ライオンズガーデン湘南片瀬山
神奈川県藤沢市片瀬2丁目2-33 | 築29年 | 61戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
20092013201620192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の45.6万/㎡から2024年は51.7万/㎡へ、15年間で13.5%上昇しました（年平均+0.9%）。直近3年では15.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 36件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
77.0万円/㎡
レンジ
69.3〜84.7万円/㎡
市区町村ベースライン 59.6万円/㎡
補正係数 ×1.293
補正係数 ×1.293
代表面積 68.32㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 698件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・31件）で、平均4,629万円です。3LDKが最も高く平均4,629万円、2SLDKは平均3,784万円です。
2SLDK
3,784万
16件
2LDK
4,190万
2件
3LDK
4,629万
31件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 16件 | 3,784万 | 3,192万 | 4,477万 |
| 2LDK | 2件 | 4,190万 | 4,017万 | 4,363万 |
| 3LDK | 31件 | 4,629万 | 3,568万 | 6,832万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は48.9万円で、1-5階（42.9万円）と比べて6.0万円（+14.0%）高くなっています。
1-5階
42件
42.9万/㎡
6-10階
7件
48.9万/㎡
最上層と最下層の差: +6.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県藤沢市片瀬2丁目2-33 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-09（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付8階建 |
| 総戸数 | 61戸 |
| 専有面積 | 63.35m² ～ 80.90m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 東洋建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
柳小路駅
江ノ島電鉄線
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徒歩18分
辻堂駅
JR東海道本線(東京～熱海)
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徒歩25分
藤沢駅
JR東海道本線(東京～熱海) / 小田急江ノ島線 / 江ノ島電鉄線
学区情報
小学校
藤沢市立片瀬小学校
中学校
藤沢市立片瀬中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズガーデン湘南片瀬山 | 1997 | 61戸 | 57.1万 | 3,998万 |
| ダイアパレス湘南片瀬山 | 1991 | 41戸 | 50.1万 | 4,999万 |
| プランヴェール湘南鵠沼 | 1996 | 41戸 | 62.1万 | 3,690万 |
| パレステージ鵠沼 | 2017 | 28戸 | 63.0万 | 3,980万 |
| レクセルマンション湘南鵠沼 | 1997 | 28戸 | 55.0万 | 3,180万 |
| ビッグヴァン湘南鵠沼 | 1997 | 23戸 | 62.9万 | 3,880万 |
| コートハウス湘南鵠沼 | 1990 | 13戸 | 40.5万 | 3,600万 |
| ライオンズステージ鵠沼 | 1998 | 36戸 | 61.7万 | 4,480万 |
| プレディアンスフォート藤沢鵠沼 | 2017 | 27戸 | 73.6万 | 3,980万 |
| プレジール湘南鵠沼 | 2007 | 31戸 | 46.6万 | 3,480万 |
| ニュー鵠沼マンション | 1970 | 22戸 | 36.3万 | 990万 |
藤沢市の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.4万円 | 2,731円 | 2,519 |
| 1DK/1LDK | 10.2万円 | 2,495円 | 1,267 |
| 2K/2DK | 6.6万円 | 1,681円 | 618 |
| 2LDK | 12.2万円 | 2,047円 | 954 |
| 3LDK+ | 11.0万円 | 1,699円 | 660 |
売買データ分析（49件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで3,000〜4,000万が18件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
29件
3,000〜4,000万
18件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 35.6万 | 34.9万 | - | - | 49.3万 | 45.1万 | 43.6万 | 51.7万 |
| 3LDK | - | 60.3万 | 49.9万 | 47.7万 | 49.2万 | 44.1万 | - | - |
| 2LDK | - | - | - | 44.4万 | - | - | - | - |
全 49 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,998万 | 57.12万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 46.86万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 51.15万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 43.62万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 44.12万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 43.62万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 46.55万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 45.99万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 50.94万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 49.2万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 50.94万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,580万 | 52.92万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 41.09万/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,680万 | 45.49万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 51.44万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,400万 | 44.38万/㎡ |
| 2017年5月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,950万 | 48.83万/㎡ |
| 2017年2月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,380万 | 54.15万/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,780万 | 46.73万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 34.86万/㎡ |
| 2016年10月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,880万 | 60.33万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 34.86万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 36.39万/㎡ |
| 2014年8月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 42.23万/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 35.43万/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 39.45万/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,750万 | 42.05万/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 42.51万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 36.39万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 34.84万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 36.3万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 40.7万/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 42.16万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,850万 | 43.58万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 43.62万/㎡ |
| 2013年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,150万 | 40.05万/㎡ |
| 2013年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,500万 | 44.49万/㎡ |
| 2013年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 45.27万/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,750万 | 42.05万/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 39.23万/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 42.51万/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,750万 | 40.26万/㎡ |
| 2012年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 42.16万/㎡ |
| 2012年4月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 49.55万/㎡ |
| 2012年10月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,790万 | 34.49万/㎡ |
| 2011年9月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,990万 | 36.96万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,390万 | 41.91万/㎡ |
| 2011年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 39.15万/㎡ |
| 2009年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 45.56万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。