リヴァージュ藤沢
神奈川県藤沢市藤沢3丁目3-21 | 築32年 | 16戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20152016201720192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の25.4万/㎡から2021年は41.2万/㎡へ、6年間で62.2%上昇しました（年平均+10.4%）。直近3年では16.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
52.0万円/㎡
レンジ
44.2〜59.8万円/㎡
市区町村ベースライン 59.6万円/㎡
補正係数 ×0.873
補正係数 ×0.873
代表面積 57.96㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 697件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の39%・36件）で、平均3,988万円です。２ＬＤＫ＋Ｓが最も高く平均4,512万円、１Ｋは平均676万円です。
２ＬＤＫ
3,629万
22件
１Ｒ
791万
5件
３ＬＤＫ
3,988万
36件
２ＤＫ
2,171万
4件
１Ｋ
676万
17件
１ＤＫ
1,132万
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,512万
2件
１ＬＤＫ
2,940万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 22件 | 3,629万 | 2,330万 | 5,133万 |
| １Ｒ | 5件 | 791万 | 670万 | 1,030万 |
| ３ＬＤＫ | 36件 | 3,988万 | 2,063万 | 5,532万 |
| ２ＤＫ | 4件 | 2,171万 | 1,326万 | 3,000万 |
| １Ｋ | 17件 | 676万 | 434万 | 1,400万 |
| １ＤＫ | 4件 | 1,132万 | 524万 | 1,680万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 4,512万 | 4,060万 | 4,964万 |
| １ＬＤＫ | 2件 | 2,940万 | 2,800万 | 3,080万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は33.6万円で、1-2階（31.8万円）と比べて1.8万円（+5.7%）高くなっています。
1-2階
4件
31.8万/㎡
3階以上
4件
33.6万/㎡
最上層と最下層の差: +1.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県藤沢市藤沢3丁目3-21 |
|---|---|
| 築年月 | 1994-11（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 55.56m² ～ 57.96m² |
| 分譲会社 | 浅利建設産業 |
| 施工会社 | 浅利建設産業 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
藤沢本町駅
小田急江ノ島線
🚉
徒歩18分
藤沢駅
JR東海道本線(東京～熱海) / 小田急江ノ島線 / 江ノ島電鉄線
学区情報
小学校
藤沢市小学校・中学校学区
中学校
藤沢市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リヴァージュ藤沢 | 1994 | 16戸 | 41.2万 | 2,390万 |
| マイキャッスル藤沢本町ステーションヒルズ | 1995 | 59戸 | 52.1万 | 2,980万 |
| クオス藤沢本町 | 2017 | 36戸 | 67.7万 | 4,080万 |
| パレステージ藤沢本町 | 1997 | 33戸 | 35.3万 | 2,290万 |
| リストレジデンス藤沢本町 | 2013 | 51戸 | 51.8万 | 3,780万 |
| 藤沢本町パークホームズ | 1994 | 30戸 | 46.6万 | 2,780万 |
| ライオンズマンション藤沢本町第２ | 1991 | 33戸 | 32.8万 | 3,790万 |
| グランヴェル湘南・藤沢 | 1990 | 23戸 | 31.0万 | 560万 |
| パークホームズ藤沢二丁目 | 2009 | 82戸 | 62.0万 | 3,880万 |
| グランドメゾン藤沢本町 | 2010 | 42戸 | 59.4万 | 4,380万 |
| ナイスパークステイツ藤沢 | 2003 | 79戸 | 40.4万 | 3,280万 |
藤沢市の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.4万円 | 2,731円 | 2,519 |
| 1DK/1LDK | 10.2万円 | 2,495円 | 1,267 |
| 2K/2DK | 6.6万円 | 1,681円 | 618 |
| 2LDK | 12.2万円 | 2,047円 | 954 |
| 3LDK+ | 11.0万円 | 1,699円 | 660 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | - | 31.6万 | 34.3万 | 41.2万 |
| 2LDK | - | 21.4万 | 39.2万 | - | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年10月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 2,390万 | 41.24万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 1,780万 | 31.21万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 2,180万 | 37.62万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 34.17万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,180万 | 39.24万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 1,830万 | 31.58万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,190万 | 21.42万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,450万 | 25.43万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。