藤和シティホームズ藤沢弐番館
神奈川県藤沢市藤沢924-3 | 築29年 | 62戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
20092013201720222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の44万/㎡から2024年は59.2万/㎡へ、15年間で34.7%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年では13.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 35件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
73.1万円/㎡
レンジ
65.8〜80.4万円/㎡
市区町村ベースライン 58.7万円/㎡
補正係数 ×1.245
補正係数 ×1.245
代表面積 72.48㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 610件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の91%・21件）で、平均4,363万円です。3LDKが最も高く平均4,363万円、2SLDKは平均3,790万円です。
2SLDK
3,790万
2件
3LDK
4,363万
21件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 2件 | 3,790万 | 3,614万 | 3,966万 |
| 3LDK | 21件 | 4,363万 | 3,237万 | 5,331万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は44.8万円で、1-5階（44.4万円）と比べて0.4万円（+0.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
14件
44.4万/㎡
6-10階
10件
44.8万/㎡
最上層と最下層の差: +0.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県藤沢市藤沢924-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1997年3月（築29年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付9階建 |
| 総戸数 | 62戸 |
| 専有面積 | 64.03m² ～ 90.58m² |
| 分譲会社 | 藤和不動産 |
| 施工会社 | 片山組 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
藤沢駅
JR東海道本線(東京～熱海) / 小田急江ノ島線 / 江ノ島電鉄線
学区情報
小学校
藤沢小学校
中学校
第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 藤和シティホームズ藤沢弐番館 | 1997 | 62戸 | 59.2万 | 4,290万 |
| ナイスアーバン藤沢 | 1996 | 38戸 | 68.7万 | 3,950万 |
| サージュ藤沢 | 1990 | 39戸 | 63.7万 | 5,890万 |
| ハマハイツ藤沢 | 1982 | 25戸 | 60.3万 | 3,890万 |
| 湘南藤沢ミッドレジデンス | 2012 | 54戸 | 92.0万 | 6,680万 |
| クリオ藤沢弐番館 | 1991 | 52戸 | 55.0万 | 2,480万 |
| バウス藤沢 | 2024 | 112戸 | 113.9万 | 7,480万 |
| ライオンズマンション湘南藤沢 | 1989 | 48戸 | 52.2万 | 2,980万 |
| ライオンズマンション湘南藤沢第２ | 1989 | 48戸 | 41.4万 | 990万 |
| クセニア | 1990 | 16戸 | 26.0万 | 540万 |
| ライオンズプラザ湘南藤沢 | 2000 | 121戸 | 77.6万 | 3,898万 |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
12件
3,000〜4,000万
11件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2013 | 2014 | 2017 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 43.6万 | 38.0万 | 38.7万 | 42.9万 | 45.3万 | - | 60.2万 | - |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,290万 | 59.2万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 60.18万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 49.6万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,600万 | 54.43万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 45.26万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,100万 | 42.85万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 38.74万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 27.73万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,590万 | 49.54万/㎡ |
| 2013年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,650万 | 36.57万/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,850万 | 39.33万/㎡ |
| 2011年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 43.88万/㎡ |
| 2011年8月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,950万 | 46.08万/㎡ |
| 2011年8月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,900万 | 40.02万/㎡ |
| 2011年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,150万 | 43.47万/㎡ |
| 2011年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 48.02万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.12万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,150万 | 43.47万/㎡ |
| 2011年6月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,750万 | 42.95万/㎡ |
| 2011年4月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 46.54万/㎡ |
| 2011年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 39.74万/㎡ |
| 2011年11月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,750万 | 42.95万/㎡ |
| 2011年11月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,880万 | 44.98万/㎡ |
| 2009年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 43.95万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。