湘南台ニューライフ
神奈川県藤沢市湘南台1丁目12-2 | 築51年 | 30戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
2016201820232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の35.8万/㎡から2024年は41.5万/㎡へ、8年間で16.1%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年では17.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
27.3万円/㎡
レンジ
23.2〜31.4万円/㎡
市区町村ベースライン 58.7万円/㎡
補正係数 ×0.465
補正係数 ×0.465
代表面積 63.51㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 610件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の50%・8件）で、平均2,549万円です。3LDKが最も高く平均3,529万円、2LDKは平均2,549万円です。
2LDK
2,549万
8件
2SLDK
2,596万
2件
3SLDK
3,501万
4件
3LDK
3,529万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 8件 | 2,549万 | 1,614万 | 3,626万 |
| 2SLDK | 2件 | 2,596万 | 2,596万 | 2,596万 |
| 3SLDK | 4件 | 3,501万 | 3,084万 | 3,956万 |
| 3LDK | 2件 | 3,529万 | 3,529万 | 3,529万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は38.1万円で、4-7階（36.1万円）と比べて2.0万円（+5.5%）高くなっています。
4-7階
10件
36.1万/㎡
8階以上
6件
38.1万/㎡
最上層と最下層の差: +2.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県藤沢市湘南台1丁目12-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1975年4月（築51年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 63.51m² ～ 72.12m² |
| 分譲会社 | 飛栄産業 |
| 施工会社 | 飛島建設 |
| 管理会社 | 弘陽 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
湘南台駅
小田急江ノ島線 / 相鉄いずみ野線 / ブルーライン
学区情報
小学校
湘南台小学校
中学校
湘南台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 湘南台ニューライフ | 1975 | 30戸 | 41.3万 | 2,980万 |
| カーサ湘南台 | 1981 | 47戸 | 47.4万 | 3,398万 |
| 湘南台駅前分譲共同ビル | 1971 | 70戸 | 38.2万 | 2,200万 |
| シティハウス湘南台ステーションコート | 2006 | 123戸 | 71.7万 | 5,080万 |
| セルアージュ湘南台プルーム | 2016 | 32戸 | 79.8万 | 4,380万 |
| クリオ湘南台弐番館 | 2002 | 36戸 | 70.8万 | 4,980万 |
| 湘南台フラワーマンション | 1979 | 14戸 | 37.2万 | 1,590万 |
| グレーシア藤沢湘南台 | 2015 | 44戸 | 69.2万 | 4,990万 |
| ライオンズシティ湘南台 | 2005 | 41戸 | 66.5万 | 3,900万 |
| ダイナシティ湘南台 | 2006 | 56戸 | 71.1万 | 2,880万 |
| 湘南台マンション | 1978 | 14戸 | 33.6万 | 1,580万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
10件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | 37.2万 | - | - | 42.7万 |
| 2LDK | - | 43.8万 | 33.0万 | 40.7万 |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 高層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 44.1万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,890万 | 45.51万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,890万 | 45.51万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 31.18万/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.33万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,430万 | 38.27万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,730万 | 42.99万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 26.46万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,550万 | 24.41万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 43.78万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,990万 | 31.34万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,990万 | 31.34万/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.39万/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 38.55万/㎡ |
| 2016年11月 | 高層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 35.78万/㎡ |
| 2016年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.39万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の67%）で、平均月額85,000円。
1LDK
85,000〜85,000円
85,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
2件
10〜15万
1件
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年1月 | 低層 | 1LDK | 60㎡〜 | 85,000円 | 1,416円/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 1LDK | 60㎡〜 | 85,000円 | 1,416円/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 100,000円 | 1,660円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。