グランドメゾン藤沢本町
神奈川県藤沢市藤沢2丁目1878-1 | 築16年 | 42戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
2013201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の48万/㎡から2025年は59.4万/㎡へ、12年間で23.7%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年では29.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
94.1万円/㎡
レンジ
75.3〜112.9万円/㎡
市区町村ベースライン 58.7万円/㎡
補正係数 ×1.602
補正係数 ×1.602
代表面積 73.41㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 610件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・8件）で、平均4,406万円です。3SLDKが最も高く平均4,409万円、1SLDKは平均3,780万円です。
1SLDK
3,780万
4件
2LDK
4,176万
2件
3LDK
4,406万
8件
3SLDK
4,409万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 4件 | 3,780万 | 3,505万 | 4,279万 |
| 2LDK | 2件 | 4,176万 | 3,640万 | 4,712万 |
| 3LDK | 8件 | 4,406万 | 3,910万 | 4,976万 |
| 3SLDK | 2件 | 4,409万 | 4,409万 | 4,409万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は50.0万円で、1-3階（47.5万円）と比べて2.5万円（+5.3%）高くなっています。
1-3階
6件
47.5万/㎡
4-7階
10件
50万/㎡
最上層と最下層の差: +2.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県藤沢市藤沢2丁目1878-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2010年4月（築16年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 専有面積 | 45.26m² ～ 78.43m² |
| 分譲会社 | 積水ハウス |
| 施工会社 | 安藤建設 |
| 管理会社 | 積水ハウスGMパートナーズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
藤沢本町駅
小田急江ノ島線
🚉
徒歩18分
藤沢駅
JR東海道本線(東京～熱海) / 小田急江ノ島線 / 江ノ島電鉄線
学区情報
小学校
藤沢市小学校・中学校学区
中学校
藤沢市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランドメゾン藤沢本町 | 2010 | 42戸 | 59.4万 | 4,380万 |
| クオス藤沢本町 | 2017 | 36戸 | 67.7万 | 4,080万 |
| パークホームズ藤沢二丁目 | 2009 | 82戸 | 62.0万 | 3,880万 |
| ナイスパークステイツ藤沢 | 2003 | 79戸 | 40.4万 | 3,280万 |
| ライオンズマンション藤沢本町第２ | 1991 | 33戸 | 32.8万 | 3,790万 |
| 藤沢本町パークホームズ | 1994 | 30戸 | 46.6万 | 2,780万 |
| コーポしらはた | 1972 | 6戸 | 25.8万 | 780万 |
| パレステージ藤沢本町 | 1997 | 33戸 | 35.3万 | 2,290万 |
| デュオステージ藤沢 | 2025 | 37戸 | - | - |
| ヴァンテーヌ湘南藤沢 | 1998 | 37戸 | 36.4万 | 2,780万 |
| ベルヴィル藤沢本町B棟 | 1988 | 51戸 | 31.7万 | 1,899万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
8件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2018 | 2019 | 2021 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 47.7万 | 43.1万 | 41.2万 | 45.8万 | 60.1万 | 59.4万 |
| 1SLDK | - | - | 52.9万 | 43.2万 | - | 59.3万 | - |
| 2LDK | 48.0万 | - | 45.0万 | - | - | - | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 59.39万/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 57.81万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 3,680万 | 59.3万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,580万 | 62.4万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 45.84万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 43.19万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 43.19万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 41.77万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,990万 | 40.55万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 3SLDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 48.5万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 46.05万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,790万 | 44.99万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 43.12万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 52.86万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 47.68万/㎡ |
| 2013年3月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 48.02万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。