ハマハイツ藤沢
神奈川県藤沢市藤沢917-1 | 築44年 | 25戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
2014201820232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の42.5万/㎡から2025年は62万/㎡へ、11年間で45.8%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年では22.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
37.7万円/㎡
レンジ
32.0〜43.4万円/㎡
市区町村ベースライン 58.7万円/㎡
補正係数 ×0.642
補正係数 ×0.642
代表面積 60.95㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 610件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の50%・6件）で、平均3,362万円です。3LDKが最も高く平均3,868万円、3DKは平均3,014万円です。
2LDK
3,362万
6件
3DK
3,014万
2件
3LDK
3,868万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 6件 | 3,362万 | 3,103万 | 3,549万 |
| 3DK | 2件 | 3,014万 | 2,974万 | 3,054万 |
| 3LDK | 4件 | 3,868万 | 3,846万 | 3,890万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は51.2万円で、1-3階（35.3万円）と比べて15.9万円（+45.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
2件
35.3万/㎡
4-7階
10件
51.2万/㎡
最上層と最下層の差: +15.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県藤沢市藤沢917-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1982年1月（築44年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 60.95m² ～ 64.53m² |
| 分譲会社 | 浜ゴム不動産 |
| 施工会社 | 清水建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
藤沢駅
JR東海道本線(東京～熱海) / 小田急江ノ島線 / 江ノ島電鉄線
学区情報
小学校
藤沢小学校
中学校
第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ハマハイツ藤沢 | 1982 | 25戸 | 60.3万 | 3,890万 |
| ナイスアーバン藤沢 | 1996 | 38戸 | 68.7万 | 3,950万 |
| 藤和シティホームズ藤沢弐番館 | 1997 | 62戸 | 59.2万 | 4,290万 |
| サージュ藤沢 | 1990 | 39戸 | 63.7万 | 5,890万 |
| 藤沢ダイヤモンドマンション | 1985 | 20戸 | 49.5万 | 2,380万 |
| クリオ藤沢六番館 | 1995 | 24戸 | 49.3万 | 2,990万 |
| ライオンズマンション湘南藤沢第２ | 1989 | 48戸 | 41.4万 | 990万 |
| ライオンズマンション湘南藤沢 | 1989 | 48戸 | 52.2万 | 2,980万 |
| クセニア | 1990 | 16戸 | 26.0万 | 540万 |
| 藤沢第一アベニール | 1982 | 16戸 | 38.9万 | 2,680万 |
| クリオ藤沢弐番館 | 1991 | 52戸 | 55.0万 | 2,480万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2018 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 42.5万 | - | - | - | - | - | 62.0万 |
| 2LDK | - | 43.5万 | - | 48.9万 | 50.6万 | 54.8万 | - |
| 3DK | - | 35.3万 | 35.3万 | - | - | - | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,890万 | 60.29万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,890万 | 63.66万/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,290万 | 53.98万/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,390万 | 55.63万/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,190万 | 52.34万/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 48.9万/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 48.9万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 2,280万 | 35.34万/㎡ |
| 2017年12月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,650万 | 43.48万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 2,280万 | 35.34万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,590万 | 42.5万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,590万 | 42.5万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。