ライオンズプラザ藤沢（築34年・㎡単価58.6万）の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万10万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の30.1万/㎡から2026年は74.6万/㎡へ、13年間で147.3%上昇しました（年平均+11.3%）。直近3年では18.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

22万16万10万4万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の68,333円から2025年には61,667円へ、9.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

66.0万円/㎡

レンジ

49.5〜82.5万円/㎡

市区町村ベースライン 58.7万円/㎡
補正係数 ×1.124

代表面積 55.34㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 610件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の31%・26件）で、平均3,704万円です。3LDKが最も高く平均4,604万円、1Rは平均1,049万円です。

1R

6件

1,049万

1K

24件

1,096万

1LDK

5件

2,833万

2LDK

26件

3,704万

3LDK

23件

4,604万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	6件	1,049万	924万	1,148万
1K	24件	1,096万	870万	1,421万
1LDK	5件	2,833万	2,303万	3,868万
2LDK	26件	3,704万	2,650万	4,644万
3LDK	23件	4,604万	3,415万	5,927万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は48.3万円で、1-5階（48.0万円）と比べて0.3万円（+0.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

48万/㎡

43件

6-10階

48.3万/㎡

44件

最上層と最下層の差: +0.3万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県藤沢市藤沢34-2
築年月	1992年6月（築34年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下2階付10階建
総戸数	133戸
専有面積	20.12m² ～ 134.67m²
分譲会社	大京
施工会社	鉄建建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

藤沢駅

JR東海道本線(東京～熱海) / 小田急江ノ島線 / 江ノ島電鉄線

徒歩7分

🚉

藤沢本町駅

小田急江ノ島線

徒歩7分

学区情報

小学校

藤沢小学校

中学校

第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズプラザ藤沢	1992	133戸	74.6万	4,480万
ドメイン藤沢	2006	35戸	68.0万	2,600万
藤沢フラワーハイホーム	1982	30戸	39.0万	2,980万
ライオンズマンション藤沢第３	1988	47戸	55.5万	3,998万
クレッセント藤沢	2007	39戸	69.0万	3,980万
藤沢シティハウス	1990	15戸	47.0万	3,880万
コムーネ湘南藤沢	1997	26戸	61.7万	3,590万
藤沢第一アベニール	1982	16戸	38.9万	2,680万
ロワール湘南藤沢	2010	45戸	55.4万	4,250万
クセニア	1990	16戸	26.0万	540万
大鋸ハイツ	1984	12戸	49.9万	2,280万

売買データ分析（87件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の31%を占めます。次いで〜1,000万が25件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

25件

1,000〜2,000万

10件

2,000〜3,000万

15件

3,000〜4,000万

27件

4,000〜5,000万

5件

5,000〜7,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2LDK	38.0万	53.5万	62.1万	-	62.7万	68.2万	60.3万	74.6万
3LDK	-	50.7万	50.7万	64.0万	58.3万	-	69.9万	-
1K	37.4万	34.9万	-	51.2万	49.4万	47.6万	-	-
1R	-	-	-	44.8万	40.6万	-	-	-

全 87 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	5〜6階	2LDK	60㎡〜	4,480万	74.56万/㎡
2025年4月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	5,380万	69.93万/㎡
2025年1月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	3,480万	60.28万/㎡
2024年8月	9〜10階	2LDK	55㎡〜	4,250万	76.8万/㎡
2024年8月	7〜8階	2LDK	60㎡〜	3,680万	61.25万/㎡
2024年7月	7〜8階	2LDK	60㎡〜	3,880万	64.57万/㎡
2024年5月	9〜10階	1K	25㎡〜	1,130万	44.85万/㎡
2024年4月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	3,390万	62.69万/㎡
2024年3月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	3,590万	66.39万/㎡
2024年2月	9〜10階	2LDK	55㎡〜	4,280万	77.35万/㎡
2024年10月	3〜4階	1K	20㎡〜	1,100万	50.3万/㎡
2023年7月	1〜2階	1K	20㎡〜	990万	45.27万/㎡
2023年7月	9〜10階	2LDK	55㎡〜	3,180万	57.47万/㎡
2023年7月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	3,280万	47.58万/㎡
2023年6月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	3,890万	71.94万/㎡
2023年6月	1〜2階	1K	20㎡〜	990万	45.27万/㎡
2023年5月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	4,780万	62.13万/㎡
2023年5月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	4,880万	63.43万/㎡
2023年4月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	2,780万	51.41万/㎡
2023年4月	9〜10階	1R	20㎡〜	887万	40.56万/㎡
2023年4月	1〜2階	1K	20㎡〜	990万	45.27万/㎡
2023年4月	1〜2階	1K	20㎡〜	1,150万	52.59万/㎡
2023年3月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	5,180万	67.33万/㎡
2023年2月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	5,180万	67.33万/㎡
2023年1月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	3,498万	50.74万/㎡
2023年11月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	3,580万	51.93万/㎡
2023年11月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	3,790万	70.09万/㎡
2023年11月	5〜6階	1K	20㎡〜	1,280万	58.53万/㎡
2023年11月	9〜10階	2LDK	55㎡〜	3,450万	62.35万/㎡
2023年10月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	3,850万	55.84万/㎡
2022年9月	1〜2階	1R	20㎡〜	980万	44.81万/㎡
2022年4月	9〜10階	1K	25㎡〜	1,290万	51.19万/㎡
2022年12月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	5,380万	69.93万/㎡
2022年10月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	3,998万	57.99万/㎡
2021年6月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	3,398万	49.29万/㎡
2021年6月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	3,298万	47.84万/㎡
2021年5月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	3,580万	62.02万/㎡
2021年5月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	3,498万	50.74万/㎡
2021年4月	7〜8階	1LDK	45㎡〜	2,990万	65.52万/㎡
2021年4月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	3,598万	52.19万/㎡
2021年4月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	3,498万	50.74万/㎡
2021年4月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	3,590万	62.19万/㎡
2021年3月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	3,690万	53.52万/㎡
2021年3月	7〜8階	1LDK	45㎡〜	1,780万	39.01万/㎡
2020年2月	7〜8階	2LDK	60㎡〜	3,298万	54.89万/㎡
2020年1月	3〜4階	1K	25㎡〜	880万	34.93万/㎡
2020年12月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	3,280万	59.27万/㎡
2020年11月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	3,498万	50.74万/㎡
2020年10月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	2,680万	46.43万/㎡
2019年7月	7〜8階	2LDK	60㎡〜	2,280万	37.95万/㎡

他 37 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（171件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の53%）で、平均月額56,615円。3LDKなら月額166,643円が相場です。

ワンルーム

56,000円

49,000〜65,000円

1R

56,895円

52,000〜65,000円

1K

56,615円

35,000〜97,000円

1LDK

98,444円

82,000〜110,000円

1SLDK

111,200円

104,000〜125,000円

2LDK

121,333円

99,000〜190,000円

3LDK

166,643円

108,500〜193,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の62%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

16件

5〜8万

106件

8〜10万

9件

10〜15万

33件

15〜20万

7件

全 171 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年4月	1〜2階	1K	20㎡〜	60,000円	2,743円/㎡
2025年4月	3〜4階	ワンルーム	20㎡〜	60,000円	2,982円/㎡
2025年2月	9〜10階	1K	20㎡〜	65,000円	2,972円/㎡
2024年8月	9〜10階	1K	20㎡〜	65,000円	2,972円/㎡
2024年7月	5〜6階	1K	25㎡〜	50,000円	1,984円/㎡
2024年6月	3〜4階	2LDK	60㎡〜	140,000円	2,330円/㎡
2024年6月	9〜10階	1K	20㎡〜	57,000円	2,606円/㎡
2024年6月	9〜10階	1K	20㎡〜	68,000円	3,109円/㎡
2024年4月	5〜6階	ワンルーム	20㎡〜	50,000円	2,485円/㎡
2024年4月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	175,000円	2,274円/㎡
2024年2月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	180,000円	2,340円/㎡
2024年2月	9〜10階	1K	20㎡〜	70,000円	3,201円/㎡
2024年2月	9〜10階	1K	20㎡〜	68,000円	3,109円/㎡
2024年1月	3〜4階	1K	20㎡〜	52,000円	2,585円/㎡
2024年12月	1〜2階	1K	20㎡〜	62,000円	2,835円/㎡
2024年12月	9〜10階	1K	20㎡〜	68,000円	3,109円/㎡
2023年9月	7〜8階	1K	20㎡〜	68,000円	3,109円/㎡
2023年9月	3〜4階	1K	20㎡〜	55,000円	2,734円/㎡
2023年9月	5〜6階	1LDK	45㎡〜	105,000円	2,301円/㎡
2023年8月	7〜8階	1K	20㎡〜	70,000円	3,201円/㎡
2023年8月	3〜4階	1K	20㎡〜	51,000円	2,332円/㎡
2023年8月	5〜6階	1LDK	45㎡〜	107,000円	2,344円/㎡
2023年8月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	193,000円	2,508円/㎡
2023年7月	7〜8階	1K	20㎡〜	58,000円	2,652円/㎡
2023年4月	7〜8階	1K	25㎡〜	57,000円	2,262円/㎡
2023年4月	3〜4階	1K	25㎡〜	49,000円	1,944円/㎡
2023年2月	1〜2階	1K	20㎡〜	45,000円	2,058円/㎡
2023年1月	3〜4階	2LDK	60㎡〜	126,000円	2,097円/㎡
2023年1月	5〜6階	ワンルーム	20㎡〜	50,000円	2,485円/㎡
2023年12月	5〜6階	1SLDK	50㎡〜	107,000円	2,117円/㎡

他 141 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。