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1996年3月（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 52戸 |
| 専有面積 | 60.25m² ～ 69.37m² |
| 分譲会社 | ダイア建設 |
| 施工会社 | 佐藤組 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
緑ヶ丘バス停駅
JR釧網本線
学区情報
小学校
藤沢市小学校・中学校学区
中学校
藤沢市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイアパレス湘南緑ケ丘 | 1996 | 52戸 | 39.5万 | 2,380万 |
| シャルマンコーポ藤沢 | 1982 | 40戸 | 33.5万 | 2,250万 |
| ベルヴィ藤沢 | 1992 | 29戸 | 30.3万 | 1,699万 |
| 東建ニューハイツ藤沢 | 1992 | 16戸 | 25.5万 | 1,430万 |
| 藤和藤沢緑ヶ丘コープ | 1985 | 38戸 | 32.4万 | 1,980万 |
| ソフトタウン戸塚２ | 1985 | 49戸 | 25.8万 | 1,390万 |
| 藤沢ハイツ | 1980 | 8戸 | - | - |
| ドルミ藤沢山王 | 1984 | 54戸 | 37.9万 | 2,790万 |
| グランシティユーロコート藤沢 | 2007 | 70戸 | 57.0万 | 4,280万 |
| パレステージ湘南藤沢 | 2000 | 61戸 | 36.8万 | 2,680万 |
| ダイアパレスパークサイド藤沢 | 2001 | 37戸 | 45.6万 | 3,880万 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の77%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
17件
2,000〜3,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 | 2021 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 33.7万 | 24.3万 | 30.5万 | 26.7万 | 27.3万 | 34.2万 | 37.9万 | 39.5万 |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 39.51万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 37.85万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 37.85万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 30.5万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 37.85万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 26.23万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,698万 | 28.19万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,798万 | 29.85万/㎡ |
| 2019年5月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,890万 | 29.84万/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,890万 | 29.84万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 26.23万/㎡ |
| 2019年1月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 23.37万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,490万 | 24.73万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 29.55万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 31.21万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 26.23万/㎡ |
| 2017年2月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,650万 | 25.42万/㎡ |
| 2017年11月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 21.26万/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 30.5万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 24.34万/㎡ |
| 2011年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 38.2万/㎡ |
| 2011年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,890万 | 29.11万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額82,444円。
3LDK
75,000〜86,000円
82,444円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
8件
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 85,000円 | 1,411円/㎡ |
| 2017年8月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,245円/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 86,000円 | 1,260円/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 80,000円 | 1,328円/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 83,000円 | 1,278円/㎡ |
| 2016年9月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 84,000円 | 1,294円/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 80,000円 | 1,328円/㎡ |
| 2014年8月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 83,000円 | 1,378円/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 86,000円 | 1,427円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。