パークホームズ藤沢二丁目
神奈川県藤沢市藤沢2丁目1-2 | 築17年 | 82戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
201220152018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の46.8万/㎡から2026年は62万/㎡へ、14年間で32.4%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年では6.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
67.4万円/㎡
レンジ
57.3〜77.5万円/㎡
市区町村ベースライン 59.6万円/㎡
補正係数 ×1.132
補正係数 ×1.132
代表面積 62.6㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 698件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の77%・33件）で、平均4,278万円です。3LDKが最も高く平均4,278万円、2LDKは平均3,820万円です。
2LDK
3,820万
10件
3LDK
4,278万
33件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 10件 | 3,820万 | 3,352万 | 4,314万 |
| 3LDK | 33件 | 4,278万 | 3,461万 | 4,981万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は55.6万円で、1-3階（47.5万円）と比べて8.1万円（+17.1%）高くなっています。
1-3階
21件
47.5万/㎡
4-7階
19件
51.1万/㎡
8階以上
3件
55.6万/㎡
最上層と最下層の差: +8.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県藤沢市藤沢2丁目1-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2009-09（築17年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 82戸 |
| 専有面積 | 29.40m² ～ 76.34m² |
| 分譲会社 | 三井不動産レジデンシャル |
| 施工会社 | 三井住友建設 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
藤沢本町駅
小田急江ノ島線
🚉
徒歩17分
藤沢駅
JR東海道本線(東京～熱海) / 小田急江ノ島線 / 江ノ島電鉄線
学区情報
小学校
藤沢小学校
中学校
第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークホームズ藤沢二丁目 | 2009 | 82戸 | 62.0万 | 3,880万 |
| 藤沢本町パークホームズ | 1994 | 30戸 | 46.6万 | 2,780万 |
| グランドメゾン藤沢本町 | 2010 | 42戸 | 59.4万 | 4,380万 |
| クオス藤沢本町 | 2017 | 36戸 | 67.7万 | 4,080万 |
| デュオステージ藤沢 | 2025 | 37戸 | - | - |
| コーポしらはた | 1972 | 6戸 | 25.8万 | 780万 |
| クリオ藤沢六番館 | 1995 | 24戸 | 49.3万 | 2,990万 |
| 藤沢ダイヤモンドマンション | 1985 | 20戸 | 49.5万 | 2,380万 |
| グランヴェル湘南・藤沢 | 1990 | 23戸 | 31.0万 | 560万 |
| ブリシアヒルズ藤沢 | 2025 | 31戸 | - | - |
| ライオンズマンション藤沢本町第２ | 1991 | 33戸 | 32.8万 | 3,790万 |
藤沢市の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.4万円 | 2,731円 | 2,519 |
| 1DK/1LDK | 10.2万円 | 2,495円 | 1,267 |
| 2K/2DK | 6.6万円 | 1,681円 | 618 |
| 2LDK | 12.2万円 | 2,047円 | 954 |
| 3LDK+ | 11.0万円 | 1,699円 | 660 |
売買データ分析（43件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の51%を占めます。次いで2,000〜3,000万が21件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
21件
3,000〜4,000万
22件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 49.4万 | 47.3万 | 42.6万 | 56.1万 | 58.0万 | - | 58.1万 | 62.0万 |
| 2LDK | - | 52.3万 | 44.0万 | - | 65.3万 | 66.2万 | - | - |
全 43 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,880万 | 61.99万/㎡ |
| 2024年5月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 58.13万/㎡ |
| 2023年6月 | 5〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 66.22万/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜2階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 65.28万/㎡ |
| 2022年1月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 58万/㎡ |
| 2021年4月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 53.61万/㎡ |
| 2021年1月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,800万 | 57.87万/㎡ |
| 2021年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,700万 | 56.9万/㎡ |
| 2020年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,750万 | 42.46万/㎡ |
| 2020年6月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 42.79万/㎡ |
| 2020年12月 | 1〜2階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 43.99万/㎡ |
| 2019年8月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 44.42万/㎡ |
| 2019年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,190万 | 49.26万/㎡ |
| 2019年4月 | 3〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,190万 | 52.33万/㎡ |
| 2019年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,380万 | 52.07万/㎡ |
| 2019年12月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,690万 | 43万/㎡ |
| 2019年11月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,990万 | 47.77万/㎡ |
| 2018年5月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,830万 | 45.24万/㎡ |
| 2018年2月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 53.63万/㎡ |
| 2018年1月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,090万 | 49.37万/㎡ |
| 2018年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,090万 | 49.37万/㎡ |
| 2017年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 47.61万/㎡ |
| 2017年7月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,090万 | 49.37万/㎡ |
| 2017年7月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,200万 | 51.12万/㎡ |
| 2017年1月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,400万 | 51.78万/㎡ |
| 2017年10月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 55.08万/㎡ |
| 2016年3月 | 1〜2階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,790万 | 49.48万/㎡ |
| 2015年5月 | 3〜4階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,490万 | 44.16万/㎡ |
| 2015年12月 | 3〜4階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,380万 | 42.21万/㎡ |
| 2015年12月 | 3〜4階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 43.99万/㎡ |
| 2015年11月 | 3〜4階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 43.99万/㎡ |
| 2014年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 50.44万/㎡ |
| 2014年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,890万 | 46.17万/㎡ |
| 2014年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 47.61万/㎡ |
| 2014年5月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 52.4万/㎡ |
| 2014年5月 | 1〜2階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,880万 | 44.33万/㎡ |
| 2014年12月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 45.83万/㎡ |
| 2014年11月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 45.83万/㎡ |
| 2013年5月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,080万 | 47.4万/㎡ |
| 2013年5月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 46.02万/㎡ |
| 2013年11月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,890万 | 46.17万/㎡ |
| 2013年10月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 43.87万/㎡ |
| 2012年12月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 46.82万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。